Prodej domu 7+1 • 224 m² bez realitkyPliening Gelting Bayern 85652

Centrum města a přesto klidné v zeleném prostředí se vám představuje na úchvatném pozemku s výhledem/ pohledem na Alpy za foukajícího Föhn na jednom z prémiových pozemků v Plieningu – komfortní, klidně situovaný samostatně stojící jednopodlažní/dvou-podlažní rodinný dům s 7 prostornými pokoji, ideální jako rodinný dům, dům pro více generací nebo investice v dopravně uspořádané zóně. Pečlivě udržovaná a s láskou upravená zahrada s dvěma velkými terasami, dvěma pavilony a venkovním vířivkovým bazénem vás zve k odpočinku od každodenního shonu.

Nemovitost se skládá ze dvou oddělených a uzavřených obytných jednotek a v současné době je kompletně využívána vlastníkem jako obytný prostor a kancelář. V pozdějším věku je pak možné žít na jedné úrovni! Přípojka na optické vlákno pro rychlý internet je již připravena.

V přízemí naleznete 3pokojový byt, který zahrnuje ložnici/kancelář, dětský pokoj/kancelář, prostorný a velmi světlý obývací pokoj se stylovým krbem z portugalského mramoru (možnost vytápění celého přízemí) se sousedním jídelním koutem a nadčasově bíle vybavenou vestavěnou kuchyní s vysoce kvalitní antracitovou keramickou deskou (rok 2019). Exkluzivní kuchyně je vybavena odsávacím systémem značky BORA a integrovanou „americkou“ lednicí. Trouba, parní trouba a vyhřívaná zásuvka jsou od firmy Siemens. Obývací část je orientována na jih, takže máte slunce po celý den a díky velkým oknům a prostorným posuvným dveřím jsou místnosti velmi světlé a i v zimě příjemně ohřáté slunečními paprsky. Přízemní byt rovněž disponuje pohodlnou koupelnou se sprchou, vanou a kvalitním koupelnovým vybavením.

Byt v podkroví se skládá ze čtyř pokojů, obývacího/ložnicového prostoru s propojenou kuchyní, šatny s kuchyňským koutem a dvou velkých dětských pokojů, dále pak kompletní koupelny. Koupelna zahrnuje sprchu, velkou kvalitní vanu značky Hösch a je připravena na instalaci sauny. Balkon směřující na západ a výklenkový balkon orientovaný na jih s úžasným výhledem/ pohledem na Alpy za foukajícího Föhn doplňují podkrovní byt. Probuďte se za Föhna s výhledem na Alpy! Nový den totiž začíná rovnou s úsměvem!

Celá nemovitost je kompletně zkolaudována se sklepem. Sklep disponuje dvěma velkými hobby místnostmi, připravenou koupelnou, topným prostorem, prádelnou a zásobovací místností na chladnější severní straně.

Obec Pliening existuje již více než 1200 let a nachází se asi 20 km východně od mnichovské metropole, přibližně 16 km jižně od Erdingu a 6 km západně od Markt Schwaben, v samotném severozápadním okrese Ebersberg. K 1. 1. 2025 je v obci Pliening registrováno více než 6 400 obyvatel. Místní čtvrť Pliening-Gelting nabízí klidnou, zelenou obytnou oblast s poli, lesy a loukami a řadou místních spolků.

Blízkost k Mnichovu, výborná infrastruktura a krátké vzdálenosti pro každodenní nákupy v kombinaci s venkovským charakterem vytvářejí prostředí, ve kterém se žije nádherně. Čerstvé regionální produkty lze zakoupit ve velmi oblíbeném zemědělském obchodě.

Jen několik minut chůze od domu se nacházejí jesle, mateřská škola a základní škola, přičemž střední školy jsou dostupné v příslušných sousedních obcích.

Řadu koupališť máte dosažitelných na kole. Další možnosti volnočasových aktivit nabízí například zvířecí park Poing, Speichersee nebo les Ebersberg.

Autobusová spojení jezdí ke stanici S-Bahn v Poingu, která se nachází přibližně 3 km od domu (linka S2 Erding/Mnichov) a také do Markt Schwaben. Dálnice A94 a A99 jsou vzdálené jen několik minut jízdy.

• Výhled na Alpy za foukajícího Föhn

• Podlahové vytápění v přízemí a podkroví

• Aktuální konečná spotřeba energie dle energetického štítku: 83 kWh/(m²a)

• Skvělý půdorys

• Exkluzivní nová vestavěná kuchyně s garancí na vestavěné spotřebiče

• Vířivkový bazén ve venkovním prostoru

• Úchvatně upravená zahrada/odpočinkové zóny

• Robotická sekačka na trávu

• Stylový krb z portugalského mramoru

• Kompletní sklepování nemovitosti

• 2 kompletní koupelny s možností sprchy i vany

• Elektrické rolety

• Příprava optické přípojky až do domu

• Cisternová nádrž s objemem 2500 litrů pro zavlažování zahrady

• Vstupní prostor před domem byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován

• Některé místnosti byly nedávno nově natřeny

V přízemí i podkroví bylo položeno energeticky úsporné podlahové vytápění, je zde několik prostorů určených pro vestavěné skříně a rolety se ovládají elektricky. Velká elektricky otevíraná dvojgaráž a další parkovací místa před garáží doplňují dům. Pro návštěvníky jsou také k dispozici veřejná parkovací místa v klidné ulici.

Nemovitost je vhodná pro vícigenerační rodiny či velké rodiny, pro bydlení a práci pod jednou střechou nebo jako investice. Je k dispozici dle dohody, případně i na krátkodobé použití.

Energetický štítek je k dispozici, konečná spotřeba energie činí 83 kWh/(m²*a) a tím spadá do energetické třídy C, což v energetickém štítku představuje energeticky dobře modernizovaný jednopodlažní/dvou-podlažní rodinný dům.

ŽÁDNÉ PROHLÍDKY PROZASTŘEDKOVATELŮ! DOPYTY makléřů nejsou vítány, pokud se nedokáže, že se jedná o skutečně zájemce o prohlídku.