Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyBergstraße 5, , Bádensko-Württembersko

Toto půvabné polodvojdomí z roku 1938 se nachází na klidném okraji Sinzheimu a nabízí široké spektrum využití – ať už jako prostorný rodinný dům, nebo jako výnosná investice. Nemovitost má přibližně 130 m² obytné plochy a zhruba 40 m² užitné plochy a je v současnosti rozdělena na dvě pronajaté bytové jednotky (přízemí a patro). Poslední patro bylo dosud využíváno jako skladovací prostor, ale lze jej proměnit na dodatečnou obytnou plochu. Díky flexibilnímu dispozici s minimem nosných zdí je také snadno proveditelné spojení těchto jednotek do velkorysého rodinného domu. Klidná lokalita a dobré spojení s centrem obce a dostupnou infrastrukturou činí tuto nemovitost zvláště atraktivní.

Polodvojdomí se nachází v klidné okrajové části Sinzheimu, hlavního města stejnojmenné oblíbené obce. Sinzheim je dopravně výhodně umístěn mezi Bühl, Baden-Baden a Rastatt a podle rozvojového plánu spolkové země Bádenské Porýní a Všémysl vysazen v roli malého centra s vysokou mírou soběstačnosti.

V centru obce najdete řadu možností k nákupu, lékaře, lékárny i další zařízení pro každodenní potřeby. Moderní centrum s trhem a týdenním trhem nabízí vysokou kvalitu života. Mnoho klubů a volnočasových aktivit i malebné okolí – například nedaleká věž Fremersberg – dělají ze Sinzheimu atraktivní místo k bydlení pro rodiny, milovníky přírody i pendlery.

Polodvojdomí disponuje celkem šesti místnostmi a dvěma koupelnami. Balkon na přední straně i terasa vzadu poskytují prostor pro příjemné chvíle venku. Vytápění je zajišťováno plynovým jednotkovým systémem a energetická potřeba je dle energetického průkazu 326,4 kWh/(m²*a), což odpovídá energetické třídě H. Nemovitost je rekonstruovatelná, což otevírá velký prostor pro individuální úpravy. Na pozemku je možná výstavba parkovacího místa; v současnosti se parkování řeší na ulici. Zvlášť stojí za zmínku možnost přestavby půdního patra na třetí bytovou jednotku nebo realizace dvojdomu pro větší rodinu – ideální pro mezigenerační využití nebo zvýšení nájemní výnosnosti.

Bez makléře, dům je momentálně volný.