Prodej bytu 3+kk • 118 m² bez realitkyAuf dem Hügel 21 Köln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Tento exkluzivní, kompletně rekonstruovaný penthouse spojuje moderní design, vysoce kvalitní materiály a promyšlenou techniku – a to v bezprostřední blízkosti městského lesa. S přibližně 118 m² obytné plochy nabízí výjimečný pocit bydlení pro ty, kteří kladou důraz na styl, komfort a inovace.

Již při vstupu, kdy vás přivítá nápadné křídlové dveře, vás obklopí prostorný, otevřeně navržený obytný prostor. Obývací, jídelní a kuchyňská část se plynule prolínají a tvoří tak elegantné srdce bytu. Vzácná skutečnost, že patrný je kvalitní masivní dřevěný parket v klasickém rybí kostce, spolu s velkými okenními plochami, přispívá k světlé a příjemné atmosféře. Odtud máte přímý vstup na první balkon s výhledem do zeleně interiérového nádvoří – ideální místo k odpočinku.

Pro dokonalé klima v místnosti je zajištěna kombinace podlahového vytápění, klimatizace a elegantního krbového kamen v industriálním stylu. Chytré ovládání vám umožňuje pohodlně regulovat osvětlení, žaluzie a teplotu pouhým stisknutím tlačítka – dokonce i na dálku. Tak vaše domov už očekává příjemná atmosféra, ještě dříve než otevřete dveře.

Ložnice s vlastním balkonem slouží jako útočiště a nabízí další komfort. Přilehlá hlavní koupelna je skutečným vrcholem: prostorná dešťová sprcha s uklidňujícím osvětlením, černé designové armatury a elektrické střešní okno zajišťující denní světlo a čerstvý vzduch vytvářejí luxusní atmosféru připomínající wellness. Namísto klasických dlaždic byly použity kvalitní materiály v teplém pískovém odstínu – moderní, nenáročné na údržbu a esteticky působivé. I koupelna pro hosty věrně odráží tento styl.

Další místnost můžete flexibilně využít jako domácí kancelář, dětský pokoj či pokoj pro hosty. Díky novým trojskleněným oknům je místnost tichá – ideální pro práci či relaxaci.

Náročná rekonstrukce v roce 2024 šla daleko nad rámec standardu: technologie Smart Home, vysoce kvalitní vybavení a mimořádně promyšlené uspořádání prostoru činí z tohoto bytu investici do budoucnosti v oblasti luxusního bydlení.

Nechte se tedy přesvědčit prvním dojmem a objevte veškeré detaily této vysněné nemovitosti. Domluvte si ještě dnes svůj exkluzivní prohlídku.

Müngersdorf – stylové bydlení na západním okraji Kolína nad Rýnem

V oblíbené západní části Kolína nad Rýnem se nachází čtvrť Müngersdorf – místo, které nabízí mnohem více než jen sportovní akce a stadionovou atmosféru. Četné reprezentativní rodinné domy a vily udávají upravený vzhled a činí z Müngersdorfu jednu z nejžádanějších lokalit v Kolíně nad Rýnem. Harmonické spojení městského komfortu a přírodní scenérie vytváří bydlení na nejvyšší úrovni.

Infrastruktura přesvědčuje: Nedaleká Aachener Straße nabízí řadu specializovaných obchodů, ordinací lékařů i pestrou gastronomii. Školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné pěšky. Výborné spojení s veřejnou dopravou zajišťuje ještě lepší dostupnost. Současně rozsáhlé zelené plochy městského lesa nabízejí relaxační útočiště od městského shonu – zelený oáza přímo uprostřed velkoměsta.

Müngersdorf není jen místem pro bydlení, ale také centrem sportovních aktivit: V přímé blízkosti se nachází RheinEnergieStadion, Deutsche Sporthochschule, jezdecko-skákací stadion, dráha pro cyklistické závody a sportovní i venkovní bazén Müngersdorf.

Kolínské centrum a katedrála jsou autem dosažitelné za přibližně 10 až 15 minut. Nedaleké dálnice A1 a A4 zajišťují rychlé spojení a i letiště Kolín/Bonn je dosaženo za zhruba dvacet minut.

Müngersdorf spojuje vynikající kvalitu bydlení s nejlepší dostupností – čtvrť, která ohromuje svou polohou, klidem a vysokým životním standardem.

Vysoce kvalitní kompletni rekonstrukce s nejmodernějším komfortem bydlení

Byt byl kompletně zbaven vnitřních příček a důkladně zrekonstruován podle promyšleného celkového konceptu. Byly obnoveny veškeré rozvody elektřiny, sanitace i vytápění, stejně jako okna, dveře, podlahy, stropy a stěny.

Elektro a Smart Home:

Nový, promyšlený elektro koncept s řadou zásuvek, světelných lišt, ovládání Smart Home (systém Mygekko), LED reflektory, podlahová nádrž a balkonové osvětlení zajišťují maximální komfort a flexibilitu.

Sanitární instalace a koupelny:

Moderní koupelny s bezbariérovou dešťovou sprchou, vysoce kvalitními armaturami v černé barvě, povrchy s mikrocementem a promyšleným vybavením.

Vytápění a klima:

Účinné podlahové vytápění se 12 samostatně ovladatelnými okruhy, dvě split klimatizační jednotky pro vytápění i chlazení a integrovaná rekuperace vzduchu zajišťující ideální klima.

Okna a dveře:

Trojskleněná okna s ventilační funkcí a kontakty na oknech, elektrické žaluzie a stylové černé skleněné dveře mezi chodbou a obytnou kuchyní.

Interiérové provedení:

Vysoce kvalitní parket v rybí kostce, stěny omítnuté s Q3, černé kování, bílé obklady z umělého kamene na parapetech – vše v harmonickém, moderním designu.

Kuchyně:

Byl připraven promyšlený koncept kuchyně s ostrůvkem, konečná úprava však zůstává na uvážení kupujících. Přípojky jsou plně instalovány.

Krb:

Originální krb s bezpečnostními funkcemi, jako je hlídač podtlaku a detektor CO, zaručuje útulné večery při maximální bezpečnosti.

Kuchyňská/skladovací místnost a garáž:

K bytu patří přibližně 12 m² velká, samostatně vymezená sklepní místnost. Dále existuje možnost zakoupit udržovanou garáž v nádvoří, která má vlastní evidenci v katastru nemovitostí. Kupní cena za garáž činí 25 000 €.

Komplexní servis pro kupující

Koupě nemovitosti je důležité rozhodnutí – a my vás při něm provázíme s kompetencí a nasazením. Využijte našich zkušeností a rozsáhlé sítě kontaktů.

S celostním přístupem jsme vám k dispozici po celou dobu nákupního procesu: od analýzy vašich individuálních potřeb až po vytvoření na míru šitého plánu.

A nejlepší na tom je: u nás neplatíte žádnou provizi makléře. Vaše spokojenost je pro nás na prvním místě.