Pronájem bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyKohlenhofstr. 62 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Vítejte ve vašem novém domově uprostřed Norimberku!

Tento exkluzivní novostavěný 2-pokojový byt spojuje městský životní styl s vysoce kvalitním vybavením a příjemným klidem – a to v jedné z nejzajímavějších lokalit Norimberku: v kreativní a živé čtvrti Gostenhof.

Ať už hledáte stylové útočiště pro pracující nebo moderní domov pro páry – tento byt vám nabízí bydlení na vysoké úrovni, ideální pro všechny, kteří si cení designu, lokality, komfortu a klidu.

V areálu Kohlenhof vzniká zrovna nová čtvrť s nejvyšším komfortem bydlení. Objekt v ulici Kohlenhofstraße nabízí svým obyvatelům vysoce kvalitně vybavené byty, pečlivě udržovaný vnitřní dvůr určený ke společnému využití se zónou pro děti, kryté stojany na kola, řadu restaurací a kaváren v okolí a optimální infrastrukturu v nejlepší centrální lokalitě.

Kvalitní 2-pokojový byt s otevřeným půdorysem se nachází v prvním patře objektu a je kompletně orientován k klidnému vnitřnímu dvoru. Byt disponuje otevřeným obývacím/jídelním prostorem s kvalitně zařízenou vestavěnou kuchyní a francouzským balkonem, prostornou ložnicí s okny až k podlaze, koupelnou s vanou a sprchou s podlahovou úrovní a zatemněným sklem a praktickou komorou/technickou místností s připojením pro pračku. Veškeré obytné prostory jsou vybaveny kvalitní dubovou parketou. Koupelna je již vybavena zrcadlem, držákem na ručníky a držákem na toaletní kartáč.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Novostavba prvního užívání: vše je nové, moderní a vysoce kvalitní

- 67 m² obytné plochy: optimálně řešeno pro 1–2 osoby

- Prostorný a otevřený půdorys: obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní včetně kvalitně vestavěné kuchyňské linky s prémiovými spotřebiči a troubou s funkcí Air Fry

- Klid: ložnice a obývací/jídelní prostor orientovány k klidnému zelenému vnitřnímu dvoru

- Moderní wellness oáza: koupelna s podlahovou sprchou a vanou, včetně integrovaného zrcadla a držáku na ručníky

- Prvotřídní vybavení: kvalitní dubová parketa, podlahové vytápění, trojitá zasklení, výtah, bezbariérový přístup, sklepní místnost

- Standard KfW-40-EE: nízké náklady na energii a šetrnost k životnímu prostředí

Městsky, živě – a přesto uvolněně

Byt se nachází v ulici Kohlenhof, v módní čtvrti Gostenhof – čtvrti s kouzlem, historií a kreativitou. Zde bydlíte centrálně a s výborným spojením, ale přesto příjemně v klidu.

Dopravní uzel „Plärrer“, půvabné historické centrum, hlavní nádraží, Pegnitzauen, zelené plíce města – to vše je dosažitelné za pár minut pěšky nebo na kole.

Díky bezprostřední přípojce na městskou hromadnou dopravu i na dálniční síť lze pracovní místa v srdci metropolitní oblasti Norimberku či volnočasová zařízení dosáhnout velmi rychle.

Jen kousek pěšky se nachází řada restaurací a útulných kaváren.

Kromě novostavby v areálu Kohlenhof se do čtvrti okolo bývalého nákladního nádraží v Norimberku usadily také firmy jako GfK, DATEV a Novartis.

V okolí:

- Čtvrť barů Gostenhof: 450 m – cca 6 minut chůze

- U-Bahn uzel „Plärrer“: 550 m – cca 7 minut chůze

- Stanice S-Bahn a tramvaje „Nürnberg-Steinbühl“: 700 m – cca 10 minut chůze

- Ludwigstor v historickém centru Norimberku: 650 m – cca 9 minut chůze

- Nákupní centrum s supermarketem a diskontem: 1,1 km – cca 3 minuty autem

- Dálniční uzel „Frankenschnellweg“: 1,2 km – cca 3 minuty autem

- Státní divadlo Norimberk s operním a dramatičeským domem: 1,3 km – cca 16 minut chůze

- Hlavní nádraží Norimberk s napojením na ICE: 1,8 km – cca 7 minut na kole

- Přímé sousedství DATEV, GfK, Zollhof, Novartis

Ulice Kohlenhof se promění v jednosměrnou dopravní tepnu určenou pouze pro rezidenty, čímž se výrazně omezí provoz přímo před objektem, což dále zvyšuje kvalitu bydlení.

- Ekologická udržitelnost: objekt splňuje podmínky KfW 40 ee a je proto velmi energeticky efektivní s nízkými náklady na vytápění

- Energeticky efektivní budova: trojité zasklení, žaluzie a moderní centrální vytápění

- Pohodlně: podlahové topení s individuálním řízením v jednotlivých místnostech zajišťuje útulné klima během chladnějších měsíců

- První užívání: Objekt vzniká kompletně nově a tak na mnoho let splňuje aktuální standardy bydlení

- Kvalitní vybavení: vestavěná kuchyňská linka s prémiovými spotřebiči, dubová parketa, moderní koupelna se sprchou a vanou

- Komfort: bezbariérový přístup díky výtahu

- Kryté stojany na kola

- Praktická sklepní místnost

Byt je k nastěhování ihned nebo dle dohody.

Provozní náklady včetně nákladů na vytápění ve výši 230 € jsou odhadované, protože zatím nejsou k dispozici přesné údaje o spotřebě.

Bude uzavřena indexovaná nájemní smlouva a minimální doba pronájmu je 1 rok.

Zaujali jsme vás?

Rádi si domluvte prohlídku a přesvědčte se na místě o lokalitě, vybavení a o jedinečném pocitu z bydlení.

Prohlídky jsou plánovány na středu 28. května, čtvrtek 29. května, pátek 30. května a sobotu 31. května.

Těšíme se na váš zájem!