Prodej domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Bavorsko

Prosíme, abyste se zdrželi makléřských dotazů!

Nádherný samostatně stojící venkovský dům na vysněném pozemku s bazénem. Dům je vhodný také jako víkendový dům nebo prostor pro pořádání akcí – svateb, bazénových party – a nabízí dostatek místa pro hru a seberealizaci. V letech 2018–2019 byla provedena kompletní profesionální rekonstrukce. Tento dům splní téměř každé přání. Parkem připomínající, s láskou zveličená zahrada zve k odpočinku, příjemným oslavám a nabízí spoustu prostoru pro volnočasové aktivity. Umožní vám neskrytý výhled a každý den jedinečný západ slunce.

Přehled domu:

• Váš nový domov nabízí přibližně 260 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 1773 m², což zaručuje atraktivní, moderní a komfortní bydlení.

• Dům se rozprostírá na přízemí (všechno je na jedné rovině), prvním patře, sklepě a podkroví.

– Přízemí: kuchyň, obývací a jídelna, koupelna s velkou bezbariérovou sprchou, technická místnost, prostorná kancelář, pokoj pro děti nebo hosty.

– První patro: ložnice s předsíňskou šatnou, druhá ložnice, koupelna s wellness zónou (pardová sprcha, dvojitá vířivková vana, dvojitý umyvadlový pult).

– Podkroví.

– Sklep: částečně sklepem.

• Plně vybavená kancelář s minimálně dvěma pracovními místy.

• Optické připojení (Glasfaser).

• Díky kompletní rekonstrukci byl dům z hlediska pojištění v roce 2019 zařazen jako novostavba.

Poloha samostatně stojící nemovitosti v Aletshausen/Winzer zajišťuje obzvláště klidné bydlení bez průjezdové dopravy. Absolutní ráj pro ptáky a neomezený výhled! Okolí s bohatou zelení a přírodou je ideální pro rodiny s či bez možnosti práce z domova a pro příznivce přírody, kteří ocení blízkost města a výhody venkovského prostředí. Současně je infrastruktura výborně řešená:

• Působivé autobusové spojení do Krumbachu přímo na místě.

• Za pár minut se dostanete do centra Krumbachu se všemi možnostmi nákupů, lékaři a řadou kulturních, školních i profesních příležitostí.

• Díky blízkosti dálnic A96, A7 a A8 je městská přípojka optimálně dosažitelná do 30 minut.

Vybavení:

• Kvalitní vybavení.

• Kompletní rekonstrukce 2018–2019.

• Typ domu: rodinný dům (samostatně stojící).

• Obytná plocha: cca 260 m².

• Plocha pozemku: cca 1773 m².

• Počet pater: 2.

• Počet místností: 7 + 2 skladové místnosti.

• Ložnice: 3.

• Koupelny: 2.

• Kancelář: 1.

• Šatna: 1.

• Skladové prostory: 2.

– Přízemí: obývací/jídelna, kuchyň, kancelář, pokoj pro hosty nebo ložnice, koupelna, technická místnost.

– První patro: 2× ložnice, koupelna, šatna, 2× skladové prostory, galerie.

• Podkroví: ano, izolované (střešní izolace 160 mm).

• Sklep: ano, částečně sklepem.

• Rok výstavby: 1924–1935 / 2019 – vše NOVÉ.

• Druh vytápění: ústřední topení (stropní topení a radiátory).

• Hlavní energetický zdroj: nová peletová topení z roku 2019.

• K nastěhování: dle dohody.

• Dvojgaráž.

• Optické připojení domu, satelitní anténa.

• Střecha: nová střecha s 160 mm střešní izolací, 2× nová střešní okna s vnitřními žaluziemi, 2× velká elektrická střešní okna s rolety.

• Terasy: cca 70 m² u domu s novými dvojkřídlovými dveřmi z kuchyně a novými terasovými dveřmi z technické místnosti, s přístřeškem (7×3 m) a cca 50 m² terasa u bazénu.

• Bazén: 8×5 m Desjoyaux bazén s tepelným čerpadlem, protokurvým systémem, systémem měření a dávkování pH, elektrolyzérem slané vody a termokrytím.

• Elektřina: kompletní nová kabeláž, nový jističový rozvaděč. Internet je nově dostupný téměř v každé místnosti.

• Sanitární: nové vodovodní a topné potrubí, sanitární zařízení, dvojitá vířivková vana, parní sprcha, velká bezbariérová sprcha v přízemí, 3× sušiče ručníků (radiátory).

• Chytrá domácnost: rádiem ovládaná vjezdová brána, elektrické rolety, topení, bezpečnostní kamery.

• Rolety: chytré, elektricky ovladatelné pomocí aplikace nebo lokálně.

• Omítka: exteriér i interiér kompletně nové.

• Okenní parapety: uvnitř i venku kompletně obnoveny.

• Terasové dveře: 2×.

• Hlavní dveře: nové s otiskem prstu, protilomové se 5-násobným zámkem.

• Podlahy v prvním patře: nové vyvýšené podlahy s dodatečným suchým betonem a ocelovými nosníky – obklady i laminát.

• Podlahy v suterénu: nový betonový stěr, vše na jedné úrovni – obklady i laminát.

• Dveře: kvalitní nové interiérové dveře, včetně 3× dvojkřídlových.

• Zahrada: vysněná zahrada pro odpočinek a hraní dětí.

• Schodiště: nová schodiště do sklepa a designové schodiště s LED osvětlením do prvního patra.

• Osvětlení: LED reflektory, částečně stmívatelné (obývací pokoj, koupelna v prvním patře).

• Sklepní okna: 3× nová.

• Venkovní prostory: 3× mrazuvzdorné vodovodní kohoutky a několik samostatně zabezpečených venkovních zásuvek.

• Odvodnění: nově realizováno na severní, jižní a západní straně.