Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Bavorsko

Tento nádherný 2-pokojový byt v Haundorf-Obererlbach (10 minut autem od Gunzenhausen) nabízí moderní bydlení v kvalitě novostavby. Byt se nachází v suterénu kompletně zrekonstruovaného trojfamiliového domu a vyniká svou tichou polohou uprostřed idylického obytného prostředí. Možnost využití zahrady činí byt ideálním útočištěm, aniž byste museli vzdát moderního komfortu.

Zvláštností je přibližně 4 m² velká terasa (jižní strana), která bude pravděpodobně dokončena během roku 2025 – ideální pro slunečné chvíle venku.

Výhody tohoto bytu:

- Poprvé k nastěhování po rekonstrukci (novostavba)

- Tichá lokace v rekreační oblasti

- 10 minut autem do Gunzenhausen

- 15–20 minut autem k malému/velkému Brombachsee, Igelbachsee a Altmühlsee

- Světlý obytný a jídelní prostor

- Půvabný vyklenutý prostor s denním světlem (jižní strana)

- Třískla (3x) u oken

- Efektivní vzduchové/tepelná čerpadlo

- Koupelna s denním světlem

- Byt je ihned k nastěhování

- 1 parkovací místo

- Možnost využití zahrady

- Přátelské sousedství

- Žádné šikmé krovy

Byt se nachází v idylickém Obererlbachu, části obce Haundorf v Bavorsku, uprostřed malebné frankské oblasti jezer. Toto klidné a přírodou obklopené prostředí nabízí řadu volnočasových možností, jako je pěší turistika, cyklistika a vodní sporty na blízkých jezerech (malý i velký Brombachsee, Igelbachsee, Altmühlsee). Zároveň obyvatelé těží z dobrého napojení na okolní města (Ansbach, Gunzenhausen, Schwabach, Spalt, Absberg, Windsbach atd.) a také z nákupních možností, restaurací a kulturních akcí v okolí. Historické centrum Norimberka je autem dosažitelné přibližně za 35 minut.

Byt byl v rámci komplexní rekonstrukce uveden do podoby novostavby a vyniká moderním a vysoce kvalitním vybavením. Stylová vinylová podlaha s dřevěnou optikou (dub) vytváří teplou a příjemnou atmosféru. Moderní koupelna s denním světlem je vybavena kvalitními armaturami a bezbariérovou sprchou. Světlý vyklenutý prostor (jižní strana) dodává obytnému/jídelnímu prostoru zvláštní akcent a se dvěma velkými okny a skleněnými terasovými dveřmi zajišťuje příjemné denní světlo uvnitř. Po dokončení venkovního prostoru nabídne tento vyklenutý prostor bezbariérový přístup na terasu a do zahrady.

V rámci modernizace byla všechna okna v bytě nahrazena energeticky úspornými trojskly. Nově instalované efektivní tepelné čerpadlo zajišťuje nejen udržitelné a nákladově efektivní vytápění, ale rovněž splňuje nejnovější požadavky moderních topných systémů. Nájemce má také k dispozici parkovací místo a možnost využití zahrady.

Byt je k dispozici ihned (minimální doba nájmu: 1 rok).

Kromě výše uvedené teplé nájemné se účtuje měsíční paušál ve výši 50,00 € za využití parkovacího místa a zahrady. Parkovací místo a zahrada jsou pevnou součástí nájemní smlouvy. Byt se pronajímá nevybavený a má strop o výšce 2,15 m. Kuchyň může být na přání instalována dodatečně s příplatkem od pronajímatele.

Složení měsíčního celkového nájmu:

- Nájemné bez služeb: 720,00 €

- Provozní náklady: 160,00 €

- Parkovací místo a zahrada: 50,00 €

Celkový nájem: 930,00 €

Po dokončení terasy (pravděpodobně v průběhu roku 2025) se obytná plocha zvýší na přibližně 62 m² (60 m² + 50 % z plánované plochy terasy) a nájemné bez služeb na přibližně 744,00 €.

Máte-li zájem, kontaktujte nás prosím e-mailem na Brombergapts@outlook.com, uveďte datum možného nastěhování a domluvte si s námi prohlídku: Bromberg Apartments eGbR

Upozorňujeme, že pro pronájem je vyžadována vlastní informace o sobě (selbstauskunft) a doložení příjmu.