Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyFriedrich-Overbeck-Straße 5a Nürnberg Worzeldorf Bayern 90455

Moderní 3+1 byt s balkonem, krytým parkovacím stáním a venkovním parkovacím místem v klidné lokalitě v Norimberku-Worzeldorf. Druhé nastěhování po novostavbě 2022.

V klidné a zelené oblasti norimberské čtvrti Worzeldorf Vás očekává tento prostorný a kvalitně vybavený 3+1 byt o přibližně 98 m² obytné plochy. Byt se nachází v prvním patře udržovaného dvojdomku v ulici Friedrich-Overbeck-Straße – v předměstí s venkovským charakterem, které však oficiálně patří do městského území Norimberku.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní pokoj s moderní vestavěnou kuchyní a přilehlou spižírnou. Odtud máte přímý vstup na balkon – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Prostorná koupelna je vybavena sprchou, vanou a připojením pro pračku a sušičku. Oddělená ložnice s vestavěnou šatní skříní a další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský nebo pracovny, doplňují dispozici bytu. Malá komora zajišťuje dodatečný úložný prostor.

Vybavení nezanechává nic na přání: Podlahové topení ve všech místnostech, řízené efektivní tepelnou čerpadlem vzduch-voda, zajišťuje příjemné klima. Vysoce kvalitní vinylové podlahy (s výjimkou koupelny s dlaždicemi), elektrické žaluzie, centrální ventilační systém a rychlé připojení k internetu přes Telekom (včetně MagentaTV) nabízejí moderní komfort bydlení.

K bytu náleží krytý parkovací prostor (carport) a další venkovní parkovací místo. Měsíční základní nájem činí 1.380 €, k tomu se účtují paušální provozní náklady ve výši 320 € (včetně elektřiny, vody, topení, internetu). Obě parkovací místa jsou pronajata společně za 120 €. Možnost nastěhování je od 01.09.2025.

Ideální domov pro páry nebo malé rodiny, které ocení klidné bydlení uprostřed zeleně s dobrou dostupností do města.

Byt se nachází na Friedrich-Overbeck-Straße v jižní části norimberské čtvrti Worzeldorf, což je půvabné předměstí s venkovským charakterem, které je přitom plně integrováno do městského území. Lokalita se vyznačuje příjemným klidem, množstvím zeleně a rodinně orientovaným prostředím – ideální pro každého, kdo si přeje bydlet v přírodě a zároveň využívat výhod města.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti: Supermarkety jako Edeka, Rewe a Aldi jsou autem dosažitelné během několika minut. V lokalitě najdete také pekárny, řeznictví a menší specializované obchody. Pro větší nákupní výlety je k dispozici nedaleké Franken-Center v Norimberku-Langwasser.

Rodiny s dětmi mají výhodu z několika mateřských školek a základních škol v okolí. Nadstavbová škola je dostupná na kole nebo veřejnou dopravou. Autobusové zastávky Worzeldorf Feuerwehrhaus a Worzeldorf Hauptstraße se nacházejí pouhých 200–250 m a nabízí přímé spojení s norimberskou městskou hromadnou dopravou.

Pro volnočasové aktivity nabízí Worzeldorf řadu možností: Sportovní klub Worzeldorf 1949 e.V. s fotbalovými hřišti a klubovnou se nachází přímo v ulici. V blízkosti se rovněž nachází tenisový klub i krásné cyklostezky a turistické trasy podél Main-Dunajského kanálu. Kulturní zážitky nabízí několik restaurací, jako například Landgasthof Gambel, Ristorante Ambiente nebo Zirbelstube, kde si můžete vychutnat dobré jídlo.

Dopravní spojení je vynikající: autem se dostanete do centra Norimberku přibližně za 15–20 minut. Rychle jsou dostupné i dálnice A6 a A73, což nabízí ideální napojení pro dojíždějící do různých směrů.

Přes klidnou polohu je Friedrich-Overbeck-Straße dobře osvětlená a dopravně zklidněná (zóna s maximální rychlostí 30 km/h), což přispívá k vysoké kvalitě bydlení. Ulice sama je určena pouze pro obyvatele, bez průjezdu cizích vozidel – ideální pro klidné bydlení s vysokou životní úrovní.

Byt zaujme moderním a kvalitním vybavením, které spojuje komfort a energetickou efektivitu. Ve všech místnostech zajišťuje příjemné teplo podlahové topení provozované ekologickým tepelným čerpadlem vzduch-voda. Podlahy jsou pokryty nenáročným, stylovým vinylovým materiálem, zatímco koupelna je elegantně obložena dlaždicemi. Je zde jak sprchový kout, tak vana, plus připojení pro pračku a sušičku – ideální do každodenního života.

Zvláštním lákadlem je otevřená vestavěná kuchyně s přilehlou spižírnou, která je také pronajímána. Prostorný obývací-jídelní pokoj s přístupem na balkon vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Elektrické žaluzie na všech oknech poskytují další komfort a bezpečnost.

Pro zdravé klima v bytě přispívá centrální ventilační systém, který nepřetržitě dovádí čerstvý vzduch. Byt je rovněž vybaven moderním internetovým připojením přes Telekom, včetně MagentaTV – ideální pro práci z domova nebo streamování.

Celou nabídku dokončují dvě parkovací místa: carport a venkovní stání, která umo­žňují pohodlné parkování přímo u domu. Toto vybavení činí byt ideálním domovem pro lidi s vysokými nároky na kvalitu bydlení a moderní technologie.