Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyDouglasstr. 6 Karlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Jedná se o velmi prostorný čtyřpokojový byt v prvním patře nadzemní části okázalého domu ve stylu jugendstil, který byl postaven na přelomu století masivní stavební technikou. Nádherná fasáda disponuje dobře zachovalými původními stylovými prvky. Jedná se o čistě obytnou budovu, která má v každém ze čtyř podlaží jednu bytovou jednotku. K typickým, tehdy obvyklým a zvláště robustním vnějším zdím přispívá to, že i při horkých letních dnech je v bytu příjemné klima a současně je zajištěna vynikající tepelná izolace během topné sezóny. Byt vykazuje u stávajících staveb poměrně nízkou energetickou náročnost; náklady na topení jsou tak correspondně nízké a dosahují v současnosti cca 120 EUR měsíčně. Výška stropů přibližně 3 metry dodává bytu prostorný charakter. Z haly se dostanete do obývacího pokoje, ložnice, dětského či pracovního pokoje, šatny i hostinského WC. Samostatná jídelna propojuje kuchyň s obývacím pokojem. Z kuchyně pak vstupujete do koupelny s bohatým denním světlem a do praktické úložné místnosti neboli spíže. Všechny místnosti s výjimkou úložné komory mají velká okna, a tak je byt doslova zářícím světlem prosvětlený.

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici (se směrovým provozem) v Karlovarské pěší zóně, pouhých asi 150 metrů pěšky od Evropského náměstí, v samotném srdci města. Infrastruktura je tedy v prvotřídním standardu. Nejen obchody s běžným denním zbožím, ale i specializované prodejny jakéhokoli druhu jsou dosažitelné pěšky. Totéž platí pro lékaře, lékárny, školy, školky, restaurace, kavárny, zmrzlinárny, kina, muzea, umělecké galerie, fitness centra a další. Botanická zahrada, státní umělecká galerie a následující zámková zahrada jsou dosažitelné během pouhých šesti minut chůze. Volnočasové vyžití je obrovské. Univerzita se nachází jen 1,4 km daleko a je dosažitelná za čtvrt hodiny pěší chůze. Takřka všechny tramvajové linky projíždějí podél Kaiserstraße, takže je možné se dostat i do řady vzdálenějších cílů regionu PAMINA bez nutnosti přestupu. Přitažlivost Karlovarské pěší zóny byla nedávno díky uložení trasy pod zemní úrovní (U-Strab) ještě výrazně zvýšena. Na ulici před budovou a v její bezprostřední blízkosti je pro obyvatele možné parkovat za mírný roční poplatek, který je v současnosti okolo 180 EUR (parkovací povolenka B3).

V rámci rozsáhlé modernizace byla kompletně obnovena koupelna, podlahové topení a technické vybavení budovy. Nová vestavěná kuchyň disponuje elektrickým sporákem s keramickou varnou deskou a troubou, digestoří, kombinovanou chladničkou a mrazákem ve stylu side-by-side, myčkou, nerezovým dřezem, dvěma pracovními deskami a různými spodními i závěsnými skříňkami. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou, umyvadlem, pračkou a sušičkou a je obklopena dlažbou až po úroveň dveří. Obytné místnosti jsou opláštěny bukovým parketem, kuchyň, koupelna i WC jsou vyloženy žulou. Ke klimatizaci slouží klimatizační zařízení. Digitální internetově připojená HDTV kabelová televize je k dispozici s rychlostí stahování až 1 000 Mbit/s a odesíláním 50 Mbit/s. Optické vláknové připojení je již objednáno a brzy bude dostupné. K bytu náleží také prostorný sklep. Kola lze pohodlně a bezpečně zaparkovat pod přístřeškem ve vnitřním dvoře, který je chráněn před krádeží. Klenotem této nemovitosti je idylická zahrada, kterou mohou obyvatelé podle libosti využívat a upravovat. V případě potřeby lze na ní umístit také dětské hřiště a pískoviště.

Byt je nabízen přímo vlastníkem, takže není účtován žádný poplatek prostředníkům (realitním kancelářím). Zemní plyn pro topení a teplou vodu se účtuje přímo poskytovateli. Uvedená částka za měsíční náklady na topení odpovídá současné záloze placené městským podnikům.