Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyBerliner Straße 53, , Severní Porýní-Vestfálsko

Genius 53 – Exkluzivní a udržitelné

Na adrese Berliner Straße 53 v Niederkasselu vzniká exkluzivní rezidenční projekt Genius 53 s pěti vysoce kvalitními obytnými jednotkami – výstavba již probíhá!

Jako efektivní dům KFW55 EE s zelenou střechou spojuje moderní design s udržitelnou technikou.

Tento penthouse kromě rozlehlé střešní terasy nabízí dvě koupelny s XXL sprchou a vanou.

Tepelná čerpadla zajišťují podlahové topení, zatímco decentralizované větrací systémy s rekuperací tepla přinášejí čerstvý vzduch a úsporu energie. Výtah umožňuje bezbariérový přístup. Dva parkovací stání, vlastní sklep a prádelna se sušárnou jsou součástí nabídky.

K nastěhování od března 2026!

Za klíčovou hotovost: +30.000 EUR

Parkovací stání: +10.000 EUR

Niederkassel – lokalita s perspektivou

Niederkassel patří k nejrychleji rostoucím trhům s nemovitostmi v Německu. Ceny nemovitostí pravidelně stoupají a s plánovaným rozvojem městské dráhy, která v budoucnu umožní přímé spojení s Kolínem nad Rýnem a Bonnem, se tento trend bude ještě umocňovat – zejména u energeticky efektivních novostaveb. Stavební náklady také postupně rostou, což činí tuto nemovitost stabilní a bezpečnou investicí.

Projekt je určen mladým rodinám, párům, které si chtějí užívat městského života v Kolíně nad Rýnem a Bonnu, ale přitom hledají klidné útočiště, a také starším lidem, kteří ocení bezbariérové řešení.

S pouhými pěti obytnými jednotkami si vychutnáte soukromou, exkluzivní rezidenční atmosféru.

Novostavba v okolí – převážně realizovaná námi – vám poskytne jasnou představu o vysoce kvalitní stavební a designové úrovni vašeho nového domova.

Adresa Berliner Straße 53 vyniká výbornou infrastrukturou: supermarkety (Lidl, Aldi, Rewe), školy, mateřské školky a veřejná doprava jsou vzdáleny jen několik minut. Dále nabízejí parkovací stání pro kola a nákladní kola moderní řešení mobility a udržitelný komfort.

Základní vybavení:

- Efektivní dům KFW55 EE

- Decentralizované větrací systémy s rekuperací tepla – optimální klimatizace místnosti při maximální úspoře energie

- Videointerkomunikační systém

- Podlahové topení – efektivní vytápění z tepelná čerpadla značky Weishaupt

- Zelená střecha – udržitelná a přátelská k klimatu

- Bezbariérové byty – výtah až do sklepního patra

- Prostorné terasy/balkony – 3-pokojové byty s elegantním zábradlím balkonu

- Moderní, prostorné koupelny – bezzdvižná XXL sprcha (1,20 m x 1,20 m), závěsné WC, stylová umyvadla, u bytů 2; 3; 5 navíc vana

- Zvukově izolační skla a zvukotěsné dveře – pro nejvyšší klidovou jakost

- Vysoce kvalitní okna značky Schüco v antracitové barvě

- Elektrické hliníkové rolety v antracitové barvě

- Černé hliníkové vestavěné reflektory – stylové osvětlení ve všech místnostech

- Velká bezprůtržní panoramatická okna v obývacím pokoji

- Všechny místnosti jsou optimálně prosvětlené

- Vlastní sklep – další úložný prostor pro lepší pořádek

- Parkovací místa pro kola

- Prádelna a sušárna ve sklepním patře

- Elegantní hliníkové vstupní dveře

- Vestavěný schránkový systém

- Osvětlené venkovní prostory – pro působivou atmosféru i v noci

Klíčová hotovost:

- Vysoce kvalitní parketové podlahy

- Velkoformátové keramické dlaždice v koupelně

- Malířské a tapetářské práce v ceně

- Povrchová úprava terasy/balkonu: bankiraidielen nebo keramické dlaždice

- Moderní vnitřní dveře

- Další dokončovací práce sádrokartonem

Klíčová hotovost: +30.000 EUR

Parkovací místo: +10.000 EUR

Omezení odpovědnosti

Veškeré informace byly sepsány s nejvyšší pečlivostí a jsou založeny na údajích, za které považujeme za spolehlivé. Nicméně nepřebíráme žádnou odpovědnost za správnost, úplnost nebo aktuálnost poskytnutých informací.

Dále poukazujeme na to, že neposkytujeme finanční ani daňové poradenství. Údaje o rozloze jsou přibližné hodnoty vztahující se na celkovou obytnou a užitkovou plochu a mohou se mírně lišit. Vizualizace slouží pouze k ilustračním účelům a nepředstavují závazné ujištění o kvalitě, vybavení či finální podobě jednotlivých prostor.

Uvedené datum pro nastěhování je nezávazné orientační datum, které se může změnit v závislosti na vnějších vlivech nebo prodlevách ve výstavbě.

Jakákoli odpovědnost za přímé či nepřímé škody, které by mohly vzniknout v důsledku využití či spoléhání se na tyto informace, je v maximální možné míře vyloučena, pokud to zákon umožňuje.