Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkySonnenweg 1 / 2, , Bádensko-Württembersko

Objevte výjimečnou nemovitost: Elegantní, mimoriadně světlý a exkluzivně navržený čtyřpokojový mezonetový byt, který uchvátí svou vysoce kvalitní vybaveností a promyšlenými detaily. S čistou obytnou plochou 102 m² (přes 125 m² hrubé podlahové plochy) se tento klenot nachází v malé, exkluzivní rezidenční budově o pouhých čtyřech jednotkách.

Pečlivě udržovaný byt je neustále v perfektním stavu díky spolehlivému domovníkovi.

Byt, který byl v letech 2007 / 2015 / 2019 nákladně a stylově zrenovován, nabízí na dvou podlažích jedinečný zážitek z bydlení: tři světlé ložnice, luxusní hlavní ložnici s wellness koupelnou v exkluzivním en-suite stylu, kouzelný dětský pokoj s neobvykle vysokými stropy a elegantní návštěvnické WC.

Otevřený, rafinovaně navržený obývací, jídelní a kuchyňský prostor oslní svým velkorysým a moderním designem, který vytváří jedinečnou atmosféru pohody. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s praktickou pracovní linkou zve k kulinářským zážitkům, zatímco přilehlá samostatná komora a spižírna poskytují dodatečný úložný prostor pro všechny vaše potřeby.

Vrhove hvězdou bytu je okouzlující zimní zahrada, která svým stylovým designem vyzařuje jedinečný šarm – ideální pro relaxační a příjemné chvíle v každém ročním období. Přilehlý balkon se slunnou orientací láká k odpočinku na slunci. Užívejte si klidné, zelené okolí, které slibuje pravou relaxaci.

Na podkroví se dostanete po spirálovém schodišti do prostorného, samostatného obytného a spacího prostoru, který nabízí široké možnosti využití a dokonale doplňuje koncept bydlení. Toto světlé a otevřené podkroví nabízí nespočet možností úprav: ať už jako útulná kancelář, idylický dětský pokoj či stylová galerie.

Jak podkroví, tak velkorysý obývací a jídelní prostor jsou vybaveny účinnou klimatizací, která zajišťuje příjemné teploty v každém ročním období a umocňuje pocit pohodlí, zatímco v roce 2015 instalované energeticky úsporné plynové ústřední topení zajišťuje nízké náklady na vytápění a příjemné klima.

Byt se vyznačuje vysoce kvalitními podlahovými krytinami, které vytvářejí elegantní atmosféru, a moderní, propojenou audio- a televizní technikou, instalovanou ve všech místnostech – pro maximální komfort a chytrou zábavu.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Exkluzivní rezidenční budova s pouhými 4 byty v celé jednotce

• Klidná obytná čtvrť na slepé ulici – žádný průjezdový provoz

• Prostorná, světlá zimní zahrada – místo plné atmosféry a všestrannosti

• Balkon s výhledem do přírody – ideální pro relaxaci venku

• Elegantní hlavní ložnice s wellness vanou, samostatnou sprchou a WC – skutečný zážitek pohodlí

• Vysoce kvalitní vestavěná skříň v ložnici – optimální využití úložného prostoru

• Samostatné hostinské WC pro váš komfort

• Klimatizace v obývacím a jídelním prostoru i na podkroví – příjemné teploty po celý rok

• Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se stylovou pracovní linkou – ideální pro milovníky vaření

• Prostorné parkovací místo v podzemní garáži se samostatným skladovacím prostorem a další úložnou plochou

• Příslušné venkovní parkovací místo přímo před domem

• Vynikající infrastruktura v bezprostřední blízkosti – vše pro každodenní potřeby

• Rezidenční budova s péčí domovníka – spolehlivý a udržovaný komfort bydlení

Mariabrunn je půvabná čtvrť obce Eriskirch, která okouzlí svou klidnou, příjemnou atmosférou bydlení. Přímo před domem vás zve nedaleké Eriskircher Ried – největší chráněná přírodní oblast na severním pobřeží Bodamského jezera – stejně jako nádherné pobřeží, ideální pro relaxační procházky. Pro osvěžení v jezeře je opravdu lákavé plážové koupaliště, které je pohodlně dosažitelné za pouhých 8 minut na kole, a je ideální pro pohodové dny u vody.

Byt se nachází v udržované, klidné slepé ulici s vynikající infrastrukturou: Doktorský dům s lékárnou, restaurace, pekárny, stejně jako rozmanité nákupní možnosti a školy jsou rychle dostupné a nabízejí maximální flexibilitu v každodenním životě.

Vynikající dostupnost k dálnici A96 přes nedalekou silnici B31 zajišťuje krátké cesty do Friedrichshafenu, na letiště Friedrichshafen a do ostatních obcí kolem Bodamského jezera. Tak i vzdálenější cíle jsou snadno dostupné.

V suterénu se nachází prostorná a suchá komora patřící k bytu. Dále je zde k dispozici prostorná společná prádelna a sušárna a také samostatná místnost, kterou lze využít jako stojan na kola nebo pro uskladnění kočárků. Tato oblast je pohodlně přístupná přes vstup do podzemní garáže, což činí každodenní život praktickým a komfortním.

Kupní cena bytu 449.000 € + venkovní parkovací místo 15.000 € + parkovací místo v podzemní garáži 18.000 € + kuchyň 15.000 € = 497.000 € celková cena.

V současné době je byt ještě pronajat, nicméně na konci července bude volný a připravený k nastěhování nebo výhodnému novému pronájmu.

Energetický průkaz vám bude předložen během prohlídky.