Prodej domu • 243 m² bez realitkyHochalmstraße 12 Lenggries Lenggries Bayern 83661

Obklopena impozantními horskými štíty se nachází obec Lenggries v idylickém údolí Isar. Zelené louky a řeka Isar, která se klikatí údolím – to je pravá pohádková krajina.

Nemovitost se nachází v jižní části Lenggries, u obytné ulice s velmi malým dopravním provozem. Z pozemku je výhled na okolní hory.

Velkou hodnotu celé nemovitosti jistě poskytují jednotlivé části pozemku, resp. neobydlené části pozemku.

• Zastavitelná plocha – aktuální využití: dvojrodinný dům – 1 064 m².

• Zahrada – neobydlená (zahrada) – 358 m².

• Stavební rezerva – neobydlená (obytný dům) – 828 m².

Celková plocha jednotlivých pozemků: 2250 m².

Stávající zastavění má historické důvody a vzhledem k hodnotě pozemků je jistě ještě možné optimalizovat. Celý pozemek se skládá ze dvou katastrálně oddělených částí. Je možná nová geodetická měření a úplné přerozdělení pozemku.

Stávající stavba zahrnuje dvojrodinný dům a rekreační byt (s odděleným vchodem).

Volně stojící dům byl postaven v roce 1964. V roce 2022 byly provedeny nebo zahájeny následující modernizace, které však po úmrtí majitele nebyly dále pokračovány:

– Obnova okenních systémů

– Nové střešní krytiny

– Izolace stropu nejvyššího patra

– Částečná obnova elektroinstalace a kanalizačních potrubí

– Nové vstupní dveře

– Koupelna v přízemí obnovena

– Částečná obnova vnější omítky

Byt 1:

Přízemí

– Obývací pokoj 24,65 m²

– WC 1,87 m²

– Šatna 12,68 m²

– Ložnice 14,06 m²

– Koupelna 6,39 m²

– Kuchyň/jídelna 17,91 m²

– Chodba 10,94 m²

Celkem: 88,5 m²

Patro nad přízemím

– Balkón 0,69 m²

– Chodba 9,94 m²

– Ložnice 22,01 m²

– Kancelář 7,67 m²

Celkem: 40,31 m²

Byt 2:

Patro

– Balkón 1,35 m²

– Koupelna 5,2 m²

– WC 1,98 m²

– Pracovna/kancelář 5,23 m²

– Kuchyň 16,24 m²

– Obývací pokoj 18,1 m²

– Ložnice 14,48 m²

– Dětský pokoj 7,68 m²

– Chodba 8,75 m²

Celkem: 79,02 m²

Rekreační byt (s odděleným vchodem):

Přízemí

– Chodba 5,39 m²

– Obývací/ložnice 18,4 m²

– Kuchyň 6,96 m²

– Koupelna 4,65 m²

Obytné plochy celkem přibližně 243 m².

Podkrovní byt by mohl být ihned nastěhován, pokud kupující plánuje novou koncepci pozemku až později. Byt v přízemí a rekreační byt jsou do konce roku ještě pronajaty na omezenou dobu.

POZNÁMKA:

Pro vás jako kupujícího nebudou účtovány žádné poplatky makléřům. Nemovitost je prodávána soukromě dědickou společenstvím prostřednictvím správce pozůstalosti!

Lenggries je jedním z hlavních středisek Isarwinkels v předalpské oblasti a nachází se u vstupu do pohoří Karwendel. Na východě leží Geierstein (1491 m n. m.), Fockenstein (1564 m) a hory Tegernseer, na západě pak místní hora Lenggries, Brauneck, s výškou 1 555 m – známé turistické a lyžařské středisko, dostupné lanovkou. Nejvyšším bodem obce je Schafreuter s 2 102 m.

Na sever od Lenggries se nacházejí Arzbach, Wackersberg a Bad Tölz, na jihu mimo jiné Sylvensteinsee a obecní části Fall a Vorderriß. Na západě se rozkládá Jachenau. Obec zahrnuje široké spektrum alpské krajiny – od vysokých bažin, šťavnatých luk, zalesněných pahorkatin a bohatých rákosových lesů až po klidnou řekou krajinu.

Lokalita vám nabízí řadu aktivit v přírodě. Vyzkoušejte paragliding z lenggrieského domovského Braunecku, turistiku po velké horské stezce nebo sjíždění divokou řekou Isar v kajaku typu Sit on Top. Možnosti pro zábavu a akci na čerstvém vzduchu zde prakticky neznají meze.

Místní umístění:

• Lenggries v jižní části obce

• Vzdálenost do centra obce cca 0,5 km

• Obchody denní potřeby v okruhu cca 1 km

• Školy a lékaři v okruhu cca 2 km

• Veřejná doprava (autobusová zastávka) cca 0,5 km

• Obecní úřad cca 0,7 km

• Umístění ve venkovské oblasti

Mimoobecní umístění/vzdálenosti:

• Okres Bad Tölz-Wolfratshausen

• Bad Tölz cca 10 km

• Hlavní město Mnichov cca 60 km

• Spolková silnice B 13 cca 0,6 km

• Příjezd na dálnici A 95 (Mnichov-Garmisch) cca 26 km

• Příjezd na dálnici A 8 (Mnichov-Salzburg) cca 30 km

• Nádraží Lenggries cca 0,8 km

• Letiště Mnichov cca 100 km

Stavební stav je obvyklý pro rok výstavby. Existuje určitý nedostatek údržby a obecná potřeba renovace.

Správa pozůstalosti

Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen

www.nachlassbayern.de

Poptávky makléřů nejsou vítány!

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!