Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyBrechtelstraße 4 Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69126

Krásně zrekonstruovaný byt vhodný jako investice nebo k brzkému vlastnímu bydlení. Momentálně je dobře pronajatý za 760 € nájemného bez poplatků a 1 000 € s poplatky. Přibližně za něco přes rok, koncem roku 2026, by měl být volný, takže je zajímavý i pro vlastní bydlení. Nabízí příjemný půdorys, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchou, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a chodbu. Jídelní kout měří cca 2,25 m na šířku a cca 1,75 m do hloubky, což poskytuje prostor pro velkou postel. Díky velkým oknům je byt velmi světlý a nabízí hezký výhled do zeleně a na hory Rohrbach. Parkovací místo na vnitřním dvoře je zahrnuto v kupní ceně. K bytu náleží také vlastní sklep o rozloze přibližně 6 m². Úklidem schodiště se stará úklidová služba, takže se o to nemusíte starat.

Byt se nachází v klidné a centrální části Heidelbergu-Rohrbach. Leží v tiché obytné ulici s nízkým dopravním provozem. Nejbližší zastávka autobusů a tramvají – Rohrbach-Markt – je vzdálena pouhé čtyři minuty chůze. Odtud jezdí linky 23, 24 a 29 do centra Heidelbergu (Bismarckplatz) a na hlavní nádraží (cesta trvá přibližně 12 minut); autem se dostanete ještě rychleji. Stanice S-Bahn Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach je pouhých sedm minut chůze od bytu. Velmi dobře je také dostupný sortiment obchodů pro každodenní potřeby: Lidl je vzdálen jen pět minut chůze a nákupní centrum s obchody Rewe, Aldi a drogérií dm naleznete také za pouhých pět minut. Obchody, restaurace, vinárny a kavárny jsou dostupné za pouhých šest minut chůze u Rohrbach-Markt a v krásném historickém centru Rohrbachu. Byt se nachází přímo u „Quartier am Turm“, ukázkové čtvrti s krásně zrekonstruovanými historickými budovami kombinovanými s moderní architekturou a mnoha zelenými plochami a posezeními. V Rohrbach-West vznikla nová čtvrť na bývalých konverzních plochách s novými obchody, instituty, vzdělávacími zařízeními a zábavním parkem. Freseniusova vysoká škola se nachází jen pár minut od bytu a kulturní centrum „Karlstorbahnhof“ je také v blízkosti. Celá městská část je v živém rozvoji a představuje zajímavou a oblíbenou lokalitu k životu, bydlení i práci.

Heidelberg nabízí vysokou kvalitu života a je renomovaným univerzitním městem. Město se rozprostírá přímo u řeky Neckar s krásnou promenádou podél nábřeží a pyšní se nádherným historickým centrem, nejdelší pěší zónou v Evropě a známým Heidelberským hradem.

Byt byl kompletně zrekonstruován a vybaven:

• Vestavěnou kuchyní (rok 2023) – bílá vysoce lesklá s veškerými elektrospotřebiči včetně pračky.

• Novou koupelnou (rok 2022) – nová sprcha, umyvadlo se skříňkou a WC.

• Kompletně novou elektroinstalací včetně jističové skříňky (rok 2022).

• Novým radiátorem v kuchyni, radiátorem v obývacím pokoji nalakován, nové termostatické ventily (2022).

• Novým dubovým parketovým podlahou v obývacím pokoji, novou dlažbou v kuchyni a také v koupelně.

• Dveře a obložení rámů byly v roce 2023 nalakovány (částečně i okenní rámy).

• Stěny v chodbě a obývacím pokoji byly znovu tapetovány; celý byt byl v roce 2022 natřen bílou barvou.

• Hliníková rolety u obývacích oken s novými povlaky na žabkách.

• Toto léto (srpen 2025) proběhne obnova vodovodních potrubí.

• V roce 2019 byla kompletně nově kryta střecha budovy, včetně nových odtokových trubek a okapů.

• Nainstalovány nové vstupní dveře, zvonek a poštovní schránky.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Realitním makléřům se vyhýbejte.