Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitky, Bavorsko

Představujeme Vám nádhernou nemovitost v ideální a zelené lokalitě obce Kumhausen v malebné části Obergangkofen u Landshutu.

Nabízí se však ne celý objekt k prodeji. Jedná se o mámionetový byt, který obsahuje všechny výhody bytu typu DŮM V DOMĚ. Samostatný byt již patří novému majiteli, nicméně je oddělený a nemovitost funguje jako samostatná jednotka – s vlastním vchodem a zajištěným soukromím.

Dům v domě. Vaše vysněná nemovitost s řadou extra vybavení a detailů.

Byt zahrnuje přízemí a první patro. K bytu náleží, jak bylo popsáno, všechny další detaily. Rádi Vám umožníme, abyste si sami vytvořili představu o této vysněné nemovitosti.

Rodinný dům dokončený zhruba v roce 2016 s přístavbou bytu (= druhá jednotka) nabízí obytnou plochu přibližně 136,00 m² a užitnou plochu asi 31,00 m². V oblasti bazénu se nachází terasa o rozloze přibližně 80,00 m² (částečně z vysoce kvalitního dřeva), z čehož asi 30,00 m² je volně zavěšených.

Velmi kvalitní vybavení, moderní technologie a péče o detaily charakterizují tento dům, který se nachází v jedinečné poloze na svahu. Užijete si úchvatný výhled do bavorské krajiny téměř ze všech místností a díky jednoduchým technickým řešením ovládáte mnoho funkcí domu.

Dle mého osobního návrhu byl dům postaven moderně – ale nadčasově. Jižně-západní pozemek v idylické lokalitě Vám nabízí úchvatné terasy v přízemí a navíc Vás v patře čekají dvě další terasy, abyste si mohli naplno vychutnat všechny světové strany.

Hvězdou této nemovitosti je také bazén, který poskytuje osvěžení během teplých letních dnů. Pro vaše vozy je k dispozici velká dvojgaráž a až přibližně 3 venkovní parkovací místa. Kupní cena ve výši cca 25 000 EUR je již zahrnuta v celkové ceně.

Těšíme se, že Vám tuto vysněnou nemovitost představíme při osobní prohlídce. Paní Saskia Paintner se postará o Vaše dotazy a o koordinaci termínů prohlídek – tato služba je pro Vás zdarma.

Nemovitost se nachází v nádherné oblasti mezi Kumhausen a Landshut, zasazená do malebné krajiny Dolního Bavorska. Jen pár set metrů od ní najdete dokonalou rovnováhu mezi soukromím a výbornou dostupností okolí. Klidná poloha uprostřed přírody Vám poskytuje soukromí a relaxaci, a zároveň těžíte z blízkosti důležitých infrastruktur.

Kumhausen/Obergangkofen se nachází pouhých 5 minut autem od města Landshut a nabízí Vám vše potřebné pro každodenní život: rozmanité nákupní a volnočasové možnosti, kulturní nabídku a široké spektrum vzdělávacích a zdravotních služeb. Landshut je navíc dopravně výborně spojen, s přímým přístupem na dálnici A92, která spojuje Mnichov a Deggendorf.

Okolí nemovitosti je charakterizováno rozlehlými poli, loukami a lesy, které lákají ke procházkám, túrám a cyklistickým výletům. Pro milovníky přírody a zvířat se zde otevírá ráj – mimo ruch a shon si můžete naplno vychutnat klid a krásu venkovského prostředí. Zároveň je metropolitní oblast Mnichova dosažitelná za přibližně hodinu jízdy, takže je nemovitost vhodná i pro dojíždějící, kteří se chtějí vyhnout městskému shonu, aniž by se museli vzdát dobrého spojení.

• Další speciální místnosti zahrnují technickou místnost, úložný prostor a dlouhý chodba se štulpenou na šatnu.

• Moderní a velmi kvalitní vestavěná kuchyně se všemi elektrickými spotřebiči.

• Přízemí i patro s obývacím pokojem a ložnicí jsou klimatizovány.

• Vzduchové tepelné čerpadlo.

• Fotovoltaická elektrárna s velkým akumulátorem.

• Bazén.

• Ventilační systém s pylovým filtrem.

• Elektrické rolety (centrálně ovládané).

• Podlahové topení v každé místnosti řízené termostatem.

• Dřevěno-hliníková okna (trojitě zasklená) od firmy Hoehbauer.

• Exkluzivní koupelna s velkou vanou, prostupnou sprchou a toaletou, navíc s předsobím/šatnou.

• Otevřený půdorys v přízemí s nádherným výhledem na zelenou krajinu z balkonu.

• Luxusný krbový kamna Austro Flamm se třemi okny.

• Možnost zabezpečení dveří a zámků pomocí otisku prstu.

• Hlavní koupelna s vlastní šatnou.

• Kuchyně Schüller z masivního dřeva (nikoli ze dřevotřísky) s velmi kvalitním a promyšleným vybavením.

• Satelitní připojení.

Tento dům byl navržen a postaven s láskou a důmyslem. Péče o detaily je zde patrná na každém kroku – přesvědčte se sami.

Při zájmu předpokládáme doložení platební schopnosti. Prosíme, žádné poptávky od makléřů.

Děkujeme.