Prodej domu 6+1 • 215 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově – půvabném a zmodernizovaném rodinném domě s duší!

Tato nemovitost, postavená v roce 1921, zaujme svým historickým šarmem, který umocňují moderní vybavení a rozsáhlé rekonstrukce provedené v posledních letech. Na celkové pozemkové ploše přibližně 281 m² vás očekává milovaně udržovaný domov s celkovou obytnou plochou okolo 237 m² a zároveň plně upravený samostatný byt v suterénu se samostatným vchodem.

Klidná, ale zároveň centrální poloha nedaleko centra města činí tento dům mimořádně atraktivním – a to jak pro rodiny hledající prostorné bydlení se zahradou, tak pro páry, vícegenerační domácnosti nebo investory uvažující o částečném pronájmu.

V přízemí se nachází světlý a otevřený obývací/jídelní pokoj s LED osvětlením stropu, praktická kuchyně s přilehlou komorou, hostinské WC a další místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj nebo kancelář.

V patře jsou umístěny tři ložnice a moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená sprchou a WC. Dobudovaná podkroví nabízí další využitelný prostor – třeba jako domácí kancelář, prostor pro koníčky či útočiště – o rozloze přibližně 20 m².

Výjimečným prvkem je samostatný byt v suterénu, který je vybaven vlastní ložnicí, koupelnou se sprchou a WC, komorou, připojením pro pračku a okouzlujícím klenutým sklepem. Tato obytná jednotka je ideální pro pronájem, pro dospělé děti nebo jako soukromé ubytování pro hosty.

Na venkovním prostranství vás čeká upravená zahrada s krytou terasou ve stylu zimní zahrady – ideální místo k odpočinku a relaxaci. Carport a tři parkovací místa na příjezdové cestě zajišťují dostatek prostoru pro vaše vozidla. Celý areál dále doplňuje zahradní domek se solárním panelem, samostatné venkovní skladové místnosti s kovovými dveřmi (ideální jako dílna nebo úložný prostor) a moderní kamenné schody s novým povrchem.

Tato nemovitost byla modernizována s velkou láskou k detailu a nachází se v excelentním stavu – nastěhujte se, užívejte si a vychutnávejte každý okamžik!

Popis lokality:

Nemovitost se nachází ve velmi oblíbené a centrální rezidenční oblasti. Město Nagold, ležící v okrese Calw a patřící do regionu Severního Schwarzwaldu, láká výbornou infrastrukturou:

• Centrum města – v docházkové vzdálenosti od historického centra s kavárnami, restauracemi, bankami a obchody

• Nákupní možnosti – Lidl, Aldi, lékárny a pekárny jsou dostupné za pár minut

• Vzdělávání a péče – školky, základní škola, reálná škola i gymnázium se nacházejí v blízkosti

• MHD a mobilita – železniční stanice Nagold je dosažitelná pěšky (cca 10 minut) a spojuje se s kulturní tratí (směr Horb / Pforzheim / Stuttgart)

• Příroda a volný čas – městský park Kleb a les u zámku zve k procházkám a sportovním aktivitám

• Spojení s dálnicí – silnice B28/B463 zajišťují rychlé spojení směrem k A81 (Stuttgart–Singen)

Celkově lokalita nabízí perfektní kombinaci městského komfortu a bydlení blízko přírody – ideální pro rodiny, dojíždějící i ty, kdo hledají klid.

Vybavení nemovitosti okouzlí řadou vysoce kvalitních modernizací a citlivých detailů:

• Nová fasáda s 16 cm vnější izolací

• Plastová okna (částečně trojsklená)

• Elektricky ovládané hliníkové rolety s ovládáním pomocí Smarthome

• Nové vstupní dveře (trojsklené, 3 roky staré)

• Nové vnitřní dveře (4 roky staré)

• Plynové topení Brötje (rok výroby 1997) a nové radiátory

• Nová vinylová podlaha a jemný omítkový povrch ve všech místnostech (3 roky staré)

• Obývací/jídelní pokoj se svislým stropem a LED osvětlením

• Kompletně modernizovaná koupelna (3 roky stará)

• Krytá terasa s posuvnými dveřmi a LED osvětlením

• Kamenná dlažba na všech venkovních schodech

• Carport (5 let starý) + 3 parkovací místa

• Solární panel na stavení a zahradním domku

• Nově glazované střešní tašky

Samostatný byt (suterén):

• Ložnice, koupelna se sprchou a WC, komora, připojení pro pračku, klenutý sklep a samostatný vstup – ideální k pronájmu nebo pro člena rodiny.

Rozložení dispozic:

Suterén (UG):

• Samostatný byt + sklep

Přízemí (EG):

• Předsíň, hostinské WC, dětský pokoj, kuchyně s komorou, obývací/jídelní prostor

Patro (OG):

• Tři ložnice, koupelna se sprchou a WC

Podkroví (DG):

• Kancelář (cca 20 m²)

Venkovní prostor:

• Udržovaná zahrada, moderní zahradní domek se solárním panelem, uzamykatelný venkovní sklep (ideální jako dílna), krytá terasa a prostorný příjezd.

Tento krásně zmodernizovaný domov nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla a moderního komfortu – stačí se nastěhovat a začít nový život naplněný pohodlím a radostí!