Prodej domu 1+1 • 284 m² bez realitkySchweriner Str. 21 Erfurt Andreasvorstadt Thüringen 99089

Stavební povolení pro řadový dům v ulici Schweriner bylo vydáno v roce 1888. V 90. letech byl dům kompletně zrekonstruován a uveden do tehdy nejmodernější podoby. Od té doby nebyly prováděny žádné modernizace.

Nemovitost je vybavena přesně tak, jak je patrné na obrázcích.

Předzahrádka: Samotná předzahrádka je majetkem města Erfurt a nevyrábí se jako součást prodeje. To má tu výhodu, že se o ni stará město Erfurt – například se sem řadí sekání trávy, prořezávání stromů apod., a veškeré náklady nese výhradně město Erfurt. Tato skutečnost je dalším plusem, který nemovitost nabízí.

V objektu se aktuálně nachází 3 nájemní jednotky, jejichž nájemní smlouvy končí koncem srpna, tedy ke dni 31. srpna tohoto roku. Nemovitost je předávána bez nájemníků.

Rozměry bytů:

• Přízemí, byt 1: 32,26 m²

• Přízemí, byt 2: 32,46 m²

• 1. patro, byt 3: 34,46 m²

• 1. patro, byt 4: 41,28 m²

• 2. patro, byt 5: 74,04 m²

• 3. patro, byt 6: 70,38 m²

Celková obytná plocha: 284,88 m²

Stojí za to si například přes Google Maps nebo falk.de prohlédnout polohu nemovitosti na Schweriner Straße 21.

Od domu jsou to jen pár minut pěšky k Nordparku, kde lze sportovat, opalovat se nebo se věnovat dalším aktivitám, jako je návštěva tenisového klubu Tiergarten Erfurt.

Pokud by se vyskytly zdravotní potíže, hned vedle Nordparku se nachází Erfurter Helios-Klinikum, kde je také pohotovost (nikdy nevíte…). Zajímavé je, že se téměř nikdy neslyší siréna ani vrtulník. Okolí je neuvěřitelně klidné, a to i přesto, že se nemovitost nachází ve městě, které je zároveň hlavním městem Durynska.

Na druhé straně se pohodlně pěšky dostanete do bio obchodu, kde zároveň najdete i zastávky tramvaje „Erfurt Lutherkirche/SWE“ oběma směry. Odtud je to pouhých 6 minut jízdy a 4 zastávky do Angeru (centrum a velmi důležitý uzel města). Na hlavní nádraží v Erfurtu jste jen 13 minut tramvají. Na letiště je to 30 minut, přičemž se na zastávce „Am Anger“ přestupuje (z letiště je totiž téměř ticho).

Pokud se nepodnikne jízda tramvají, ale vydáte se rovnou pěšky, objeví se supermarket REWE na Eislebener Straße a o několik metrů dál pak Lidl.

Všechno je krásně dostupné pěšky.

Výhled z okna:

Jednou z výhod nemovitosti je, že přímo naproti žádné další domy nestojí. To znamená, že žádný soused nemá možnost nahlížet přímo do vašeho bytu a vy tak zároveň nebudete mít nikoho, kdo by vám do bytu nahlížel. Tato situace je skutečně jedinečná.

Přímo naproti se nachází autoservis, ze kterého se vůbec nic neslyší (opravdu pozoruhodné). Jen na dětském hřišti před autoservisem se občas něco ozve, ale nikdy to netrvá dlouho a je to naprosto v pořádku.

Vážně zainteresovaní zájemci si mohou vše ověřit sami, navštívit okolí v různých denních dobách a přesvědčit se, jak je zde opravdu klid a mírné prostředí. Ideální místo pro bydlení.

Dům sám o sobě nemá parkovací místa, krytá stání apod., ale před domem a v okolí jich je dostatek.

Vybavení domu je zřejmé z fotografií. Nic nepřekoná osobní návštěvu, kdy se můžete seznámit s nemovitostí a její polohou na vlastní oči.

Hlavním zdrojem energie je plyn. Plynová instalace je v dobrém stavu a po řadu let ji udržuje specializovaná firma. Ředitel této firmy již povolil, aby vážně zájemci volali a osobně se ptali na stav plynové instalace atd.

Poslední kompletní rekonstrukce proběhla v 90. letech. Od té doby dům funguje bezchybně, i když čas jistě vzal své. Nemovitost se vyplatí zejména pro ty, kteří si chtějí (nebo musejí) odečíst část nákladů z daní za rok 2025 a zároveň chtějí vlastnit ideální investiční nemovitost s rostoucí hodnotou. Například by bylo vhodné provést tyto práce:

• Nové natření schodiště, výměna či obnova všech vstupních dveří do bytů, zpracování vchodových dveří na přední straně včetně rámu.

• V 2. patře nalevo je ze specifických důvodů třeba vyměnit vstupní dveře bytu i dveře obývacího pokoje.

Dispozice a počet místností si zájemce u prohlídky vždy prohlédne sám.

Vážně zainteresovaní zájemci mohou zasláním e-mailu požádat o půdorysy nemovitosti, které jsou k dispozici ve formátu PDF.

Energetický štítek je aktuálně ve výrobě a nejpozději při prohlídce bude připraven.

Nemovitost se prodává v takovém stavu, v jakém se momentálně nachází.

Co se týče kupní ceny: uvedená cena představuje dolní hranici. Na základě této ceny mohou vážně zájemci předložit svou nabídku na nemovitost.

O tom, která nabídka bude nakonec přijata, rozhodne výhradně současný majitel.

Jakmile majitel nabídku přijme, je sepsána předkupní smlouva, která je právně závazná. Po podepsání předkupní smlouvy musí kupující do 14 dnů zaplatit 1/3 kupní ceny přímo majiteli. Pokud kupující dosud nemá notáře, může prodávající doporučit notáře. Notářský termín se pak dohodne co nejdříve po uzavření předkupní smlouvy. Převod vlastnictví proběhne dle vzájemné dohody.

Byty jsou v objektu již řešeny, a aktuální ověřené výpisy z katastru nemovitostí jsou k dispozici.

Nemovitost není zatížena, avšak je třeba ještě z katastru vymazat již zcela splacenou bankovní hypotéku, což zabere trochu času, neboť příslušný notářský úřad je momentálně personálně přetížen (nemoc, dovolená, těhotenství – to obvyklé).

Všechny informace byly sepsány s velkou pečlivostí a co nejlepším vědomím a svědomím. Jakákoliv odpovědnost a/nebo záruka či podobně ze strany poskytovatele jsou však výslovně vyloučeny.