Prodej domu 7+1 • 259 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dispozice je flexibilní, takže velká rodina, která potřebuje několik ložnic, si najde své útočiště stejně snadno jako pár nebo někdo, kdo kombinuje bydlení a práci. Ačkoli se jedná o novostavbu, přírodní povrchy dodávají domu charakter – dubové parkety, na míru vyrobené parapety od truhláře z klínovaného dubu, parapety z mramoru a žuly, zakázkově vyráběné skleněné dveře, obklad z přírodního kamene z křižce, omítka optimalizující vnitřní klima (vápenná hladina) – všechny přírodní materiály, které lákají k doteku a kombinují moderní komfort bydlení s dobře fungujícím zdravím, ekologií a udržitelností. Moderní design využívá především přímé linie a decentní barvy a klade důraz na funkčnost i estetiku. Nadčasové podlahové krytiny dokonale ladí s podlahovým topením. Díky energeticky úsporné konstrukci (36,5 cm silné zdivo z cihel Poroton) jsou náklady na energii překvapivě nízké. Investovali jsme mnoho prostředků do inteligentního vybavení, abychom dlouhodobě šetřili zdroje.

Vaření jako zážitek: Na kuchyň – středobod domu – byl kladen zvláštní důraz. Skvěle spojuje obytnou část s neustále zelenou zahradou. Díky podlahově až ke stropu sahajícímu zasklení se přenáší oblíbený pocit zimní zahrady – tedy pocit, že jste venku, přestože jste uvnitř.

Během pandemie jsme na pozemku provedli další vylepšení, abychom optimalizovali pocit dovolené doma. Klíčové vybavení, které nám umožnilo strávit během karantény doma nádherný čas, zahrnuje například izolovaný obývací pokoj (domácí kino) se systémem prostorového zvuku (sousedé jsou od našeho domu dostatečně vzdáleni, a proto zde nedochází k omezení hlučnosti), malé, elegantní fitness studio s běžeckým pásem, silovou stanicí, masážním lehátkem, připojením k televizi i internetu, kombinovanou saunu (finská sauna a biosauna s barevnou světelnou terapií), parní lázeň, velkou wellness koupelnu s vanou pro dvě osoby (s přívodem i odtokem uprostřed), dvojitou sprchu s vyhřívaným sedacím koutem, vířivku umístěnou v neprůhledné zahradě a velký tunelový krb v obytně-jídelní oblasti (stejný, jaký najdete v Kempinskim hotelu ve Frankfurtu či i v různých luxusních hotelech v lyžařských střediscích). Dále je zde k dispozici pracovní pokoj i relaxační zóny, takže se můžete v klidu vzájemně vyhýbat – obzvláště tiché místnosti jsou ideální pro jógu a meditaci. Vaření je pak zážitkem v každém ročním období, neboť z kuchyně se naskytne pohled do stále zelené zahrady (asi 80 % výsadby je celoročně sytě zelených; výjimkou jsou olejovník, stříbrná vrba, kulovitý dub, akácie a mamutovec). Střešená terasa je vybavena vyhřívacím zářičem i venkovním krbem, takže si zde můžete užívat soukromou lounge oblast po celý rok.

Protože jinak trávíme několik měsíců v zahraničí – jak soukromě, tak pracovně – je nemovitost navržena na delší nepřítomnost, což bylo už zohledněno při plánování. Mezi tato opatření patří mimo jiné:

 • poplachový systém včetně kamerového dohledu nad pozemkem, pohybových senzorů, kontaktních spínačů na dveřích apod.

 • velká masivní zeď z vápencových cihel, která obklopuje pozemek – přístup je možný pouze přes bránovou věž, kde lze nastavit číselný kód (platný například na jeden den pro řemeslníky, uklízečku či domovníka); jinak se k domu nedostanete.

 • elektrické rolety s individuálním ovládáním,

 • video interkom pro dvojrodinný dům od firmy Gira,

 • šikmý nástěnný poštovní schránek,

 • režim dovolené na ohřevu teplé vody a topení,

 • zavlažovací systém Gardena s časovačem,

 • LED reflektory s pohybovými senzory na dvoře i v zahradě.

Odklízení sněhu či zametání není potřeba, protože chodník končí před naším pozemkem.

Soubor budov se nachází na okraji obce, ve druhé řadě. K zahradě pozemku téměř sousedí okraj pole, který vede přímo do přírody. Je to ideální výchozí bod pro rodiny, sportovce a majitele psů, kteří ocení krátké vzdálenosti a nechtějí průjezdný provoz.

Göllheim je hlavní obcí a zároveň sídlem správního úřadu spojené obce s rozsáhlou infrastrukturou a vlastním napojením na dálnici. Supermarkety (Wasgau, Aldi, Netto) se nacházejí přímo v obci a lze je snadno dojít pěšky. Totéž platí pro lékaře, lékárnu, veterináře, drogerii (Rossmann), pekárny, řeznictví, spořitelnu, Volksbank, restaurace, občerstvení, papírnictví s pobočkou pošty, fitness a wellness centrum, rozsáhlá sportoviště i domov pro seniory. Je zde také knihovna, muzeum a bowlingová dráha. Kromě toho působí v obci přes 20 spolků.

Je to ideální výchozí bod pro rekreační sportovce: cyklistiku na horském kole, pěší túry, „lesní koupání“, jogging, venčení psů či pro procházky lesem (navštivte www.wald-rlp.de). Samozřejmostí je péče i o nejmenší – mateřská škola je k dispozici – a rovněž o školní vzdělávání (základní škola, střední škola plus). Dvě prestižní gymnázia a ekonomické gymnázium jsou díky autobusové dopravě snadno dostupné. Nejbližší nemocnice se nacházejí v Grünstadtu a Kirchheimbolanden.

Sousední město Eisenberg, které má k dispozici i lesní koupaliště, nabízí další specialisty, gastronomii, čerpací stanice, stavebniny, fitness centrum, střední školu, odbornou školu, ekonomické gymnázium a duální střední školu. Pro nákupy jsou zde obchody jako HIT, Rewe, Lidl, Penny, Aldi, dm a další. Díky výbornému dopravnímu spojení přes nádraží Eisenberg (v rámci sítě Rhein-Neckar) se odsud dostanete do Grünstadtu, Bad Dürkheima, Mannheimu, Ludwigshafenu a podobně. Ve Wormsu, Mannheimu i Mainzu je možno cestovat rychlovlakem ICE do všech směrů.

V bezprostřední blízkosti okresu Bad Dürkheim, během pouhých 10 minut jízdy, se nachází Německá vinařská cesta. Mikroklima této cesty přináší regionu středomořský nádech, díky němuž je oblast známá – kromě pamětihodností a vynikajících vín je zde také bohatá kulturní nabídka a špičková gastronomie. Je to pravé naplnění hesla „Být tam, kde ostatní tráví dovolenou“.

Dálnicové napojení na A-63 (Kaiserslautern–Mainz) je dosažitelné za pouhých 5 minut jízdy, zatímco napojení na A-6 (Saarbrücken–Ludwigshafen/Mannheim) za 12 minut.

Kvalitu bydlení každý definuje individuálně, ale existují určité základy, které k ní bezesporu přispívají. Patří sem kvalitní infrastruktura, která zkracuje dodací cesty, rychlá lékařská pohotovost, vzdělávací instituce, kulturní zařízení, čerstvé potraviny, gastronomické podniky, volnočasová zařízení a ideálně rovněž příznivé klima – to vše najdete v Göllheimu.

Tyto HIGHLIGHTS jsou zahrnuty – hned teď, dnes, a ne až někdy jindy:

 • ZÁHRADA – k odpočinku, opalování, sportu, hrazení, zahradničení; má neomezený výhled bez sousední výstavby a díky bujnému porostu poskytuje v létě i příjemně stinná místa.

 • VELKÁ TRAVERTINOVÁ MARMOROVÁ TERASA se SKLENĚNOU STŘEŠÍ – vlastní, soukromá lounge oblast ve stylu butikového hotelu.

 • VIŘIVKA resp. malý BAZÉN (dětský bazének) – díky plovoucímu osvětlení se tento okouzlující prvek stává atrakcí ve tmě.

 • CISTERNA – vlastní zásoba vody o objemu 5 000 litrů je ekologicky i ekonomicky cenná; ve spojení se zavlažovacím systémem Gardena máte i v nejteplejší dny k dispozici bujnou, zelenou trávu.

 • 2× GARÁŽ a 1× CARPORT – dům pro Váš automobil či motorky (bez nutnosti „škrabání ledu“).

 • DLÁŽDENÁ PARKOVACÍ MÍSTA – vhodná nejen pro auta, ale i jako nezbytný prvek pro kutily, hrající si děti, či pořádání velkých oslav.

 • PRÁDELNA v patře – protože si špinavé prádlo zaslouží vlastní místnost a ne patří do technické místnosti či spižírny.

 • SKLAD POTRAVIN – přilehlý ke vstupní hale, což umožňuje velmi krátkou cestu pro vykládku nákupů.

 • PODLOHOVÉ TOPENÍ – šetrné k životnímu prostředí i peněžence díky nižší provozní teplotě, příjemné pro ty, kdo chodí naboso, a pro malé děti hrající si na podlaze.

 • VANNA – pro pěnivou koupel dospělých i dětí, nepostradatelný prvek mnoha kosmetických rituálů.

 • DRUHÁ KOUPELNA se SPRCHOU – záchrana v mnoha situacích.

 • PLASTOVÁ OKNA s trojitým tepelně izolačním zasklením (Ug 0,7), bezpečnostní kování Safety Plus s ocelovými uzamykacími prvky a zamykatelné terasové prvky.

 • ELEKTRICKÉ ROLETY s individuálním ovládáním – maximální komfort na dosah tlačítka či programovatelně (aktuálně nastaveno dle času východu a západu slunce).

 • MODERNÍ TOPELNÁ TECHNIKA – solární ohřev (střešní kolektory) spojený s podlahovým topením. Dále je zde high-end krb pec (vzduchově i vodou ohřívaná) značky Leda včetně systému Ledatronic – elektronické regulace hoření, která optimalizuje spalovací proces. Celkový topný výkon činí 15 kW a tepelná energie potřebná pro dům může být kryta z 93,4 % obnovitelnými zdroji. Topný systém doplňuje plynový kondenzační kotel Buderus s 750litrovým zásobníkem a samostatnou stanicí pro čerstvou vodu určenou pro vícebytové domy. Výměna elektronických komponent (základní deska, směšovací modul, termostat apod.) je plánována na rok 2024.

 • DELUX KOUPELNY – s exkluzivními sanitárními produkty od Villeroy & Boch, Keramag, Kludi a armaturami Grohe, a s parní sprchou s Rainshower efektem.

 • DOMOVÁ AUTOMATIZACE – všechny vypínače a zásuvky v domě propojeny samostatnou BUS linkou (229 metrů vedení!).

 • DOHLEDOVÝ SYSTÉM / ALARM – ideální pro ty, kteří často cestují, pracují na směny, nechávají děti nebo domácí mazlíčky sami doma apod. Bezdrátový kamerový dohled uvnitř i vně s nočním viděním, obousměrnou audio funkcí a ochranou proti krádeži. Systém zahrnuje i kontaktní spínače dveří a řídící alarmovou stanici – všechny prvky lze ovládat odkudkoliv na světě.

 • DESIGNOVÁ SAUNA – s profilem z kulatých prken a vysoce výkonnou pecí pro biosaunu s párou i klasickou finskou saunu, s efektem „hvězdné oblohy“ (měnící se barvy) a s moderními celoskleněnými dveřmi z bezpečnostního skla s nerezovou rukojetí. Největší verze slouží jako rodinná sauna s odpočinkovými plochami.

 • VYSOKÉ STROPY – ve vstupní části má dům stropy téměř 3 metry, v podkroví dosahují nejvyššího bodu 4 metry, přičemž nejnižší výška v rohu na severní straně je téměř 2 metry.

 • STŘECHA – posunutý sedlový střešní systém krytý tradičními taunuskými taškami v klasické červené barvě, včetně větrných spojovacích prvků a izolační vrstvy z 240 mm minerální vlny.

DŮLEŽITÉ

Soubor budov se skládá z nově postaveného obytného domu (z roku 2013) a přilehlé halové budovy na východní straně, která pochází ze sedmdesátých let a byla od roku 2016 kompletně zrekonstruována. Tato zrekonstruovaná východní hala má rozlohu 78,98 m², přičemž v ní je kombinovaný přívodový a toaletní prostor o rozloze 6,16 m². Další přístavní budova na západní straně, kterou je možné využívat jako obytný prostor, slouží momentálně jako sklad. K této budově náleží dvě garáže – jedna z nich disponuje elektrickými vraty. Dále je k dispozici třístranně uzavřený carport, který je vybaven branou a může být využit jako třetí garáž. Tento stavební díl rovněž pochází ze sedmdesátých let a nabízí celkovou využitelnou plochu cca 144 m². Všechny přístavní budovy jsou robustně postaveny z dutých blokových cihel s obvodovou výztuží a ocelovými trámy a jsou obloženy dlažbou (nejde o levnou konstrukci z prefabrikovaných panelů či dřeva). Západní část objektu byla od roku 2012 kompletně přeelektifikována, vybavena odděleným rozváděčem a silným proudem a vnitřně omítnuta. Přibližně 170 m² rozlohy sedlové střechy bylo nově pokryto trapézovými plechy, rovněž byly obnoveny okapy a svody – poslední úprava proběhla v roce 2025.

Přibližně 400 m² velký dlážděný vnitřní dvůr nabízí parkovací místa pro nejméně 12 vozidel. Extra široký průjezd brány o šířce 6 metrů umožňuje pohodlný přístup i velkým vozidlům. Dlážděná plocha byla naposledy v roce 2025 profesionálně vyčištěna, dezinfikována, transparentně natřena a nově spárována.

Jedná se o obecně stanovenou obytnou zónu, kde rušivé podniky nejsou povoleny. Občas jsme sami měli najednou registrovány až čtyři obchodní podniky (obchod s automobily, internetový obchod se skladem a přímým prodejem, pojišťovací a realitní kancelář). Poslední výpisy spotřeby včetně energetického průkazu (69,4 kWh/(m²·a)) vycházejí z této kombinace soukromého i komerčního využití. Pro čistě soukromé využití lze očekávat asi poloviční náklady – záleží na individuální spotřebě. Původní energetický průkaz obytného domu počítal s primární energetickou potřebou 28,29 kWh/(m²·a).

Rychlý internet: obrovské objemy dat se stahují a nahrávají bleskovou rychlostí, filmy v HD se přehrávají plynule a bez zpoždění můžete současně využívat několik služeb, aplikací a komunikačních kanálů – aktuální balíček zahrnuje 50 000 kbit/s pro stahování a až 5 000 kbit/s pro nahrávání.

Prosíme o pochopení, že prohlídku je možné domluvit pouze po předložení dokladu o kapitálu nebo financování. Případné dotazy či iniciativní nabídky zasílejte prosím na e-mail dirkdrexler8@web.de.

Co v našem domě NENÍ (!): tapety, vinyl, laminát, izolační pěna, montážní schody, parapety z kompozitních materiálů apod.