Prodej domu • 300 m² bez realitky, Porýní-Falc

Jedná se o zateplený bytový dům o rozloze 300 m², který se nachází v centrální části Freckenfeldu.

• Rok výstavby obytné budovy (přední část): 1987

• Rok výstavby obytné budovy (zadní část): 1967

• Rok výstavby přístavby s garáží a halou: 2015

• Rok výstavby přístavby (sklad) v zahradě: 1965

Dům má v přízemí dvě jednotky, zatímco patro nad přízemím (OG) a podkroví (DG) tvoří jednu velkou obytnou jednotku, kterou lze případně rozdělit na další dva či tři byty.

V přízemí se nachází dispozičně 2,5-pokojový byt s kuchyní, toaletou, kompletní koupelnou a 2,5 místnostmi o přibližně 67,5 m². Dále je v přízemí momentálně umístěno samostatné kancelářské místo pro nájemníka se separátní toaletou, sprchou, předsálím a velkou místností (cca 31 m²) – tato místnost má připravenou kuchyňskou kout.

V prvním podlaží naleznete velkou kuchyni, obývací pokoj, ložnici, jídelnu a rovněž samostatně přístupnou velkou místnost s balkonem. V jižní části pak krásná, prostorná zimní zahrada poskytuje relaxaci i v deštivých dnech a rozsáhlá venkovní terasa (např. pro grilování či posezení na čerstvém vzduchu) nabízí výhled do dálky.

Přístavba z roku 2015 s velkou halou o rozloze 170 m², spolu s dalšími skladovacími prostory, nabízí možnost parkování a uskladnění pro soukromé či komerční účely (nemovitost se nachází v zóně smíšeného průmyslu). Velká sekční vrata umožňují pohodlný vjezd do haly a garáže.

Jižně od haly, kromě vjezdu do rozsáhlé zahrady, láká další venkovní terasa k posezení.

V zahradě rostou tři ovocné stromy a v zadní části se nachází rovněž prostorná dílna pro stroje.

Nabízená nemovitost se nachází v centrální poloze historického místa, které existuje již přes 1000 let, na severním okraji Bienwaldu.

Blízký Bienwald a rozsáhlé otevřené pole nabízejí možnosti pro sport a rekreaci.

V docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřská škola, základní škola, hřiště a sportoviště – vše zajišťuje mnoho volnočasových aktivit.

V obci (seřazeno dle vzdálenosti od domu) naleznete:

• Řeznictví

• Pekárnu

• Supermarket (Edeka24 – otevřeno 24 hodin denně, 7 dní v týdnu)

• Základní školu

• Mateřskou školu

• Různá vinařství, částečně s občerstvením

• Autoservisy a autosalon

• Čerpací stanici (provoz 24/7)

• Restauraci

V okruhu 6 km se nachází:

• Několik vlakových nádraží

• Obecné lékařské ordinace, lékárny

• Střední škola a integrovaná škola

• Otevřený bazén (lesní bazén)

• Outdoor-adrenalinový park

• Další lékařské ordinace, nemocnice, čerpací stanice, supermarkety

• Různé restaurace

… a mnoho dalšího.

Nejdůležitější vybavení obytného domu, zahrady a haly:

• Obytný dům s kompletním tepelným zateplením zajišťuje nízké náklady na vytápění.

• Ústřední topení s peletovou topnou jednotkou a pelety.

• Navíc se v suterénu nachází dřevěná kamna pro centrální vytápění pomocí polen (například ze sousedního lesa) – jedno napálení by mělo stačit na vytápění celého domu na jeden den včetně ohřevu teplé vody.

• Na střeše je instalováno 40 m² solárních kolektorů, které podporují vytápění a ohřev teplé vody za velmi slunečných dnů, takže často není třeba využívat další energetické zdroje.

• Kromě kompletního zateplení jsou po domě instalována trojitě zasklená okna s elektrickými, dálkově ovládanými rolety pro zvýšení komfortu.

• Přízemí bylo v roce 2023 kompletně zrekonstruováno – včetně dvou kuchyní, koupelen, jedné toalety, zdí a nového podlahového krytu.

• Instalovány byly vodoměry pro byty v přízemí a pro halu; samostatný podčtový elektroměr pro kancelář v přízemí a pro halu.

• Střecha obytného domu byla v roce 2012 kompletně obnovena, včetně doplnění o tepelnou izolaci nad krovy, šesti nových střešních oken, nových pálených tašek a prodloužení krokví ve dvoře.

• V domě je dostupné optické připojení pro čtyři jednotky (aktuálně 1 GBit/s a více) a Telekom připojení pro DSL až do 250 MBit/s.

• LAN síť je zajištěna v oblasti haly a ve většině místností domu. Mezi domem a halou běží několik optických spojů (10 GBit/s). K dispozici je moderní WLAN systém s přístupem na celém pozemku a dále také DECT systém pokrývající obytné a skladovací prostory (oba systémy lze dále rozšiřovat).

• Do haly je zaveden 50A přívod (například zajímavý pro dílnu nebo dobíjecí stanice pro elektromobily – WallBoxy).

• Střecha haly, případně i dílna, nabízí ještě velké volné plochy pro rozšíření fotovoltaické instalace.

• Dvě sekční vrata jsou poháněna bezdrátovými motory.

• V hale je nainstalováno rozšiřitelné řízení Homematic.

• V hale funguje tlakový vzduchový systém s rozvodu potrubí na různých místech.

• Hala je vybavena zamykacím systémem s řadou různých klíčů, které umožňují společný či oddělený přístup do jednotlivých místností.

• Všechna vrata a dveře v hale mají rozsáhlé zasklení, aby do prostoru proniklo co nejvíce přirozeného denního světla.

• Poslední modernizace byla provedena v roce 2025, kdy došlo ke zlepšení účinnosti peletového systému a estetických úpravách exteriéru.

• Na celém objektu je rozmístěno více kamer.

• Video interkomový systém s číselnou závěsnicí / RFID kartou umožňuje bezklíčový vstup do domu.

• V obytném domě jsou čtyři místnosti s parketami z masivního dubového dřeva (v horních podlažích) a v posledních letech byly instalovány nové vinylové či laminátové podlahy v podkroví, přízemí a v jednom prostoru haly.

• Celý objekt disponuje: čtyřmi samostatnými toaletami, jednou toaletou se sprchou a připojením pro pračku, dvěma kompletními koupelnami (se sprchou, vanou a umyvadlem), jednou sprchou s umyvadlem a připojením pro pračku, třemi kuchyněmi, dvěma kuchyňskými kouty a speciální místností pro pračku v suterénu.

• V dílně pro stroje je zajištěno napájení a osvětlení.

• Ekologické řešení i u dešťové vody: veškerá dešťová voda zůstává na pozemku a je vedena do zahrady (není tedy účtována žádná poplatková sankce za dešťovou vodu). Voda ze střechy je shromažďována v dešťové nádrži o kapacitě 6000 litrů, která je vybavena výkonným čerpadlem a může být využita například pro zalévání. V zahradě je rovněž instalováno mrazuvzdorné vodovodní potrubí a velké prázdné vedení pro případná budoucí rozšíření.