Pronájem bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyWestenstraße 39a Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

Exkluzivní a moderní byt (číslo 2), který je zde nabízen, je součástí novostavby se třemi obytnými jednotkami a je momentálně dokončován (pronájem od 15. června 2025).

Budova a její hlavní vstup se nacházejí bezprostředně u ulici Westenstraße. Parkovací místa jsou umístěna na zadní části pozemku a lze k nim dojít přes vjezd v hlavní budově. Navíc má objekt druhý vstup na zadní straně, který vede kolem k bytu náležejících úložných prostor a umožňuje alternativní přístup do budovy. Byt číslo 1 se nachází v 1. patře, zatímco byt číslo 3 je ve 2. patře.

Byty jsou přístupné přes světlé schodiště a prostorné chodby. V budově nebyl instalován výtah.

Po nástupu do 1. patra se dostanete k nabízenému bytu číslo 2, který vyniká především vysokou stavební kvalitou, nadstandardním vybavením a vysokým komfortem. Byt číslo 2 se rozprostírá na severní části dvoubytového domu a je koncipován jako maisonette. Rozkládá se do 1. a 2. patra a nabízí promyšlené rozložení místností. Dřevěné schodiště uvnitř bytu spojuje obě patra; není zde samostatný vstup do 2. patra z obecného schodiště. V nižší části (1. patro) přivítá obyvatelé prostorná chodba s dostatečným prostorem pro věšák. Dále se zde nachází i hostinské WC, L-kuchyň a prostorný obývací a jídelní prostor.

Horní část bytu (2. patro) obsahuje ložnici, pracovní kout a moderní koupelnu. Koupelna je vybavena toaletou, umyvadlem a prostornou, volně přístupnou sprchou se sprchovým koutem. Dále nabízí možnost přímého připojení pračky.

V přízemí budovy se nachází uzamykatelný úložný prostor náležející bytu.

Objekt se nachází v centrální části historického centra velkého okresního města Eichstätt (PSČ 85072, cca 14 000 obyvatel). Tržiště, které ve formě týdenního trhu dvakrát týdně nabízí široký výběr čerstvých a regionálních produktů, je vzdáleno přibližně 200 metrů.

Díky centrální poloze jsou různorodé maloobchodní obchody, lékaři, ordinace, lékárny, advokátní kanceláře, vzdělávací instituce, nemocnice Eichstätt a turistická, církevní i kulturní zařízení dosažitelná pěšky či na kole. Samozřejmě je třeba zmínit i katolickou univerzitu Eichstätt-Ingolstadt, jejíž ústavy a zařízení jsou rozmístěny v různých budovách po celém městě.

Kromě „klasických“ vzdělávacích zařízení (mateřské školy, základní školy, hlavní školy, střední školy a gymnázia) se v Eichstätt nachází druhá oddělení pověřené přípravou policejního sboru, jež mimo jiné zajišťuje i výcvik nováčků.

Ve východní části, v průmyslové zóně Sollnau, sídlí různí obchodní partneři – plnohodnotní supermarkety, stavební markety, fitness centra, autosalony a střední podniky. Tuto nabídku doplňují firmy z různých odvětví, které se usadily v okolních obcích.

K relaxaci a k vytvoření dokonalé rovnováhy mezi pracovním a osobním životem samozřejmě přispívá řeka Altmühltal a Altmühl, která se nachází přímo před bytem. K odpočinku přispívá i jen pár metrů vzdálený areál se zařízením venkovního bazénu (Inselbad).

Přes nádraží Eichstätt-Stadt (cca 300 metrů od bytu) existuje spojení s většími městy, jako jsou Ingolstadt, Treuchtlingen, Weißenburg, Norimberk a Mnichov.

Následující vybavení charakterizuje moderní a exkluzivní objekt:

• První užívání

• Kuchyň vybavená troubou, elektrickým sporákem a chladničko-mrazákovou kombinací

• Podlahové topení

• Koupelna se sprchou v podlaží (kabinou), toaletou, umyvadlem a možností připojení pračky

• Samostatné hostinské WC

• Laminátové podlahy v obytných a ložnicových prostorech

• Venkovní parkovací místo

• Schodiště (včetně integrovaného osvětlení stěn)

• Místo pro parkování kol

• Dřevěno-hliníková okna

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Větrací systém s rekuperací tepla

Byt je k dispozici od 15. června 2025 a je pronajímán na dobu neurčitou.

Shrnuto se nájem skládá následovně:

– Základní nájem bytu (bez služeb) 990 €

– Základní nájem parkovacího místa (bez služeb) 70 €

– Záloha na provozní náklady 192 €

V rámci kauce je třeba složit ekvivalent 2 měsíčních nájmů bez služeb.

Stávající vestavěná kuchyň je již zahrnuta v nájemném, není účtována samostatná odkupní cena.

Ideálně by nájemce měl být nekuřák a nemít domácí zvířata.

POZOR: Vstup na pozemek či na stavbu je PŘÍSNĚ zakázán BEZ předchozí domluvy a BEZ doprovodu realitního makléře!!

Těšíme se na Váš dotaz!

Váš tým 1516 Immobilien