Pronájem bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Württembersko

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 – der LöwenBau – steht unter Denkmalschutz und wurde aufwendig, detailgetreu und liebevoll revitalisiert.

→ Bývalý pivovar Löwenbrauerei Waldshut, postavený v roce 1900 – LöwenBau – je chráněnou památkou a byl nákladně, s důrazem na detaily a s láskou znovu oživen.

Im Gebäude sind neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht.

→ V budově se kromě 31 bytů rozprostřených v 5 patrech nachází ve spodních úrovních – v přízemí a suterénu – 3 komerční jednotky.

Das Gebäude besticht durch die einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 sowie die historische Fassade, die dem Gebäude die angemessene Seriosität verleiht.

→ Budovu charakterizuje jedinečná viditelnost a působivost přímo u silnice B34 a její historická fasáda, která dodává budově patřičnou serióznost.

Zur Vermietung steht die ausgeschriebene Wohnung an.

→ K pronájmu je nabízena uvedená bytová jednotka.

Im beiliegenden Expose des LöwenBau finden Sie alle Wohnungstypen mit Größen.

→ V přiložené prezentaci projektu LöwenBau naleznete přehled všech typů bytů včetně jejich rozměrů.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und dem Gebäude angemessen, mit Echtholzparkettböden, massiven Zimmer- und Wohnungsabschlusstür (Schallschutztür), einer hochwertigen Einbauküche und selbstverständlich Holzfenster mit Schallschutzverglasung. Die Bäder modern ausgestattet, mit Ganzglasduschabtrennung, bodengleich, Beleuchtung, Armaturen, Handtuchhaken und Badschrank.

→ Vybavení bytů je prvotřídní a odpovídá prestiži budovy – najdete zde podlahy z pravého dřeva (parkety), masivní interiérové a bytové vstupní dveře (akustické dveře), kvalitně zabudovanou kuchyň a samozřejmě dřevěná okna s protihlukovým zasklením. Koupelny jsou moderně vybavené, s celoskleněnými sprchovými kouty (bezprůchozí), s osvětlením, armaturami, háčky na ručníky a koupelnovými skříněmi.

Der Mietpreis beinhaltet die Betriebskosten, die aus der Nutzung der Wohnung entstehen, inkl. Hausmeister mit Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich erhält jede Wohnung eine sogenannte Internetgrundversorgung, die über Access-Points etagenweise im Haus verteilt wird. Darüber hinaus steht es jedem Mieter, frei sich selbst einen Glasfaser-Anschluss auf eigene Kosten zu bestellen, sollte die bereitgestellte Leistungen den persönlichen Anforderungen nicht genügen.

→ Nájemné zahrnuje provozní náklady vyplývající z využívání bytu, včetně služby domovníka se správou a úklidem společných prostor. Navíc každý byt disponuje tzv. základním internetovým připojením, které je zajištěno prostřednictvím přístupových bodů rozmístěných po jednotlivých patrech budovy. Kromě toho má každý nájemce možnost si sám objednat optické připojení na vlastní náklady, pokud by poskytované služby nevyhovovaly jeho osobním požadavkům.

Die LöwenBau Community Fläche der RheinMarken GmbH im Erdgeschoss darf kostenfrei mitbenutzt werden, einschl. Mobiliar und technischer Ausstattung. Getränkeausgabe gegen Kostenerstattung.

→ Společný prostor LöwenBau, který spravuje RheinMarken GmbH a nachází se v přízemí, je k bezplatnému užívání, včetně vybavení nábytkem a technickým zařízením. Výdej nápojů je poskytován za proplacení nákladů.

Die Erschließung erfolgt zentral über das Haupttreppenhaus. Alle Geschosse sind mit dem Aufzug erreichbar, überwiegend barrierefrei, wie auch die Flächen im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für die Bewohner, in dem Waschmaschinen und Trockner über einen Münzautomaten benutzt werden können. Waschmaschinen in den Wohngeschossen sind nicht gewollt.

→ Přístup do budovy je zajištěn centrálně hlavním schodištěm. Všechna patra jsou dostupná výtahem a převážně bezbariérově, což platí i pro prostory v suterénu. V suterénu je zároveň k dispozici prádelna a sušárna pro obyvatele, kde lze za pomoci mincového automatu používat pračky a sušičky. V obytných patrech není instalace praček zamýšlena.

Die Wohnungen eignen sich besonders für temporär in der Region Beschäftigte Mitarbeiter sowie Personen, die in der Schweiz arbeiten, aber gerne "ländlich" in Waldshut wohnen und die Nähe zur Schweizer Grenze schätzen.

Ob Midstay oder Longstay, für jeden ist etwas dabei.

→ Byty jsou ideální zejména pro dočasně pracující zaměstnance v regionu a osoby, které sice pracují ve Švýcarsku, ale rády bydlí „venkovsky“ ve Waldshutu a oceňují blízkost švýcarské hranice.

Ať už se jedná o krátkodobý (midstay) či dlouhodobý (longstay) pobyt, pro každého je zde něco.

Der fast 450 Quadratmeter große Hinterhof wird im Rahmen der Revitalisierung neu gestaltet. Außenbestuhlungen von den geplanten Ladenlokalen im Erdgeschoss und für die Mieter werden vorgesehen und schaffen Raum für Attraktivität.

→ Téměř 450 m² rozlohy velného vnitřního dvora bude v rámci revitalizace nově upraven. Plánuje se venkovní sezení, které bude sloužit jak pro plánované maloobchodní prostory v přízemí, tak pro nájemce, čímž se vytvoří prostor pro další atraktivitu.

Der LöwenBau hat das Potenzial, im Erdgeschoss und Innenhof einen neuen und attraktiven Verweilort zu schaffen. Zur Kommunikation, After Work und zum geselligen Beisammensein.

→ Projekt LöwenBau má potenciál vytvořit v přízemí a vnitřním dvoře nové, atraktivní místo pro setkávání, komunikaci, after work aktivity a přátelské posezení.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze (Grenzübergang Koblenz) gelegen. Waldshut-Tiengen ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

→ Waldshut-Tiengen je dvojměstí na jihozápadě Porýní-Fãlcburska, nacházející se přímo u švýcarské hranice (hraniční přechod Koblenz). Je to okresní město, zároveň největší město okresu Waldshut a středisko pro okolní obce. Waldshut-Tiengen má přibližně 24 000 obyvatel.

Das Objekt liegt unmittelbar an der B34, der Hauptverkehrsachse von Basel in Richtungen Bodensee und in die Schweiz sowie vis a vis vom Bahnhof Waldshut-Tiengen.

→ Nemovitost se nachází přímo u silnice B34, hlavní dopravní tepny spojující Basilej se směr Bodamské jezero a Švýcarsko, a oproti železniční stanici Waldshut-Tiengen.

Die Mieter profitieren von der sehr guten Verkehrserschließung des ÖPNV über den Bahnhof, (Bahn und Busse) das benachbarte Parkhaus und die fußläufig erreichbare Innenstadt.

→ Nájemci mají výhodu z vynikající dopravní dostupnosti veřejné dopravy prostřednictvím železniční stanice (vlaků a autobusů), sousedního parkovacího domu a centra města, které je snadno dostupné pěšky.

Siehe beiliegendes Expose.

→ Viz přiložená prezentace.

Die Vermietung erfolgt inkl. der Betriebskosten und der im Hause vorhandenen Internetgrundversorgung. Für darüber hinausgehende Anforderungen an das Internet muss ein separater Anschluss bestellt werden.

→ Nájem se sjednává včetně provozních nákladů a zajištěného základního internetového připojení v budově. Pro vyšší požadavky na internet je třeba objednat samostatné připojení.

Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind mittel- bis langfristige Mietverträge und eine Mietnutzung und Mieterbelegung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.

→ Pronájem probíhá přímo prostřednictvím vlastníka, RheinMarken GmbH, bez jakýchkoli provizních poplatků. Předpokládají se středně až dlouhodobé nájemní smlouvy a obsazení, které odpovídají vysokým nárokům budovy.

Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.

→ Pro jakékoli další dotazy nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte přímo.

BERWERBUNGEN:

richten Sie bitte direkt an die RheinMarken GmbH, zusammen mit zunächst weiteren Angaben zu Ihrem Familienstand und beruflichem Umfeld sowie Anzahl beabsichtigter Mieter. Nach Vorlage der Informationen, möglichst bereits mit einer Schufa-Auskunft, kommen wir gerne wieder auf Sie zurück.

→ Žádosti o nabídku zasílejte prosím přímo společnosti RheinMarken GmbH, a to spolu s počátečními informacemi o vašem rodinném stavu, profesním zázemí a počtu zamýšlených nájemců. Po předložení těchto informací, ideálně již i se zprávou ze Schufu, se vám rádi ozveme zpět.