Prodej domu • 560 m² bez realitky, Braniborsko

Prodej více rodinného domu – Vaše šance na lukrativní investici!

Obytná plocha: 560 m²

Pozemková plocha: 2500 m²

Počet obytných jednotek: 7

Parkovací místa: 4

Popis nemovitosti:

S potěšením Vám nabízíme atraktivní více rodinný dům v půvabném městě Friesack. Budova se rozprostírá ve třech podlažích a zahrnuje celkem sedm prostorně uspořádaných bytů. Díky rozsáhlému pozemku tato nemovitost nabízí řadu možností využití a přestavby.

Lokalita:

Více rodinný dům se nachází v atraktivní obytné čtvrti Friesack, která nabízí vynikající dostupnost do okolních měst i přírody. Obchody, školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje vysokou kvalitu života.

Vybavení:

– Byty: Celkem 7 obytných jednotek, ideálních pro rodiny nebo jako investice.

– Podlaží: 3 podlaží s různými velikostmi a dispozicemi bytů.

– Sklepy: Dodatečný úložný prostor díky prostorným sklepům.

– Exteriér: Velký pozemek s udržovanou zahradou, ideální pro volnočasové aktivity.

– Parkovací možnosti: Dostatečný počet parkovacích míst přímo u budovy.

– Další budovy: Jedna kůlna nabízí další úložný prostor pro zahradní nářadí nebo kola.

– Balkony a terasy: Některé byty disponují balkony či terasami, které lákají k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Další informace:

Tento více rodinný dům nabízí nejen vynikající investiční příležitost, ale i příjemné obytné prostředí pro budoucí nájemníky. Nemovitost je v udržovaném stavu, přičemž existuje potenciál pro další modernizační opatření, která by mohla ještě zvýšit její hodnotu.

Proběhlé větší modernizační zásahy:

– Kompletní strukturní rekonstrukce – 1998

– Střecha 2017 – kompletně včetně silné izolace dle požadavků KFW

– Kotel: Plynový kondenzační kotel 2024 Hybrid Ready (připravený), který lze rozšířit o modul tepelného čerpadla

Energetický štítek: E – 154 kWh (nový kotel zde není zohledněn)

Koeficient kupní ceny: 15,94

Současný studený nájem: 51 361 €

Výnos: 6,27 %

Měsíční splátková sazba financování: cca 4 095 € měsíčně – Vlastní kapitál musí pokrýt minimálně kupní vedlejší náklady (70 tis. €); díky prodeji bez makléře ušetříte navíc 59 tis. €

Při koupi je již cash flow kladný a s každým dalším rokem se výnos zvyšuje díky kontinuálním úpravám nájmů.