Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento stylově zmodernizovaný řadový dům ve vyhledávané lokalitě Neuss-Gnadental spojuje nejvyšší úroveň bydlení s promyšleným uspořádáním prostor a elegantním vybavením – a to na přibližně 166 m² obytné plochy a 63 m² užitné plochy, navíc se slunným pozemkem. Dům je kompletně zrenovován a okamžitě k nastěhování – můžete se ihned nastěhovat a cítit se skvěle.

Dům se rozkládá přes tři podlaží plus zcela dokončený suterén a nabízí promyšlené prostory pro celou rodinu – včetně dvou moderních koupelen, dvou samostatných toalet a další sprchy v suterénu. Celkem pět (ložnicových) pokojů, pečlivě udržovaná zahrada a dvě garáže nabízejí mnoho možností. Volitelně lze do obytné místnosti začlenit i krb pro dodatečný komfort. Fotovoltaika a wallboxy v garážích spolu s nejmodernější konektivitou byly připraveny nejnovější technikou pro vaše pohodlí.

A to nejlepší: Kupujete přímo od vlastníka – bez makléře a bez provize!

Gnadental patří mezi nejoblíbenější a atraktivní části Neussu – a to z dobrého důvodu. Zelené, přírodou obklopené prostředí nabízí nejen vysokou hodnotu pro relaxaci, ale také ideální podmínky pro rodiny, páry a pracující. Četné parky, pěší a cyklistické stezky podél Rýna a blízké sportovní a volnočasové aktivity lákají k aktivní regeneraci a činí život zde mimořádně příjemným a milovaným.

Infrastruktura také nedělá kompromisy: Mateřské školy, školy, lékaři a různorodé možnosti nákupů se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole. Centrální část Neussu je vzdálena jen několik minut jízdy a nabízí širokou nabídku gastronomie, kultury a dalších služeb.

I spojení s MHD je vynikající: Různé autobusové linky zajišťují rychlé spojení do centra Neussu stejně jako do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem – ideální pro dojíždějící. Kdo se pohybuje autem, ocení blízkost k dálnicím A46 a A57, které umožňují rychlé cesty všemi směry.

Stručně řečeno: Gnadental spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s městským komfortem – perfektní kombinaci pro všechny, kteří ocení kvalitu života i dobrou dostupnost.

Přehled dispozic:

Přízemí:

• Otevřený obývací a jídelní prostor s velkými okenními plochami a přístupem na terasu a do zahrady, možnost instalace krbu a otevřené kuchyně dle vašich představ, kuchyně s přístupem do zahrady a k garážím

• Hostinská toaleta

• Světlý vstupní prostor s vestavěnou skříňkou, zateplené vchodové dveře

1. patro:

• Tři prostorné ložnice (jedna z nich s balkonem směřujícím do zahrady)

• Široká chodba s možností instalace vestavěné skříně

• Nově upravená koupelna se sprchou, elektrickým podlahovým topením a moderním koupelnovým nábytkem

2. patro:

• Velká hlavní ložnice

• Jedna další místnost (ideální jako home office, hobby místnost nebo pokoj pro hosty)

• Druhá moderní koupelna se sprchou, dvojitým umyvadlem a elektrickým podlahovým topením

• Navíc samostatná toaleta

Suterén (zcela dokončený, o rozloze přes 63 m²):

• Prostorná prádelna s další sprchou a přístupem do zahrady

• Dva velké, univerzálně využitelné hobby či skladové prostory

• Přímý vstup do zahrady s terasou a garážemi

Hlavní přednosti a vybavení:

• Výborný stav díky komplexní modernizaci / rekonstrukci

• Možnost připojení krbu v obytné zóně

• Nové trojskleněné okna – úsporná a zvukově izolační

• Nové kvalitní, zateplené vchodové dveře

• Úplně zateplená střecha – pro optimální energetickou bilanci

• Všechny elektroinstalace a internetové vedení nové, příprava na fotovoltaiku a wallboxy v garážích

• Nové rozvody vody a nové moderní radiátory, elektrická podlahová topení v koupelnách

• Příprava pro fotovoltaickou soustavu a wallboxy v obou garážích

• Dva nové průtokové ohřívače na podporu ohřevu teplé vody

• S láskou upravená zahrada – ideální pro relaxaci

• Klíčkové umístění v rodinné rezidenční čtvrti

• Bez makléřských poplatků – přímý prodej od soukromé osoby!

Dům přímo připravený k nastěhování – jako stvořený pro lidi, kteří hledají něco výjimečného – s množstvím prostoru, zvláštním komfortem, kvalitou a technikou pro budoucnost. Zajistěte si tuto vzácnou nabídku bez provize přímo od vlastníka a domluvte si již dnes prohlídku!