Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento úžasný, světlem prosycený a prostorný, zrenovovaný 3-pokojový byt v přízemí s velkým množstvím denního světla byl před přibližně 9 lety kompletně zrekonstruován a uveden do nejnovějších standardů a vyniká díky dobře navrženým, přímým a světlým místnostem.

Z prostorného obývacího pokoje s velkou okenní plochou (jižní strana) se přímo dostanete na balkon, odkud vede schodiště na terasu s výhledem do zahrady. Dobře navržená ložnice s oknem a dveřmi na balkon se nachází v zadní části domu, tj. u zahrady. Pracovna/dětský pokoj je umístěn na boku.

Kuchyně s výhledem na klidnou obytnou ulici je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči (vestavěná kuchyň).

Jedná se o tichý a velmi udržovaný obytný dům, který má celkem jen tři byty a nachází se v nejlepší, zelené a klidné rezidenční lokalitě (přímo ve městě) v Hamelnu. Během rekonstrukce dostal dům také nový nátěr fasády a září sněžně bílou barvou.

Krásný, slunný byt se nachází v přízemí udržovaného, klidného domu pro tři rodiny, který je soukromým vlastnictvím již ve třetí generaci a byl postaven naším dědečkem (architektem).

Koupelna s oknem a velkou vstupní sprchou je elegantně a vkusně moderně zařízena v antracitové (podlaha) a bílé (stěny) barvě. Pro úschovu koupelních a kosmetických potřeb byla přestavěna komora, která byla vybavena skleněnými policemi.

Tento světlem prosycený byt dále vyniká prostornými a dobře navrženými místnostmi.

Obytný dům zaujme svou výbornou stavební kvalitou a pouze třemi obytnými jednotkami. Světlé schodiště je prostorné a velmi dobře přístupné.

Byt bude k dispozici od konce června 2025, ať už pro vlastní potřebu nebo k pronájmu.

Hameln (cca 60 000 obyvatel) je živé okresní město, obklopené spoustou lesů (Klüt) a vody (Weser) a je známé díky Krysaři a každoročním představením „Krysařských her“ v Hamelnu. Na jaře a v létě město Krysaře navštěvuje mnoho turistů. S flotilou na Weseru můžete zažít příjemný výlet lodí po řece Weser. Hameln, jako malé město, okouzlí historickým a krásným centrem (Weserrenaissance) s pěší zónou, kavárnami a hospodami, a také velkým týdenním trhem. Procházkové stezky přímo vedle Weseru zvou k jízdě na kole, běhání, skateboardingu nebo jiným volnočasovým aktivitám. Weser zároveň láká i ke kanoistice a dalším výletům.

Možnosti nakupování pro běžné potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Dále jeho poloha zajišťuje velmi dobré veřejné dopravní spojení, dálnicové napojení (A1 – Dortmund-Hannover) a přístup na rychlostní komunikace. Kromě toho existuje také velmi dobré spojení S-Bahn z nádraží Hameln do hlavního nádraží v Hannoveru. Staré město/centrum s městskou galerií a týdenním trhem je pěšky velmi dobře dostupné (cca 8–10 minut).

Vkusně zařízená koupelna je vybavena velmi pěknou vstupní sprchou se skleněnou přepážkou a dešťovou hlavicí. Je vybavena velkým zrcadlem a na druhé straně disponuje velkou úložnou plochou (dříve skladovou komorou) se zrcadlem a vestavěnými osvětlovacími tělesy pro každodenní péči. Koupelna také disponuje oknem.

Při rekonstrukci byly instalovány nové dveře a dveřní rámy. Strop chodby byl snížen a vybaven vestavěnými světly, což rozjasnilo vstupní prostor.

Nové radiátory byly instalovány ve všech místnostech a v obývacím pokoji byl namontován designový radiátor dlouhý 4 metry.

V celém bytě byl položen velmi kvalitní designový podlahový materiál, který věrohodně imituje dřevěnou podlahu. Ten vyniká svým šarmem ve všech místnostech, je příjemný na nohy a snadno se udržuje. Dodává prostoru zvláštní, charakteristickou atmosféru a vyzařuje útulnost.

Kompletně byla modernizována elektroinstalace včetně vypínačů a zásuvek, a všechny místnosti jsou vybaveny TV připojením. Plynový kotel byl z původní koupelny přemístěn do sklepa.

V celém bytě je použit velmi kvalitní laminát s vzhledem dřeva a vysokou odolností opotřebení, přičemž kuchyně je opatřena odpovídající designovou vinylovou podlahou.

Výhody plynového patroového topení:

Platíte pouze za skutečnou spotřebu vytápění bytu, bez přirážky za celodům (na rozdíl od dálkového vytápění apod.). Kotel si můžete individuálně nastavit dle svých potřeb (tj. vytápět později ráno a večer). Plynový kotel je umístěn ve sklepním prostoru, takže vevnitř bytu není nápadný.

Byt bude kompletně natřen bílou barvou a stěny jsou omítnuté. Tento krásný byt bude volný od konce června 2025.

Tento obytný dům, který patří architektonické rodině, má pouze tři obytné jednotky a nachází se v nejlepší, klidné lokalitě. K bytu náleží prostorný, suchý sklep.

Měsíční vedlejší náklady se počítají dle počtu osob a činí 100 € na osobu za měsíc. Náklady na vytápění (plyn) a elektřinu (osvětlení apod.) jsou účtovány přímo městskými podniky.

Parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem a na základě přání si lze pronajmout i garáž u domu.