Prodej domu 4+1 • 92 m² bez realitkyMönchen Gladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Investujte s jistotou a perspektivou:

Tato okouzlující poloviční rodinný dům na klidném okraji obce Mönchengladbach-Giesenkirchen nabízí atraktivní příležitost pro kapitálové investory: Od 1.4.2025 je nemovitost na deset let dlouhodobě pronajata – s roční studenou nájemnou platbou 12.600 €, což zaručuje stabilní příjem a dlouhodobou plánovací jistotu.

Popis objektu:

Dům rodinného typu, postavený v roce 1970, se nachází ve velmi udržovaném stavu a byl průběžně modernizován. Na obytné ploše přibližně 92 m² se rozprostírá promyšlené dispoziční řešení přes tři úrovně, které působí jak funkčně, tak příjemně k bydlení. Umístění přímo u okraje polí a lesa nabízí ideální kombinaci spojení s přírodou a městskou dostupností.

Hlavní přednosti:

Modernizace:

• Nový kondenzační kotel – energeticky efektivní a připravený do budoucna

• Opravená fasáda – lepší tepelná izolace a moderní vzhled

• Nová krytina střechy – dlouhotrvající ochrana proti povětrnostním vlivům

• Tepelně izolační zasklení – optimální energetická bilance

Dispozice místností:

Přízemí (cca 42,1 m²): Otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem do kuchyně, prostorná denní koupelna s vanou a připojením pračky

1. patro (cca 27,8 m²): Dva dobře dispozicované pokoje – ideální jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost

Podkroví (cca 22,3 m²): Prostorný studiový pokoj s individuálním prostorem pro vytvoření dle vlastních představ

Exteriér a doplňky:

• Vlastní garáž s dalším úložným prostorem

• Samostatná zahradní budova – využitelná různými způsoby

• Tiché, rodinné obytné prostředí

Nemovitost se nachází na silnici s omezeným provozem v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Přímo sousedící s poli a lesem můžete zde využívat klidné, přírodou obklopené prostředí a zároveň mít velmi dobrou dostupnost do centra a k dalším službám:

• Centrum Mönchengladbach: cca 6 km

• Obchody (Aldi, Lidl, Edeka): cca 3 km

• Mateřská škola, školy, lékaři: cca 3 km

• Přípojka na dálnici: cca 3 km – rychlé spojení na A61/A46

• Letiště Düsseldorf: cca 36 km