Prodej domu 5+1 • 190 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Volně stojící dům se nachází v klidné lokalitě, v docházkové vzdálenosti od historické Merseburské katedrály a zámku. Pozemek, ke kterému vede přístup skrze velkou kovanou železnou bránu, je chráněn pískovcovými zdmi a zaručuje bezpečí – ideální pro páry a rodiny.

Nemovitost byla postavena v roce 1998 z masivního zdiva, uvnitř i zvenčí průběžně renovována a je ve velmi dobrém stavu. Budova má trvale dvojitě zasklená okna. V roce 2023 byla instalována plynová kondenzační kotelna (ovládaná aplikací), která zajišťuje teplou vodu a vytápí podlahové topení v přízemí, stejně jako radiátory ve zimní zahradě, horním podlaží a půdním patře. Podlaha v přízemí je dlažební, v horním patře byly položeny olejované parkety a plně využité půdní patro má krásnou dřevěnou podlahu. Velká vyhřívaná zimní zahrada je oblíbeným místem po celý rok. Promyšlené uspořádání místností a vysoce kvalitní vybavení dokonale doplňují nabídku.

K nemovitosti náleží také masivní garáž pro osobní automobily, místnost pro topnou kotelnu a zahradní nářadí, další parkovací místa před domem a velký kryt pro odpadkové koše a jízdní kola.

Zahrada, obklopená pískovcovými zdmi, se starými stromy, kapradinami, trvalkami a růžovým obloukem, poskytuje soukromí a zároveň zve prostornou terasou a dalšími posezeními k posezení u grilu.

Blízkost cyklistické trasy Saale, která ubíhá pod pozemkem v oblasti Königsmühle, a půvabná krajina mokřadů nabízejí ideální podmínky pro relaxaci a odpočinek v přírodě.

Dům se nachází v blízkosti komplexu Merseburská katedrála a zámek. Díky své poloze nad saalskou záplavou a starou městskou hradbou vzniká situace na okraji lesa přímo uprostřed města.

Merseburg nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život. Obchody, mateřská škola, školy, dětská hřiště, zámecká zahrada a další zelené parky, sportoviště a vynikající zdravotní péče jsou v docházkové vzdálenosti. Další rozmanité možnosti nákupu na okraji města jsou rychle dostupné autem nebo autobusem.

Kultura města, s koncerty, trhy a dalšími akcemi, skvěle doplňuje volnočasové vyžití.

Díky vynikajícímu spojení veřejnou dopravou – autobusem, tramvají a vlakem – se snadno dostanete i do sousedních univerzitních měst Halle a Lipsko. Autem: Merseburg je napojen na dálnici A9 (Leipzig-Západ/Merseburg) a na A38 (Göttingen-Halle-Lipsko).

• Masivní zdivo (tepelnoizolační cihly Poroton)

• Střecha pokrytá terakotovými taškami (Bieberschwänze)

• Půdní patro plně využité

• Dlažba po celém přízemí a v koupelně v horním patře

• Olejované parkety v horním patře, dřevěná podlaha v půdním patře

• Celoplošné bílé vnitřní dveře z masivního dřeva

• Vestavěná kuchyň s granitovými pracovními deskami, 1,5 dřezy a spotřebiči značky Miele

• Podlahové vytápění v přízemí

• Otevřený krb (sklem chráněný)

• Celoplošná bílá plastová okna s dvojitým zasklením

• Podlahová okna s integrovanými příčkami v obývacím pokoji

• Posuvné dveře s ochrannou sítí proti hmyzu v přízemí

• Ochranné sítě proti hmyzu u oken ložnic směřujících k saalské záplavě

• Vyhřívaná zimní zahrada

• Technická místnost a hostinské WC s připojením pro pračku a oknem

• Masivně postavená garáž pro osobní automobily s elektricky ovládanými kmitacími dveřmi a přístavbou pro topnou kotelnu a zahradní nářadí

• Až 2 dodatečná venkovní parkovací místa

• 2 venkovní zásuvky a 2 připojení vody v zahradě

• Velký kryt pro odpadkové koše a jízdní kola

• Vstup na pozemek skrze kovanou železnou bránu

• Předpřipravená trubka pro optické vlákno vedená do ulice

Rozdělení prostor

Přízemí:

• Chodba s vestavěnou skříní, hostinské WC s oknem

• Otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní a technickou místností

• Prostorný, světlý obývací pokoj s podlahovými okny, otevřeným krbem (sklem chráněným), SAT připojením a východy na terasu, zahradu a zimní zahradu

• Velká vyhřívaná zimní zahrada, také s podlahovými dvojitě zasklenými okny; bývalý bazén je využíván jako sklep.

Horní patro:

• 3 prostorné ložnice, všechny se SAT připojením

• Prostorná koupelna s denním světlem, dešťovým sprchovým koutem, vanou, umyvadlem a toaletou

• Dekorativní dřevěné trámy ve stropě: v ložnicích a na chodbě natřeny na bílou, v koupelně ponechány v přírodním stavu.

Půda:

• Plně využité s podlahovými okny směřujícími k saalské záplavě, okna do poloviny výšky směřující k ulici, dekorativní dřevěné trámy ponechané v přírodním stavu, SAT připojení, kompletní izolace v oblasti krokví.

Vzdálenosti

Mateřské školy: přibližně 1 km

Základní škola: 400 m

Střední škola: 500 m

Obchody s potravinami: 1,1 km

Město/Chodníková zóna: 1 km

Autobusová zastávka: 1 minuta pěšky

Hlavní nádraží: 1,3 km

Dálnice: A9 – 14,5 km, A38 – 6,9 km

Nemocnice (Stroke Unit): 650 m