Prodej domu 7+1 • 267 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte! Zde na vás čeká atraktivní dvojdům s velkou zahradou, spoustou prostoru pro rodinu a výbornou infrastrukturou.

Tento pečlivě udržovaný domov vám nabízí 267 m² obytné plochy rozložené do 7 pokojů, dostatek prostoru pro rodinu, společné chvíle, volný čas i práci. Pozemek o rozloze přibližně 450 m² zve k odpočinku a hraní na vlastní zahradě. Dům lze převzít od léta 2025 a je nabízen za kupní cenu 700 000 €.

Dům se rozprostírá na 4 podlaží a zaujme svým upraveným stavem a promyšleným uspořádáním místností, které je ideálně přizpůsobeno potřebám rodiny. V přízemí se nachází světlý a útulný velký obývací prostor se dvěma přístupy na zahradu, otevřená kuchyň, praktická jídelna a skladovací místnost a také hostinská toaleta – ideální jak pro návštěvy, tak pro každodenní život. Obývací pokoj je vybaven krbem, který při chladných večerech zajišťuje útulnou atmosféru.

Na prvním patře se nachází koupelna a tři ložnice, které nabízejí dostatek prostoru pro členy rodiny i hosty. Menší místnost se perfektně hodí pro domácí kancelář. Podlahy jsou vloženy z korku, což přispívá k příjemnému a teplému pocitu z prostoru. Koupelny, chodba v přízemí a suterén jsou obloženy dlažbou.

Poslední podlaží je využitelné jako jeviště nebo jako čtvrtá ložnice podle potřeb a přání rodiny. Vstup do domu se nachází v suterénu, takže návštěvníci nemusí vstupovat přímo do obytné části – to zajišťuje větší soukromí a komfort. V suterénu se dále nachází pečlivě udržovaný sklep, který poskytuje další úložný prostor a vede k kotelně a prádelně. Velká dvojgaráž s dílnou a spoustou úložného prostoru je ideální pro vozidla, kutily nebo rodiny s více auty. Navíc se v suterénu nachází samostatný byt se vstupem odděleným od hlavního domu (na rozdíl od původního plánu), který přináší příjmy z pronájmu. Centrální topení zajišťuje, že je celý dům v chladných měsících příjemně teplý.

Tato nemovitost spojuje komfort, funkčnost a rodinně přívětivou polohu – je ideální pro rodiny hledající multifunkční domov, kde si každý najde své místo.

Nemovitost se nachází v idylické části obce Rielingshausen, která patří k městu Marbach am Neckar. Lokalita zaujme svou klidnou, přírodou obklopenou atmosférou, ideální pro ty, kteří hledají uvolněné a rodinné bydlení. Rielingshausen je obklopen vinnými zahradami, lesy a loukami, což přispívá k vysoké hodnotě relaxace a nabízí četné možnosti pro procházky a volnočasové aktivity. V obci se dále nacházejí jezdecké statky, střelecký klub a sportovní sdružení.

Infrastruktura je dobře rozvinutá: v blízkosti se nachází tři školky a základní škola, kterou lze snadno dojít pěšky. Všechny další školy jsou v Marbachu a jsou velmi dobře dostupné autobusem. V samotné obci jsou dva pekaři, obchod s potravinami a dva dvorské obchody, z nichž jeden má dokonce poštovní pobočku. Další možnosti nákupů, včetně diskontních řetězců, jsou k dispozici v Kirchbergu, Marbachu a Steinheimu. Vzdálenosti k nejdůležitějším městům jsou následující:

Stuttgart cca 50 km

Backnang cca 20 km

Ludwigsburg cca 30 km

Marbach am Neckar cca 8 km

Dopravní spojení s okolními městy je vynikající díky dobře dostupné dálnici a veřejné dopravě, takže se rychle dostanete do Stuttgartu, Backnangu, Ludwigsburgu nebo Marbachu. Kombinace klidné lokality a pohodlné dostupnosti činí z Rielingshausenu atraktivní místo k bydlení pro rodiny, pracující i milovníky přírody.

Hlavní přednosti:

• Velká zahrada

• Světlý obývací pokoj se dvěma přístupy na zahradu

• Otevřená kuchyně s jídelnou a skladovací místností

• Otevřený krb v obývacím pokoji

• 4 velké ložnice

• Velká dvojgaráž s dílnou a spoustou úložného prostoru

• Vstup v suterénu – návštěvníci nejsou hned v obytné části

• Samostatný byt přináší příjmy z pronájmu