Prodej domu 7+1 • 192 m² bez realitky, Braniborsko

Jedná se o dvojpodlažní masivní budovu s dobudovanou mansardou ve stylu Schwarzwaldhaus. Najmansardovějším podlažím se směrem k ulici (na západní straně) nachází balkonová loggie. Dům nemá sklep. Na západní straně budovy je v přízemí integrována zimní zahrada. Budova disponuje dvěma samostatně uzavřenými obytnými jednotkami, jedna v přízemí a druhá v nejvyšším patře, obě s oddělenými vchody v přízemí. Díky spojovacím dveřím umístěným v příslušném chodbovém prostoru jsou obě byty navzájem přístupné i uvnitř domu.

Byt v přízemí disponuje obývacím pokojem, zimní zahradou, ložnicí, kuchyní, koupelnou a chodbou, celková obytná plocha činí přibližně 80 m².

Byt v nejvyšším patře zahrnuje obývací pokoj s integrovanou kuchyní, balkon, 3 ložnice, 2 chodby a koupelnu, celková obytná plocha cca 112 m².

Masivně postavená remise byla původně využívána k podnikatelským účelům a jako samostatný byt, momentálně slouží jako sklad. Pro přestavbu například na byt existuje projekt s dispozicí o podlahové ploše cca 68 m².

Dvojrodinný dům a remise mají celkovou obytnou/užitnou plochu cca 260 m², k tomu se přičítá plocha terasy jižně od remise. Obytné respektive užitné plochy byly stanoveny podle normy DIN 277. Nemovitost se nachází u veřejné silnice v Blankenfelde a je obklopena zeleně zdobenými pozemky s rodinnými domy.

Veřejné zařízení, jako jsou mateřské školy, školy, sportoviště, lékařská péče a možnosti nakupování, jsou dosažitelná během několika minut jízdy, částečně i pěší dostupností.

Doprava: Připojení na místní i dálkovou hromadnou dopravu – autobusy, S-Bahn a dálkové vlaky – nabízí spojení do Berlína, Schönefeldu, Potsdamu a okolí.

Obytný dům vznikl kolem roku 1983 na základě původního malého domu z roku 1932, který byl v letech 1992/1993 navýšen o mansardovou stavbu.

Hlavní stavební skupiny a stavební prvky jsou provedeny následovně:

• Zaklady: Pásové základy z betonu

• Obvodové zdi: Cihlové omítkové zdivo, pórobeton, oboustranně omítnuté

• Vnitřní příčky:

  - Přízemí: Cihlové omítkové zdivo, oboustranně omítnuté

  - Nejvyšší patro: Příhradové zdi, s oboustranným obložením s sádrokartonem

• Stropy: Dřevěné nosníky

• Střecha: Mansardová střecha s betonovými taškami, předvěšený odvodňovací systém se volným odtokem

• Schodiště: Dřevěné schodiště spojující přízemí a nejvyšší patro

• Podlahy:

  - Přízemí: Betonový stěr a dlažební krytiny, laminát

  - Nejvyšší patro: Obráběné dřevěné podlahové desky, laminát, dlažební krytiny

• Okna: Zamykatelná okna z termoplastu s protihlukovým zasklením, kromě zimní zahrady, v přízemí a nejvyšším patře vybavena roletami, střešní okna v nejvyšším patře, na jižní straně s roletami. Ovládání elektrické, převážně na dálkovém ovladači, u koupelny v přízemí manuálně

• Dveře: Naplňovací dveře, částečně skleněné a posuvné skleněné dveře

• Topení: Tepelná čerpadla

• Centrální topný systém s ohřevem vody, nízkoprofilovými radiátory s termostatickou regulací, částečně podlahové vytápění

• Sanitární zařízení:

  - Přízemí i nejvyšší patro: Koupelny s WC, umyvadlem, sprchou a vestavěnou vanou, obložené dlažbou, částečně z přírodního kamene

• Kuchyně: Vestavěné kuchyně s obklady, částečně v designu pracovní desky. Elektrická varná deska, částečně indukční varné desky

• Elektroinstalace: Instalační prvky zapuštěné do zdiva, rozvody elektrických okruhů a zásuvky s podrozdělením pro přízemí a nejvyšší patro

Od roku 2017 byly provedeny následující modernizační opatření:

• Instalace protihlukových oken

• Instalace protihlukové stěny v nejvyšším patře mezi obývacím pokojem a loggií balkonu

• Obnova střešních oken

• Instalace dalších 2 střešních oken

• Protihluková opatření a nové podlahové krytiny / laminát v nejvyšším patře, instalace nových nízkoprofilových radiátorů

• Instalace nových koupelen v přízemí i nejvyšším patře s sprchou, vanou, umyvadlem, WC, napojeními na pračku a sušičku, obloženými stěnami i podlahami (případně z přírodního kamene), v nejvyšším patře s podlahovým a ručním topením pro držáky na ručníky

• Instalace podlahového vytápění s laminátovou podlahou v přízemním obývacím pokoji, zimní zahradě a ložnici

• Obnova a instalace rolet s elektrickým pohonem

• Rozšíření elektroinstalace s novými okruhy, obnova zásuvek a spínačů

• Rekonstrukce rozvaděče s připojením pro tepelné čerpadlo

• Instalace tepelného čerpadla Bosch v říjnu 2024 se sedmiletou zárukou (s možností prodloužení na 10 let) a měřením spotřeby, dálkově ovladatelného přes mobil

Modernizace: Budova je převážně modernizovaná.

Technická média: Připojení a vedení pro vodu, odpadní vody, elektřinu, telekomunikace, internet a plyn jsou umístěny u veřejné silnice či na pozemku a v domě.

Možnosti: Orientace a velikost střešních ploch umožňuje využití obnovitelných zdrojů energie pomocí fotovoltaické nebo solárně termální soustavy. Remise je vhodná k dokončení přestavby.

Energetický štítek: Základem pro výpočet spotřebních hodnot je dosud do září 2024 provozovaná plynová topná jednotka.

V nejvyšším patře je přibližně 50 m² obytné plochy nadále pronajato. Nájemkyně se odstěhuje, jakmile bude mít k dispozici vhodný byt.

Prohlídka nemovitosti je možná pouze po předchozí domluvě společně se mnou jako vlastníkem.

Mé údaje částečně vycházejí z informací poskytnutých úřady a inženýry. Za jejich správnost a úplnost nepřebírám žádnou zodpovědnost.