Prodej domu • 249 m² bez realitkyBergstraße 14, , Porýní-Falc

Tento prostorný dvojrodinný dům v Herrsteinu nabízí přibližně 249 m² obytné plochy rozdělené do dvou oddělených bytových jednotek – (s 7 a 5 pokoji), které lze v případě potřeby bez problémů propojit – ideální pro rodiny, bydlení více generací nebo kombinaci bydlení a práce, ideálně také pro částečné pronajímání či jako investiční nemovitost. Přibližně 550 m² velký pozemek nabízí hezkou zahradu a prostor pro terasu a další zahradu v klidné obytné lokalitě Herrstein (okres Birkenfeld).

Zvláštní předností je fotovoltaická elektrárna s možností odměny za přenos elektřiny do sítě, která nejen přispívá k vlastní potřebě elektřiny, ale také generuje pravidelný příjem. V kombinaci s novým topným systémem a peletem pro studené dny tak těžíte z nízkých provozních nákladů a udržitelného bydlení. Ideální volba pro ekologicky smýšlející kupce, kteří kladou důraz na energetickou účinnost a kvalitu bydlení.

Rozdělení:

Byt 1: 150 m² se 7 pokoji

Byt 2: 99 m² s 5 pokoji

Obě bytové jednotky mají samostatné vstupy a jsou flexibilně využitelné.

Dům se nachází na adrese Bergstraße 14, v blízkosti historického jádra Herrsteinu. Lokalita je klidná, přátelská k rodinám a blízká přírodě. V docházkové vzdálenosti najdete: obecní obchod, lékárnu, krajskou spořitelnu, Raiffeisenbank, mateřskou školku, základní školu, ordinaci lékaře, domov pro seniory a oblíbenou kavárnu Zehntscheune. Lokalita je zasazena v národním parku Hunsrück – ráj pro milovníky přírody, turisty a ty, kteří hledají odpočinek. Doprava přes B41 a A62 zajišťuje rychlé spojení do Idar-Obersteinu, Kaiserslauternu a k letišti Hahn.

Nemovitost je energeticky na nejmodernější úrovni: s fotovoltaickou elektrárnou včetně připojení k síti, peletem a moderním novým nízkoenergetickým olejovým kondenzáčním kotlem (instalace 2023). Dalším lákadlem je trvale instalovaný venkovní vířivkový bazén – ideální pro relaxační večery na zahradě.

Každá terasa je vybavena vestavěným grilem, případně terasou s grilem a pecí.

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 240 m²

• Pozemek: cca 550 m²

• Dvě bytové jednotky (7-pokojový a 5-pokojový) – propojitelný

• 2 plně vybavené vestavěné kuchyně

• Fotovoltaická elektrárna s připojením do sítě

• Olejový nízkoenergetický kotel, rok výstavby 2023

• Pelletový topný systém

• Trvale instalovaný vířivkový bazén na zahradě

• Terasa, zahrada

• Parkovací místa k dispozici

• Energetický štítek v přípravě

• Prodej bez provize – prodej přímo od vlastníka

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Máte-li zájem, neváhejte se ozvat!