Prodej domu 7+1 • 300 m² bez realitky, Hessen

Kvalitní architektonická vila, jedinečná a exkluzivní

Už dlouho hledáte tu pravou nemovitost? Tu jste právě našli! Jedná se o vilu 1-3 rodinného typu první třídy, která čeká na vás a vaši rodinu. Nemovitost můžete využívat kompletně sama, případně ji podle potřeby částečně pronajímat prostřednictvím jejích 3 samostatných vstupů. Dům disponuje integrovanou dvougaráží, dalším 2-pokojovým apartmánem a kancelářským/prostorným obchodním prostorem, který lze rovněž využít jako obytný. Možnosti využití jsou široké – může zde fungovat lékařská ordinace, advokátní kancelář, účetní praxe či jakákoli jiná činnost. Dům je bezbariérový (přizpůsobený osobám se sníženou schopností pohybu, je zde přístup pro vozíčkáře) a každá obytná jednotka je přístupná. Budova je koncipována tak, aby bylo možná i její samostatná exkluzivní exploatace.

Speciální půdorys s oblými tvary a přechody do šikmých ploch vytváří architektonicky náročné a promyšlené celkové řešení. Výjimečné a harmonické působí i provedení čtyř fasád budovy. Díky odděleným štítovým střechám a interiérům s výškou až 3,50 metru je tento pozitivní efekt ještě výraznější.

V suterénu i přízemí jsou řešeny kuchyňské přípojky na dvou místech, takže si můžete individuálně splnit svůj obytný sen. Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem od společnosti Vissmann. Pro zavlažování zahrady byla instalována dešťová cisterna o kapacitě 7000 litrů spojená s domácím vodním systémem. Budova je vysoce tepelně izolovaná (cihly Poroton o tloušťce 35,5 cm s minerální vlnou). Díky stavbě na svahu je zaručen absolutně neomezený 360stupňový výhled na Wetzlar.

K domu náleží rovněž volný stavební pozemek, který z aktuálního hornického hlediska není možno nově zastavět, takže máte dostatek prostoru a zeleně kolem sebe.

Potenciál rozšíření:

Levá polovina dvojité garáže, široké 3,00 metru, s elektrickými vraty Hörrmann je opatřena podlahovým topením a mohla by se po vybudování lehké příčky využít jako místnost o rozloze cca 20 m². V nadstandardní dvojité garáži byl navíc vytvořen dřevěný úložný prostor o rozloze cca 30 m². V garáži je také instalováno zařízení pro elektrickou nabíječku. K domu náleží také vysoce kvalitní carport s krytým přístupem, sloužící jako další parkovací místo.

Hlavní přednosti:

• V celém obytném prostoru luxusní podlaha z vysoce lesklého granitu Starlight, dále v domě jsou použity kvalitní dlaždice, a totéž platí i pro garáž – každý prostor má individuálně regulovatelné podlahové topení.

• V obývacím pokoji byla instalována okolní nepřímá osvětlení.

• Při vstupu byla nedávno instalována kvalitní elektricky ovládaná vrata v odstínu antracitu.

• Zahrada je chráněna dvojitou drátěnou ohradou se dvěma vstupními dveřmi, rovněž v antracitovém provedení.

• Uvnitř i vně byla nainstalována profesionální kamerová instalace s 10-palcovým displejem a inteligentními funkcemi (Smart-Home).

• Hlavní koupelna byla v roce 2024 částečně zrekonstruována – jsou zde použity kvalitní dlaždice s dřevěným vzhledem a velká, zrekonstruovaná bezbariérová sprcha s nerezovým odtokem a armaturami značky Grohe.

V dvojité garáži, carportu a na 3 parkovacích místech je dostatek prostoru pro vaše vozidla.

Další detaily, přednosti a další informace vám rádi představíme při individuální prohlídce.

Cena je k dispozici na vyžádání a prodej proběhne diskrétně, přičemž nastěhování je možné dle domluvy. Nemovitost je rovněž vhodná jako investiční příležitost – podrobnosti na vyžádání.

Wetzlar je město ve středním Hesensku a bývalé říšské město. Je to dvanácté největší město v Hesensku s 54 164 obyvateli (stav k 31. prosinci 2023). Wetzlar je okresním městem okrsku Lahn-Dill a – stejně jako dalších šest větších středních měst v Hesensku – má zvláštní status. Plní úkoly okresu a v mnoha ohledech se rovná městu s vlastním správním statusem. Univerzitní město je důležitým kulturním, průmyslovým a obchodním centrem a patří mezi deset hlavních zemských center v Hesensku. Od roku 1689 do 1806 zde sídlil poslední Reichskammergericht (říšský soud).

Wetzlar a nedaleko ležící Gießen tvoří dva jsouzákladní body středohesenského koncentračního prostoru s přibližně 200 000 obyvateli; městská aglomerace čítá přibližně 275 000 obyvatel. Díky blízkosti Rýn-Main oblasti existují úzké propojení.

Ekonomický význam Wetzlaru spočívá v jeho průmyslu optiky, precizní mechaniky, elektrotechniky a zpracování oceli. Wetzlar je rovněž známý jako sportovní město se spoustou významných sportovců, sportovních akcí a klubů. Některé týmy hrají v jednotlivých německých Bundesligách. Pro podporu sportu jsou zde rozmístěna regionální výkonnostní centra a podpůrné stanice. Město se nachází na soutoku řek Dill a Lahn.

Nejbližší větší města jsou:

– severozápadně Siegen (50 km) a Dillenburg (30 km),

– severovýchodně Marburg (40 km),

– východně Gießen (podél řeky Lahn, cca 12 km od centra),

– jižně Frankfurt nad Mohanem (60 km)

– západně Koblenz (80 km) a dále podél Lahu Limburg an der Lahn (40 km).

Zdroj: Wikipedia

• Vzduchové/tepelný čerpadlo Vissmann

• Trojitě zasklená plastová okna

• Elektronické rolety a žaluzie

• Vytápěná dvojitá garáž s E-nabíječkou

• Podlahové topení

• 3 koupelny se sprchou / vanou

• 2 hostinská WC

• Suterén

• Technická místnost

• Úložné prostory

• Bezbariérovost

• Kamerový systém uvnitř i vně

• Balkon

• 2 terasy

• Luxusní vestavěná kuchyně s LED osvětlením (proti oddělenosti)

• Kvalitní elektronický uzamykací systém a systém vjezdu na dvorek

• Carport

• 3 parkovací místa pro automobily