Prodej domu 6+1 • 255 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN vám představuje tuto jedinečnou, reprezentativní obytnou a obchodní budovu s vyhlášenou restaurací v historickém centru Waltropa.

Odkazy na virtuální prohlídky nemovitosti naleznete zde:

Odkaz na maisonette byt:

https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3

Odkaz na restauraci:

https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41

Luxusní domovní dům v tradičním stylu byl postaven před více než 600 lety – dle odhadu odborníka na tradiční dřevostavby – na pozemku o rozloze přibližně 397 m². Před zhruba 120 lety byla budova rozšířena o přístavbu, opět ve stylu tradičního dřevostavby. V roce 1978 byla připojena další přístavba v masivní konstrukci.

V posledních letech prošla budova rozsáhlou rekonstrukcí.

V prvním a druhém patře se nachází výjimečný maisonette byt s terasou na střeše a přibližně 145 m² obytné plochy. Při rekonstrukci bytu byl kladen důraz na zachování původních a dekorativních stavebních materiálů, které vytvářejí zdravé vnitřní klima a fascinující dojem z prostoru.

Přes prostorný společný vstupní prostor s úložným prostorem pro elektrokola, kočárky či možností umístění skříně na funkční pracovní oděvy vstoupíte do maisonette bytu v prvním patře. Jeden z pokojů, který může sloužit jako kancelář a/nebo knihovna, vás okamžitě okouzlí tradičním šarmem a hojností dřevěných prvků.

Z chodby se dostanete např. do klidného čtecího pokoje s možností připojení krbu, dále do ložnice, a též skrze ni do koupelny, která byla kvalitně zrenovována a stylově propojuje prvky původní budovy s moderními detaily.

Mezi koupelnou a ložnicí se nachází šatna s úložným prostorem.

Pomocí kvalitní dřevěné schodiště přizpůsobeného stylu domu se dostanete do působivého obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní. Zde se vám ocitne pohled až ke střechovnímu štítu. Ručně vyrobený unikátní litinový krb „Iron Dog“ vytváří útulnou atmosféru. Z jídelní části vede velká, moderní okenní a dveřní konstrukce na rozlehlou střešní terasu s prodyšným zábradlím a schodištěm vedoucím do vnitřního nádvoří. Přístup na terasu může zároveň sloužit jako vstup do bytu. Vedle obývacího pokoje se nachází další průchozí místnost, která nabízí úložný prostor a schodiště do nižších pater.

Z obývacího pokoje se pomocí schodiště dostanete do nejvyšší části bytu – do ložnice s otevřenou, moderně zařízenou koupelnou vybavenou walk-in sprchou. I zde byly zachovány a zvýrazněny mnohé dekorativní prvky původní dřevostavby.

Maisonette byt lze předat buď neobsazený, nebo s přetrvávajícím pronájmem stávajícího majitele. Pronájem jako rekreační byt byl zahájen v tomto roce, což umožňuje dosáhnout přibližného měsíčního příjmu 3 600,- €.

V horním patře budovy se dále nachází pěkný, dobře pronajatý byt o rozloze přibližně 60 m², rozdělený mezi obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnici, moderně zařízenou světlou koupelnu se sprchou a vstupní prostor.

Podlahy bytu jsou pokryty masivní dřevěnou parketou a v koupelně je použita dlažba.

V přízemí se pak nachází stylová restaurace o rozloze cca 320 m², která je dobře pronajatá a disponuje terasou.

Udržovaný sklep je využíván restaurací a zahrnuje mimo jiné přípojky, skladové prostory, šatnu pro zaměstnance a prádelnu.

Roční aktuální nájem/pacht bez pronájmu maisonette bytu (čistého): 47 760,00 €

Roční očekávaný nájem/pacht (čistého) včetně trvalého pronájmu maisonette bytu: 60 960,- €

– Při rekreačním pronájmu maisonette bytu s cca 120,- €/noc při plné obsazenosti je možný příjem až 90 960,- €.

Tato jedinečná nemovitost se nachází v útulném historickém centru Waltropa.

V docházkové vzdálenosti naleznete různé možnosti nákupů, lékaře, lékárny, restaurace, sportovní kluby i městský park.

Také základní školy, mateřské školy a střední školy jsou snadno dostupné.

Waltrop se rozkládá na severním okraji Ruhrgebiets, nedaleko center Dortmundu a Essenu a díky blízkému napojení na dálnice je dosažitelný velmi rychle. Město s přibližně 30 000 obyvateli je jakýmsi mostem mezi centrální oblastí urbanizovaného průmyslového regionu a venkovským Münsterlandem.

Zeleň a cyklostezky vybízejí k rozlehlým výletům podél kanálů či poli.

Rozmanitá kulturní nabídka, živé spolky a známý parkový festival, jenž přitahuje návštěvníky i z oblastí mimo město, dodávají této téměř rodinně působící maloměstské atmosféře nezaměnitelný šarm.

• Jedinečná, reprezentativní obytná a obchodní budova s gastronomií

• Tradiční dřevostavba odhadovaná na cca 600 let, dřevostavba starší více než 120 let (oba nejsou chráněny jako památka), přístavba z masivní stavby roku 1978

• Částečný sklep

• Kupní pozemek přibližně 397 m²

• Náročná rekonstrukce zachovávající tradiční řemeslné prvky probíhala od roku 2008 do 2023

• Elegantní restaurace s cca 310 m² plochy je pronajata

• Byt o cca 60 m² je pronajatý

• Výjimečný maisonette byt o cca 145 m²

• Krb

• Střešní terasa

• Vysoce kvalitní, pečlivě vybrané materiály zajišťující zdravé vnitřní klima

Chcete si nemovitost prohlédnout?

V tom případě nám prosím zašlete poptávku přes kontaktní formulář nebo e-mailem na info@immobilienmakler12.de, a my vás neprodleně kontaktujeme.

Písemné poptávky jsou vyřizovány výrazně rychleji než telefonické!

BEZ PROVIZE PRO KUPCE

Jedná se o nezávaznou nabídku společnosti

FREIESLEBEN GmbH

Steinstraße 14

45657 Recklinghausen

Tel.: 02361 – 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás kontaktovat OD PONDĚLÍ DO NEDĚLE

v čase od 7:00 do 22:00 hodin telefonicky. O víkendech vám navíc nabízíme služby v oblasti ocenění nemovitosti, prohlídek objektů a osobního setkání.

Co se týče nemovitosti, spoléháme na informace poskytované vlastníky a úřady. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít odpovědnost. Dále za objekt nelze poskytnout žádnou záruku a za likviditu smluvních partnerů nenese odpovědnost.

Chcete, aby byla vaše nemovitost také profesionálně uvedena na trh?

• Využijte naši bezplatnou službu a nechte jedním z našich specialistů ocenit aktuální hodnotu vaší nemovitosti.

• Zvyšte prodejní šance vaší nemovitosti vytvořením speciálně uzpůsobeného marketingového plánu.

• Využijte naší vynikající celostátní sítě, která vám umožní rychle oslovit kupní zájemce. Stovky potenciálních kupců na vás čekají!

Zavolejte nám – těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 – 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 – 58 13 05