Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Přímo od rodiny vlastníků je nyní nabízena plně suterénovaná rodinná vila z masivního zdiva. Dříve ji využívala jedna rodina.

Rozměr pozemku činí 737 m². Obytná plocha obou podlaží je 148 m².

Také masivní suterén s výškou zastavby 2,40 m má celkovou plochu 78,17 m², celkově poskytuje dům bez venkovní plochy obytnou a užitkovou plochu 225 m².

Do domu se vstupuje přes tři schody (vlastníci se mezitím vzdali možnosti přístavby rampy pro vozíčkáře, protože dům i pozemek byly bezbariérově přístupné přes terasu).

V přízemí se nachází:

- hala (8,88 m²), odkud je také vnitřní vstup do suterénu,

- prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

- velká kuchyň s jídelním koutem v vystupence (20,76 m²),

- nedávno znovu zmodernizovaná bezbariérová sprcha,

- pokoj (12,80 m²), který se střídavě využíval jako pracovňa nebo ložnice,

- technická místnost (1,87 m²) s plynovým kotlem, kondenzací (srov. § 72 zákona o energetické bilanci budov) vybaveným zásobníkem vody.

Z haly se po masivním dřevěném schodišti dostanete na patro. Tam se již přímo v chodbě u schodiště nachází přístupová plošina se sklopnou žebříkem do šikmého stropu.

V horním patře se nachází:

- vana a sprchové koupelny (14,53 m²),

- obytný, spací, dětský, pracovný pokoj (22,68 m²) s přístupem na balkon (zde jsou připraveny rozvody pro potenciální instalaci kuchyňské linky),

- obytný, spací, dětský, pracovný pokoj (18,86 m²) s přístupem na balkon,

- pokoj určený k spaní, dětem, práci či pro hosty (12,53 m²).

Šikmý strop nad horním patrem je procházetelný díky dostatečné výšce a sloužil jako úložná plocha pro kufry, vánoční nebo velikonoční dekorace apod. Zde také najdete rozvody satelitní antény pro televizní a rozhlasové signály. Horní patro bylo odtud také dodatečně zatepleno.

Suterén / sklep je kromě vnitřního schodiště dostupný také přímo z venkovního vstupu, který byl upraven. Některé suterénní místnosti byly po určitou dobu využívány jako samostatný byt.

V suterénu (všude výška 2,40 m) najdete:

- chodbu (13,47 m²) s malým světlíkem, kde se pod vnitřním schodištěm nachází také malé vinné sklepí,

- velkou místnost (35,80 m²), která je osvětlená denním světlem, s topením, krbem a kuchyňským koutem a dočasně využívaná v kombinaci s malou sprchou jako samostatný byt,

- vyhřívanou místnost pro přípojky domu (6,13 m²), ve které je umístěn malý, s možností přestavby oddělený koupelnový blok včetně toalety a umyvadla,

- dílnu (13,77 m²), která je dosud nevyhřívaná; zde je také umístěna čerpadlová stanice a rozvod pro jednu ze dvou dešťových nádrží (každá 5 m³) ve venkovním prostoru,

- technickou místnost (9 m²), která sloužila převážně k uskladnění mrazáku, potravin, nádobí, šťávy i zimního ovoce.

V přízemí, díky instalaci sádrokartonové příčky a dveří v hale, lze horní patro oddělit od spodního tak, aby vznikly dvě samostatné obytné jednotky. Byt pro nájemníka je zde a ve sklepech ještě další obytné a užitkové prostory.

Vytápění: Obytná podlaží mají podlahové topení. Aktuálně instalovaný kondenzací fungující plynový kotel byl pravidelně servisován, regulační motory byly vyměněny. Z dlouhodobého hlediska může být výměna krbového vložky (v obývacím pokoji nebo sklepě) za vodní krb v kombinaci s existujícím plynovým kotlem (v okolí lesa) variantou. Tepelné čerpadlo by mohlo být umístěno bezprostředně na vnější stěně současné topné místnosti. Při údržbě či opravách není nutno ani povinné měnit topení! (Kondenzační kotel z roku 1995).

Zvláštností je vlastně pouze pěší nebo cyklisticky dostupné Milasee, které je jakýmsi jezírkem využívaným výhradně místními obyvateli. Pravé klenot v brandenburské chráněné přírodě. Vnoučata se zde naučila plavat v mělčích vodách.

Storkow se nachází jihovýchodně od Berlína. Je známé blízkostí k Teslowrku v Grünheide (35 minut jízdy autem bez zácpy), ale zejména tradičně díky oblasti Bad Saarower See a golfovému resortu. Dům se nachází v městské části Kehrigk, v osadě nově vzniklé v 90. letech, která bezprostředně sousedí se starým vesnickým jádrem.

V obci se nachází malý obchod, penzion, restaurace. Je zde dobrovolná hasičská jednotka a společenský klub. Sousedsko je zvelebené, ale také různorodé – lidé se znají, váží si jich, a opravdu si pomáhají. Za minutu jste již v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo si jen děláte procházku se psem.

Za nákupem potravin denní potřeby je nutné vyrazit do Storkow, kde je několik obchodníků (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a další, stejně jako lékárny, technické, zdravotnické obchody, drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví).

Všechny děti z obce jezdí přímo ze své vesnice školní autobusovou linkou do místních škol, rovněž i na střední školy.

Masivní novostavba z roku 1995 z železobetonu s přídavnou obvodovou izolací i pod sklepem.

Stropní příčka, stejně jako strop nad horním patrem, je masivní a rovněž zateplená.

V místnosti pro přípojky domu jsou k dispozici média – plyn, voda, elektřina, telefon, kabel? a DSL. Odpadní voda odchází do kanalizace.

Internet je v domě distribuován přes Wi-Fi. Ve všech obytných místnostech i kuchyni je instalována satelitní zásuvka.

Vlastníci nechali dům zhotovit firmou a díky vhodným profesním zkušenostem realizovali i mnoho vlastních prací, a to průběžně. Nemovitost byla výlučně obývána vlastníky, kteří vedli domácnost bez zvířat.

Všechny prostory v přízemí i horním patře mají podlahové topení.

Podlahy jsou pokryty novým laminátem, v koupelnách, kuchyni a sklepě jsou dlaždice.

Ve sklepě je dosud velká místnost a koupelna nájemního bytu vybavená radiátory, nicméně většinou stačilo i využití krbu k vytápění.

Dům a voda jsou vytápěny spolehlivým plynovým kotlem (model Viessmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, u které byla připravena možnost stavby zimní zahrady, což se v praktickém využití nakonec ukázalo jako nepotřebné. Před terasou je malý rybníček, v němž jsou zlaté rybky.

Zahrada je udržovaná, nachází se zde různé ovocné keře a ovocné stromy. Také záhony, které se v posledních letech částečně, ze stářím důvodem, proměnily v travnaté plochy.

Na zadní části pozemku je zakopána dešťová nádrž o objemu 5 m³, která pomocí čerpadla ve sklepě zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda z přední části domu je zachycována v druhé 5 m³ nádrži s odděleným čerpadlem, i ta není na očích a je zakopána. Jsou zde také další venkovní vodovodní kohoutky.

V posledních letech probíhaly průběžně opravy a rekonstrukční práce. Pozemek je kompletně oplocen. Na přední straně se nachází kovový plot ručně kovaný přímo v obci s elektrickou bránou pro automobily. Ty je možné usadit pod dvojitým karnisem, kde je také malý přístřešek pro uložení nářadí, sekačky apod.

Kehrigk se nachází u lesa, a pro zajištění palivového dřeva na topení v krbu vždy existovalo dobré řešení. Energetický štítek udává, že během nabízených let dům využíval v penzi důchodců, částečně doplňovaného využitím samostatného bytu.

Už při interním rodinném plánování s architektem před stavbou byla zohledněna možnost rozdělení domu na dvě obytné jednotky. Jak je patrné z dispozic, vložením dodatečné sádrokartonové příčky v hale s dveřmi a využitím stávajících přípojek pro další kuchyňskou linku lze toto řešení rychle a snadno realizovat i v horním patře. V praxi prodávající tuto myšlenku neuskutečnili, protože suterén/sklep tuto možnost naplňoval.

Díky samostatnému vchodu do sklepa s oddělenou koupelnou apod. existují rozsáhlé možnosti komerčního využití v suterénu, anebo možnosti větší domácí kanceláře – propojit bydlení a práci, ale zároveň je oddělit.

- domácnost bez zvířat

- pravidelná údržba topení, vyměněné regulační motory,

- žádné odklady oprav,

- stěhování vzhledem k věku, dům je dostupný ihned, rychlý předání je možné

V případě zájmu, prosím, zašlete své kontaktní údaje krátkou e-mailem, ozveme se co nejdříve osobně.

Rádi si s vámi vyměníme další informace.

Prosíme o pochopení: Pro prohlídku žádáme předem o doložení bonity (15–20 % kupní ceny).

Jedná se o soukromý prodej, tudíž bez provize.