Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Hessen

Dvojpokojový byt se nachází v přízemí klidného rodinného domu z roku 1994, který má celkem tři podlaží a dvanáct bytových jednotek. Díky své funkční dispozici se byt výborně hodí jak pro vlastní užívání, tak jako investice.

Zvláště je třeba vyzdvihnout krytou jižní terasu. Díky orientaci a oknům sahajícím od podlahy ke stropu vniká do místností spousta denního světla.

Dům je umístěn posazen mimo silnici, v klidné obytné oblasti bez průjezdového provozu a dopravního hluku.

Pokoj 1 slouží jako kombinovaný obytný, jídelní a kuchyňský prostor. U obložené zdi s již zajištěnými přípojkami lze instalovat kuchyňskou linku. Pokoj 2 se ideálně hodí jako ložnice. Vnitřní koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem, toaletou a ventilačním systémem. Všechny místnosti jsou přístupné z centrální chodby.

Byt je v současné době prázdný a lze do něj ihned nastěhovat. K jednotce patří stálé přidělené parkovací místo přímo před domem (s výlučným užívacím právem), které se prodává spolu s bytem. Dále je k dispozici vlastní sklepní kóje o přibližně 8 m² a společná prádelna s možností připojení pračky a sušičky.

Bytový komplex je profesionálně spravován. Centrální plynové topení bylo obnoveno v roce 2022. Stav budovy je dobrý, rezervy jsou k dispozici; speciální příspěvky momentálně nejsou plánovány.

Byt je vhodný jak pro vlastní uživatele, tak pro pronajímatelé. Prodej probíhá přímo od majitele – bez makléřského poplatku.

Kupní cena bytu: 154.900 €

Kupní cena parkovacího místa: 5.000 €

Celková kupní cena: 159.900 €

Byt se nachází v klidné a centrální části upravené obytné čtvrti na ulici Geismarstraße ve Fritzlaru. Obchody, lékaři, lékárny, školy, mateřská škola, nádraží a venkovní bazén jsou snadno dostupné pěšky.

Historické staré město s restauracemi a kavárnami je vzdáleno jen pár minut chůze. Silnice A49 zajišťuje dobré spojení směrem na sever a jih (Kassel, Baunatal, Frankfurt).

• Dvojpokojový byt v přízemí s koupelnou a krytou jižní terasou

• Podlahová plocha: 50,69 m²

• Pokoj 1: 24,75 m²

• Pokoj 2: 14,9 m²

• Koupelna: 4,94 m²

• Chodba: 4,29 m²

• Terasa (6,74 m², přičteno dle podílového vymezení 3,37 m²)

• Přístup na terasu z obou pokojů

• Rok výstavby: 1994

• Podlahové krytiny: laminát a dlaždice

• Plastová okna s dvojsklem a rolety

• Radiátory ve všech místnostech kromě chodby

• Centrální plynové topení s ohřevem vody

• Koupelna bez okna, vybavená ventilačním systémem

• Bez vestavěné kuchyně

• Vlastní sklepní kóje (cca 8 m²)

• Společná prádelna

• Parkovací místo (s výlučným právem užívání) přímo u domu

• K dispozici kabelové připojení

• Modernizace koupelny cca 2010: obklady, sprcha a WC obnoveny

• Modernizace podlah v chodbě a pokojích cca 2010: laminát byl nahrazen kobercem a úložný prostor v chodbě byl odstraněn

• Topení obnoveno v roce 2022

• Renovace (malířské práce, úklid) naplánována na jaro 2025

• K dispozici je správa domu

• Budova s 9 bytovými jednotkami na 3 podlažích (celkem v družstvu: 15 bytů ve 2 domech)

• Spoluvlastnický podíl: 445,94 / 10.000

• Měsíční poplatky (2024): 189 € / měsíc (včetně rezervní fond)

• Roční provozní náklady dle posledního vyúčtování 2023: 1.999,50 € ročně (včetně příspěvku do rezerv 334,44 €)

• Nepřenositelná provozní náklady 2023: 306,64 € ročně

• Celková rezerva družstva (stav k 31.12.2024): 71.800 €

• Podíl rezervy bytu: cca 3.200 €

Byt je prázdný a může být předán v krátké době. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Energetický průkaz je přiložen v exzerpátu. Další dokumenty ráda poskytnu při vážném zájmu, například: vývoj rezerv, prohlášení o rozdělení s výpočtem obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí, roční vyúčtování, zápisy ze schůzí vlastníků, sbírka usnesení družstva, půdorys, pojistné doklady, plány zařízení a dispozice.

Některé fotografie ukazují virtuální příklady vybavení. Nábytek není součástí nabídky. Byt se prodává nevybavený.