Prodej domu • 448 m² bez realitky, Bavorsko

Toto výjimečně udržované a všestranně využitelné sídlo s 447,45 m² obytné plochy bylo postaveno v letech 1970/1971 z masivních a vysoce kvalitních materiálů jako schválený dvourodinný dům. Nabízí na prostorném pozemku o rozloze 1.825 m² nejen dostatek místa pro více generací či pro bydlení a práci pod jednou střechou, ale také atraktivní možnosti rozvoje – například přestavbu na vícerodinný dům nebo využití přibližně 450 m² stavební rezervy v zadní části zahrady. Během let byl dům vždy pečlivě udržován.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Vysoce kvalitní masivní konstrukce (rok výstavby 1970/71)

• Přístavek zimní zahrady a výstavba vlastního krytého bazénu s měděnou střechou v roce 1987

• Rozsáhlé modernizace:

o Tepelná izolace obvodového pláště budovy

o Většina oken byla obnovena od konce 90. let

o Solární systém

o Rekonstrukce zimní zahrady (2009/2010)

o Nová pokládka dlažby v exteriéru (2019)

o Čerstvá fasádní rekonstrukce (2024)

Rozložení prostor a vybavení:

• Dvě spojené obytné jednotky s flexibilní možností využití

• Několik ložnic, čtyři koupelny, samostatná pracovna

• Prostorný balkon a několik teras s výhledem do zahrady

• Krytý bazén a připojená sauna pro soukromé wellness chvíle

• Prostorná zimní zahrada jako světlem prosvětlené rozšíření obytného prostoru

• Prádelna a pokoj pro žehlení, četné sklepní místnosti

• Prostorná zahrada včetně možné samostatné stavební plochy (cca 450 m²)

• Masivní kamenný kachlový topný systém na polen pro dodatečné vytápění

• Prostorná dvojgaráž s taškovou střechou a tři venkovní parkovací místa

• Vysoce kvalitní elektroinstalace

• Masivní truhlářské obložení a dveřní křídla

• Vlastní umístění popelnic

Možnosti využití a potenciál:

Kromě klasického využití jako komfortní vícegenerační dům nabízí nemovitost i alternativní koncepty bydlení. Je možné ji například upravit jako vícerodinný dům s několika obytnými jednotkami a samostatnými vchody. Části sklepního podlaží, díky přirozenému přísunu světla, by se daly využít jako obytný prostor v suterénu.

Střecha byla provedena jako studená střecha. Izolace podkroví by mohla dále zlepšit energetický standard domu. Energetická třída je E.

Nemovitost je převáděna v zásadě bez inventáře – pouze se všemi vestavěnými zařízeními a kuchyňským vybavením.

Dům se nachází v Neuburgu am Inn, jednom z oblíbených míst okresu Passau. Region je stále více oceňován obyvateli Passaua, kteří zde hledají kombinaci přírodního prostředí a dobré dostupnosti města Passau. Velký zájem o tuto venkovskou oblast se od roku 2015 stále více projevuje novou výstavbou na začátku obce.

Město Passau je dosažitelné autem za pár minut a nabízí výbornou infrastrukturu, zatímco Neuburg am Inn se svými rozsáhlými zelenými plochami, lesy a přírodními oblastmi poskytuje uvolněnou atmosféru a vysokou kvalitu života.

Zázemí pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti (do 1000 m):

• Škola: Základní škola Neuburg am Inn se nachází jen cca 500 m a je snadno dosažitelná pěšky.

• Supermarket: Supermarket pro každodenní potřebu je vzdálen pouze cca 200 m a je dostupný pěšky.

• Ordinace: V okolí se nachází několik lékařských ordinací ve vzdálenosti 150 m až 350 m, takže je lékařská péče vždy rychle dostupná.

• Tenisové hřiště: Nedaleké tenisové hřiště je vzdáleno jen cca 300 m a nabízí možnosti sportovního vyžití.

• Hřiště: Dobře udržované hřiště pro rodiny s dětmi se nachází jen cca 50 m daleko – ideální pro mladé rodiny.

• Restaurace a hospoda: Restaurace a hospoda jsou vzdáleny pouze cca 550 m a nabízejí příjemné příležitosti pro společná setkání a příjemné večery.

• Autobusová zastávka: Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen cca 500 m, což zajišťuje dobré spojení s veřejnou dopravou.

Dopravní spojení:

• Passau: Město Passau je vzdáleno jen cca 10 km a dá se dojet autem za pár minut. Passau nabízí výborné spojení regionální dopravy a řadu kulturních, gastronomických a obchodních příležitostí.

• Veřejná doprava: Autobusová zastávka vzdálená cca 500 m zajišťuje dobré napojení na veřejnou dopravu.

• Přípojka na dálnici: Dálnice A3 je rychle dostupná a umožňuje přímé spojení do Regensburgu, Norimberku a Vídně.

Turistické atrakce a okolí:

• Zámek Neuburg am Inn: Impozantní zámek Neuburg am Inn, se svou dlouhou historií a barokní architekturou, je vzdálen jen několik minut a je oblíbeným cílem pro procházky a milovníky kultury.

• Schärding (Rakousko): Hezké, barokní město Schärding v Horním Rakousku, známé pro své malebné historické jádro a řeku Inn, je také dosažitelné za několik minut autem. Je ideální pro výlety do sousedního státu.