Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hessen

BEZ PROVIZE & PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Díky energetické třídě A, nové vnější izolaci, novému vzduch-vodnímu tepelnému čerpadlu, novým trojitě zaskleným oknům a izolaci mezi krovy ve střešním prostoru nastavuje tento dům nové standardy.

S prostornou obytnou plochou 88 m² v prvním patře na rozlehlém pozemku o rozloze 663 m² nabízí tento vysoce zrekonstruovaný byt mnoho možností využití.

Byt se nachází v horním patře jako třípokojový byt o rozloze 88 m², s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, balkonem, venkovním parkovacím místem a sklepním prostorem. Nemovitost, rozdělena podle zákona o vlastnictví bytů do rodinného domu pro 2 rodiny (se dvěma listy katastru), zahrnuje přitom 3 obytné jednotky, z nichž každá má vlastní měřiče elektřiny, vody a topení, což zaručuje přesné rozúčtování provozních nákladů.

Tento dům je vybaven řadou chytrých domácích funkcí, jako jsou ovladatelné elektrické rolety, elektrické podlahové topení v koupelnách, chytrý video interkom a systém videodohledu.

Dalším lákadlem je balkon s vysoce kvalitní kamennou podlahou a markýzou s výhledem. Zde si můžete odpočinout a zakončit den s koktejlem a přáteli.

Celkově tento dům snů působí svou mimořádnou výbavou a prostornými místnostmi, které vás zve ke komfortnímu bydlení.

Tento energetický skvost, čerstvě zrekonstruovaný samostatně stojící trojrodinný dům v Pohlheim, na nic nechybí.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku – tento dům by mohl být vaším novým domovem!

Pohlheim je velmi dobře dostupný z dálnice A5 Frankfurt–Kassel. Stejně rychle se dostanete i na dálnice A45 či A485, což vám zajišťuje skvělé spojení s celým regionem.

Pohlheim se nachází u železniční trati Gießen-Gelnhausen. Autobusové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten projíždějí čtvrtěmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v poklidné okrajové části obce Dorf-Güll v Pohlheim. Pohlheim patří k jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

V čtvrti Garbenteich najdete všechny důležité obchody pro vaše každodenní potřeby – ať už jde o supermarkety, lékaře, lékárny nebo restaurace. V Garbenteich se také nachází základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené přibližně 7 km.

Energetická účinnost třída A:

- Energetický koncept vypracovaný s pomocí energetického poradce

- Nové vzduch-vodní tepelné čerpadlo

- Nový systém vnější izolace (izolace celého domu)

- Nová trojitě zasklená okna a bezpečnostní vstupní dveře z hliníku

- Nová izolace žaluziových skříní

- Izolace mezi krovy ve střešním prostoru

Interiérová výbava:

- Dubové parkety z masivního dřeva s extra velkými deskami (lepená pokládka – zajišťuje optimální akustiku při chůzi a vysokou kvalitu)

- Vysoce kvalitní dřevěné lišty podlah (lepené)

- Vyhlazené povrchy všech stěn a stropů

- Brillux malířská tkanina na všech stenách

- Snížené stropy s stmívatelnými LED stropními světly

- Nové interiérové dveře pro všechny tři obytné jednotky

- Vysoce kvalitní velkoformátové keramické dlaždice

- Světlé, moderní a kvalitní vnitřní dveře

- Nerezové kování na vnitřních dveřích

Chytrá domácnost:

- Vysoce kvalitní 10-palcový video interkom s otiskem prstu (chytrá domácí technologie od německého výrobce Goliath) – na všech patrech

- Systém videodohledu SMART-Home (Goliath): 4 venkovní kamery a video rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskem pro dlouhodobé ukládání záznamů (například při dovolené)

- Multimediová serverová skříň s centrálním ovládáním chytré domácí a mediální techniky (včetně video rekordéru pro sledovací kamery, satelitního systému, síťového switchu, patchpanelu a připojovacích kabelů)

- Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v obývacím a jídelním prostoru) a úložné přihrádky v hlavní koupelně

- Elektrické podlahové topení v hlavní koupelně (chytrá domácnost)

- Elektrické žaluzie (chytrá domácnost)

Elektroinstalace:

- Kompletní nová elektroinstalace

- Světelný koncept pro ambientní osvětlení (chytrá domácnost Philips)

- Stmívatelné GIRA dotykové spínače (pro stropní LED světla a stropní lampy)

- TV a síťová připojení v každé místnosti

- Wi-Fi přístupové body na každém patře pro perfektní pokrytí bezdrátovou sítí

- Osvětlení fasády domu, vstupní oblasti a zahrady

Sanitární instalace:

- Kompletní nová instalace všech rozvodů vody a topení

- Nové vzduch-vodní tepelné čerpadlo

- Kompletní rekonstrukce všech koupelen

- Velké mramorované nástěnné dlaždice a odpovídající anthracitové podlahové dlaždice

- Vysoce kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v černém matném designu

- Nové designové topení (radiátory)

- Hlavní koupelna s prostornou vanou a přístupnou sprchou

- Závěsné toalety Geberit

- Extra prádelna/sklep s připojeními pro všechny tři obytné jednotky

Venkovní prostory:

- Nový systém vnější izolace (izolace fasády)

- Rekonstrukce fasády a základových lišt

- Rekonstrukce balkonu

- Kompletní nové uspořádání zahrady včetně nového trávníku

- 1 nově dlažem vybavené parkovací místo