Prodej domu 7+1 • 214 m² bez realitkyDagobertstr 4, , Porýní-Falc

Rodinný dům postavený kolem roku 1930 se nachází v malebném jádru obce Frankweiler a disponuje dvěma podlažími, přičemž v horním patře se nacházejí mírně šikmé stropy pod střechou.

Výška stropu činí v přízemí prostorných 2,60 m a v patře 2,50 m, což odpovídá dnešnímu standardu. Lze říci, že celková konstrukce domu je velmi robustní a nenaruší proveditelnost komplexní rekonstrukce.

Částečně se zachovaly dřevěné podlahové desky, které by bylo možno s přiměřeným úsilím obnovit. V některých místnostech byly podlahové krytiny již odstraněny až k betonové podlaze. Okna jsou vyrobena z kvalitního hliníku s izolačním zasklením z 80. let. Rámy i křídla oken jsou ve velmi dobrém stavu, nicméně z energetického hlediska je rozumné minimálně vyměnit skla, což náklady nijak nepřekročí rozpočet.

Střecha je netěsná a strop nejvyššího patra byl již zateplen, takže střednědobě zde nejsou žádné dodatečné náklady.

Všechny rozvody (elektro, voda a topení) a vnitřní omítka musí být obnoveny, jelikož tyto instalace jsou staré a dům navíc několik let stál prázdný. Poškození tedy nelze vyloučit.

Celý objekt se skládá z předního domu a plynule navazující bývalé stodoly. Přední dům má obytnou plochu přibližně 130 m². U bývalé stodoly již existuje pozitivně vyřízená předběžná žádost o stavební povolení. Zde je možné vybudovat dalších 84 m² obytné plochy, což dohromady činí obytnou plochu 214 m².

Dispozice místností je naprosto volně upravitelná. Přiložené plány jsou návrhem architekta, který doprovázel předběžnou žádost o stavbu. Tyto návrhy lze převzít nebo upravit dle potřeby.

Navíc k domu náleží prostupný půdní prostor se šířkou přibližně 4 metry a střední výškou kolem 2,10 metru.

Za domem se rozkládá čtvercová zahrada o rozloze přibližně 150 m² s mírným sklonem, odkud je výhled směrem k Pfälzer Wald a kde si můžete večer vychutnat západ slunce.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici ve Frankweileru, ideální pro rodiny a ty, kteří hledají klid.

Z předního domu se vám naskytne pohled přes střechy Frankweilru směrem k Rýnské nížině a z bývalé stodoly máte přímý výhled na Pfälzer Wald – to je každodenní požitek!

Frankweiler nabízí se svým okolím celou řadu volnočasových a rekreačních možností. Mírně kopcovitý terén Pfälzerwaldu a okolní vinice lákají k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a procházkám. Milovníci přírody ocení blízkost hradu Trifels, který je regionální dominantou, stejně jako další zajímavosti, například biosférické rezervace Pfälzerwald a idylický Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße v Silzu.

Region je rovněž známý svými četnými vinnými slavnostmi a typickou pfälzskou pohostinností. V okolních vinicích se pravidelně konají akce, které nabízejí pohled do místní vinařské kultury a vytvářejí přátelskou atmosféru. Pro rodiny jsou k dispozici atraktivní výletní lokality a hřiště, zatímco sportovci ocení možnosti lezení, jezdecké stáje a vyznačené traily pro horská kola.

Frankweiler se nachází na výborném dopravním spoji a snadno se k němu dostanete. Za 5 minut jste na silnici B10, za 10 minut na dálnici A65 a také v Landau nebo Annweiler am Trifels. Karlsruhe a Mannheim jsou dosažitelné zhruba za 45 minut.

Pro rekonstrukci a přestavbu bývalé stodoly existuje díky umístění v jádru obce zvláště atraktivní možnost daňové podpory na základě místního programu rekonstrukce. Základem je snaha obce o snížení prázdných domů v centru, a proto nabízí atraktivní možnosti financování rekonstrukcí.

Jedná se o prodej bez makléře – čímž ušetříte přes 13 000 € z makléřských provizí.

Konkrétně to znamená, že 90 % všech nákladů na rekonstrukci může být odepsáno během 10 let. Tím pádem získáte roční daňovou úlevu až 42 % z nákladů na rekonstrukci. Nezáleží na tom, zda v objektu budete bydlet sami, nebo jej budete pronajímat.

Kromě toho existuje tzv. program obnovy obce, kdy je vnější rekonstrukce (okna, střecha, fasáda) starších budov dotována až do výše 35 %, maximálně však 30 000 €.

Nakonec můžete čerpat i finanční podpory od KfW a BAFA pro energetické rekonstrukce. Zde máte možnost získat dotace až do 70 % na jednotlivá opatření či zvýhodněné úvěry.

Je možné kombinovat dvě ze tří různých možností financování, což při optimálním využití všech podpor může znamenat dotaci přesahující 55 % z celkových nákladů na rekonstrukci.

Rád vám při této záležitosti zajistím kontakt na místního plánovače, který má na starosti Frankweiler.

Energetický štítek je vzhledem k prázdnému stavu domu energetickým štítkem na základě předpokládané spotřeby. Ten vychází z typických hodnot doby výstavby (roku 1930) a nezohledňuje již provedené rekonstrukční práce, jako je výměna oken (1980) nebo zateplení horního stropu (2022). Energetická náročnost je tedy vždy "worst case" odhad a obvykle nijak nesouvisí se skutečnou spotřebou energie.

Jedná se o prodej bez makléře – čímž ušetříte přes 13 000 € z dalších nákladů spojených s prodejem.