Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyBrannenburg Brannenburg Bayern 83098

Durch die großzügige Aufteilung der 118m² Wohnfläche auf einer Ebene erscheint die Wohnung und alle Räume luftig und geräumig. Zusätzlich zum großen Schlafzimmer gibt es noch 2 weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit bietet die Wohnung auch einer Familie mit Kindern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Die beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten) liegen ganz in der Nähe der Wohnung. Durch das Treppenhaus bzw. mit dem Personenaufzug lässt sich die Wohnung in wenigen Schritten erreichen.

Wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet sich auch der Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), der insbesondere für Besucher wertvoll ist.

Eine Fußbodenheizung heizt über getrennt regelbare Heizkreise alle Räume, in beiden Bädern gibt es zusätzliche Rohr-Wandheizkörper als Handtuchwärmer. Die Wärme wird in einem Blockheizkraftwerk auf der Basis von Erdgas erzeugt und im Rahmen eines Wärmeliefervertrages von der Innzeit Energie geliefert.

Der Bodenbelag außerhalb der Badezimmer und des Küchenbereiches ist in Eiche Langdielen Ylläs Vintage ausgeführt. In Küche und Badezimmern ist der Boden gefliest.

Beide Badezimmer haben eine gehobene Ausstattung, Bad 1 enthält eine große Badewanne und eine mit 1,4x1,2m² außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche.

Besonders angenehm ist der vom vorderen Wohnungsteil über eine Tür abgetrennte Schlafbereich mit einem zweiten Bad mit WC und Dusche ("en suite").

Ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet liegt bis in die Wohnung, LAN-Anschlüsse befinden sich im Wohnbereich, Zimmer 2 und Zimmer 3. Der TV-Anschluss wird von einer zentralen SAT-Anlage gespeist und ist auf Wunsch auf Kabel umstellbar.

Der Kellerraum bietet viel Lagerplatz und ist als getrennter Raum mit schließgleicher Tür ausgeführt. Wasch- und Trockner-Anschluß befinden sich im Gemeinschafts-Waschraum. Zum Haus gehören ein separates Holz-Fahrradhaus mit 3 der Wohnung zugeordneten Fahrradplätzen. Die Gemeinschaftsmülltonnen sind wiederum in einem separaten Holzhaus untergebracht.

Da die Gesamt-Wohnanlage "Dahoam im Inntal" im Privatbesitz der Eigentümergemeinschaft ist, beinhaltet der Kaufpreis den Anteil an den großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden sowie an der Ringstraße. Eine große Tiefgarage mit einer 2ten, unterirdischen "Ringstrasse" verbindet alle Wohneinheiten. Bis auf Anliegerverkehre ist öffentlicher Verkehr im Wohngebiet nicht vorgesehen, die Wohnlage ist dementsprechend besonders ruhig und kinderfreundlich.

Das Hausgeld für Wohnung und TG einschließlich Rücklagenbildung beträgt z.Zt. 464,-€.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil „Sägmühle“ und wurde 2017 erstbezogen. Der gesamte Ortsteil wurde im Rahmen eines ganzheitlichen Wohnkonzeptes errichtet. Dabei wurde besonderen Wert auf familien- und seniorengerechtes Wohnen sowie auf eine moderne und durchdachte Infrastruktur gelegt. So ist praktisch der gesamte Ortsteil mit allen zugehörigen Gebäuden von einer gemeinsamen, großen Tiefgarage mit unterirdischer Ringstraße unterbaut, was den oberirdischen Verkehr auf ein Mindestmaß beschränkt. Die oberirdische Ringstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum, so dass das gesamte Areal zum Privateigentum zählt. Großzügige Grünflächen und Gärten sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. 2 Kinderspielplätze gehören ebenfalls zum Allgemeineigentum. Im Areal befinden sich auch das Montessori-Kinderhaus. Angrenzend gibt es ein großes Seniorenzentrum. Der allgemeine Straßenlärm ist vollkommen abgeschirmt. In direkter Laufweite befinden sich mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt. Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sind zu Fuß erreichbar. Eine Rettungswagenstaffel ist etwa 500m entfernt stationiert. Der zentrale, aufwändig gestaltete „Brückenplatz“ zählt ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum und dient als Treffpunkt und als kleine „Arena“ für Veranstaltungen der Eigentümergemeinschaft.

Moderne, gehobene und sehr gepflegte Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche (ASMO) mit Induktionsherd und Bora-Abzugsschacht, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und vielen geräumigen Schubladen ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox (DC, TG-Lademanagement) ausgestattet.

Die Objektübergabe kann im Sommer / Herbst 2025 nach Vereinbarung stattfinden.

--------------------------------------------------

Následuje překlad textu do češtiny:

Díky prostornému uspořádání 118 m² obytné plochy na jedné úrovni působí byt a všechny jeho místnosti svěže a prostorně. Kromě prostorné ložnice jsou k dispozici ještě dvě další místnosti, které lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Tím byt nabízí také rodině s dětmi dostatek prostoru pro rozvoj. Byt je obýván vlastníkem a je ve velmi dobrém stavu. Dva přidružené parkovací stání v podzemní garáži (zahrnuté v kupní ceně) se nacházejí přímo v blízkosti bytu. K bytu se dostanete po schodišti nebo pomocí osobního výtahu během několika málo kroků.

Jen pár metrů od vstupních dveří domu se nachází také venkovní parkovací místo (zahrnuté v kupní ceně), které je zvláště cenné pro návštěvy.

Podlahové topení ohřívá všechny místnosti pomocí samostatně ovladatelných okruhů a v obou koupelnách jsou navíc instalovány nástěnné topné jednotky ve tvaru trubkových těles, sloužící rovněž jako ohřívač ručníků. Teplo se vyrábí v blokovém kogeneračním zařízení na bázi zemního plynu a je dodáváno firmou Innzeit Energie v rámci smlouvy o dodávce tepla.

Podlahová krytina mimo koupelny a kuchyň se provádí z dubových prken ve stylu Ylläs Vintage. V kuchyni a koupelnách je podlaha dlažební.

Obě koupelny mají luxusní vybavení – koupelna č. 1 obsahuje velkou vanu a bezbariérovou sprchu o rozloze 1,4 x 1,2 m², která je neobvykle prostorná.

Zvlášť příjemný je spací kout oddělený dveřmi v přední části bytu, který má k dispozici druhou koupelnu vybavenou toaletou a sprchou („en suite“).

Do bytu je zaveden optický kabel pro rychlý internet, LAN připojení jsou k dispozici v obývacím pokoji, druhé a třetí místnosti. Televizní přípojka je napájena centrálním satelitním systémem a dle přání je možno přepnout na kabelové připojení.

Sklep nabízí dostatek úložného prostoru a je realizován jako samostatná místnost se zamykatelnými dveřmi. Připojení pro pračku a sušičku se nachází ve společné prádelně. K domu patří také samostatný dřevěný cyklistický dům se třemi přidělenými místy pro kola této bytu. Společné odpadkové kontejnery jsou opět umístěny v samostatném dřevěném domu.

Jelikož je celá obytná komplex „Dahoam im Inntal“ ve vlastnictví společenství vlastníků, je kupní cena zahrnuta i o podíl na prostorných zelených plochách mezi budovami a na okružní silnici. Velká podzemní garáž spojená se druhou podzemní „okružní“ cestou propojuje všechny bytové jednotky. Kromě provozu obyvatel není v obytné zóně plánován veřejný provoz, proto je poloha bytu mimořádně klidná a přívětivá pro děti.

Společné náklady za obchodní jednotku i podzemní garáž včetně tvorby rezerv činí aktuálně 464,- €.

Byt se nachází v městské části „Sägmühle“ a byl poprvé obýván v roce 2017. Celá městská část byla vybudována jako komplexní obytný koncept, kde byl kladen zvláštní důraz na bydlení vhodné pro rodiny s dětmi a seniory a také na moderní a promyšlenou infrastrukturu. Prakticky celá lokalita se všemi příslušnými budovami je pod společnou velkou podzemní garáží s podzemní okružní silnicí, což omezuje povrchovou dopravu na minimum. Povrchová okružní silnice je ve společném vlastnictví, takže celé území náleží soukromě. Prostorné zelené plochy a zahrady vytvářejí příjemnou atmosféru. Dvě dětská hřiště patří rovněž do společného vlastnictví. V areálu se nachází také Montessori dětský dům. V těsné blízkosti se nachází velké centrum pro seniory. Vnější hluk z ulice je zcela eliminován. V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů a drogerie, několik obecných lékařů a zubařů je dosažitelných pěšky a stanice sanitky se nachází přibližně 500 m od domu. Centrální, vkusně zrekonstruvané „Brückenplatz“ patří též do společného vlastnictví a slouží jako shromaždiště a malá „arena“ pro akce společenství vlastníků.

Moderní, luxusní a velmi udržovaná výbava. Kvalitní vestavěná kuchyň (ASMO) s indukční varnou deskou a systémem odsávání (Bora), troubou, myčkou nádobí, chladicí a mrazicí kombinací a mnoha prostornými zásuvkami je zahrnuta v kupní ceně. Obě parkovací místa v podzemní garáži jsou vybavena wallboxem (DC, s řízením nabíjení pro podzemní garáž).

Předání nemovitosti může proběhnout v létě/na podzim 2025 po dohodě.