Prodej bytu 7+1 • 196 m² bez realitky, Hessen

Eine sehr schöne 7 Zimmer Maisonette Wohnung (EG + OG) zu verkaufen - als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Velmi krásný 7-pokojový menzetový byt (přízemí + nadzemní podlaží) k prodeji – jako investice nebo pro vlastní bydlení.

Ausstattung:

Vybavení:

- Einbauküche

– vestavěná kuchyň

- Böden: Parkett/Laminat/Marmor

– podlahy: parkety/laminát/mramor

- 2 Badzimmer, 2 Gäste WCs

– 2 koupelny, 2 hostinská WC

- Hauswirtschaftsräume im Souterrain (zusätzliche Nutzungsflächen)

– technické místnosti v suterénu (dodatečné užitné prostory)

- Keller

– sklep

- exklusiver Sondernutzungsrecht für den Garten.

– exkluzivní zvláštní užívací právo na zahradu.

Zu der Wohnung gehören eine Einzelgarage und einen Platz in der Doppelgarage, die im Preis bereits inklusive sind.

K bytu patří samostatná garáž a místo v dvojgaráži, přičemž vše je již v ceně zahrnuto.

Die Wohnung ist derzeit für €2400 mtl kalt langfristig vermietet (6,5% Rendite!, €2.270/m2) - im aktuellen Zinsumfeld bei 100% Bankfinanzierung würde die Kaltmiete komplett die Darlehensrate (10J Zinsbindung, 2% Tilgung) decken!

Byt je v současné době dlouhodobě pronajímán za €2400 měsíčně bez režie (výnos 6,5 %!, €2.270/m²) – v aktuálním úrokovém prostředí by při 100% bankovním financování nájemné zcela pokrylo splátku úvěru (fixace na 10 let, 2 % splácení)!

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Eigennutzung erworben werden (und kann entsprechend an den Käufer mieterfrei übergeben werden)

Samozřejmě může být byt zakoupen i pro vlastní bydlení (a při převzetí kupujícím předán bez nájemního zatížení).

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer!

Bez provize – přímo od vlastníka!

MAKLERANRAGEN UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET!

Realitní makléři nejsou vítáni a jejich dotazy nebudou zodpovězeny!

Schöneck liegt an der Bundesbahnstrecke Frankfurt/M, Bad Vilbel - Stockheim. Der Bahnhof Büdesheim ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Entfernung bis zur Stadtmitte Frankfurt beträgt rund 15 km.

Schöneck se nachází u železniční trati Frankfurt/Main, Bad Vilbel – Stockheim. Nádraží Büdesheim je dosažitelné pěšky během 5 minut. Vzdálenost do centra Frankfurtu činí zhruba 15 km.

Grundschule und Kindergarten in Laufnähe (300-400 m). Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, 5 Metzgereien, 4 Bäckereien, soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte, sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet die aufstrebende, lebendige Gemeinde Schöneck

Základní škola a školka v bezprostřední blízkosti (300–400 m). Mnoho obchodů pro každodenní potřebu, různé supermarkety, 5 řeznictví, 4 pekárny, sociální zařízení jako jesle a školy, lékaři, a pestrá nabídka volnočasových a kulturních aktivit nabízí prosperující, živá obec Schöneck.

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Garten, Keller, zwei Garagen

Balkón, terasa, vestavěná kuchyň, hostinské WC, parkety, laminát, dlaždice, zahrada, sklep, dvě garáže.