Prodej bytu 6+1 • 107 m² bez realitkyCarl-von-Linde-Str. 9 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tato prostorná 3-pokojová bytová jednotka nabízí ideální domov pro rodiny, páry nebo individualisty, kteří kladou důraz na dostatek prostoru, komfort a vynikající polohu. Byt se ale také výborně hodí jako investiční příležitost a je ideální pro spolubydlení. Promyšlený dispozice se rozprostírá na 106,65 m² a zahrnuje tři prostorné pokoje, kuchyň, dvě koupelny s toaletou a velkou balkonovou plochu orientovanou na jihozápad.

Byt se nachází ve vyšším patře, tedy na polovičním patře – lehce vyvýšené poloze nad přízemím. Tento způsob výstavby nabízí větší soukromí, protože kolemjdoucí nemohou přímo nahlédnout do místností. Zároveň je byt pohodlně přístupný přes několik schodů.

Balkón byl nedávno kompletně zrekonstruován a nabízí klidný výhled do okolní zeleně – ideální pro relaxaci. Okna na druhé straně domu, která zahrnují ložnici a kuchyň, jsou rovněž momentálně modernizována. Všechna okna byla při té příležitosti vyměněna za dvojskla.

Byt je nabízen na základě věcného práva k nemovitosti (tzv. Erbpacht). Nekupujete si tedy pozemek, ale pouze právo jej využívat. Za to platíte roční pachtovné vlastníkovi pozemku, které se platí měsíčně společně s poplatkem za dům. V současnosti činí přibližně 600 eur včetně pachtovného. Pachtová smlouva na tuto nemovitost platí do 31. 3. 2069, takže byt můžete užívat ještě 45 let. Po vypršení smlouvy se budova i byt bez kompenzace vrátí vlastníkovi pozemku.

Byt se pyšní vynikajícím spojením s veřejnou dopravou:

• S-Bahn: Pouhých 5 minut pěšky – ideální pro dojíždějící.

• Zastávka autobusu: Přímo před domem.

• Parkovací místa: K bytu náleží místo v podzemní garáži, dále jsou parkovací místa přímo před domem.

• Zelené okolí: Balkón nabízí klidný výhled do zeleně, ideální pro odpočinek.

Schodiště budovy je obloženo mramorem, což buduje dojem čistoty a upravenosti. Samotný byt je vybaven atraktivními parketovými a laminátovými podlahami. Obě koupelny jsou zcela obloženy dlažbou – hlavní koupelna disponuje vanou, zatímco druhá je vybavena sprchovým koutem.

Byt je částečně zařízený. Jak stávající nábytek, tak vestavěná kuchyň mohou být na vyžádání převzaty bezplatně. K bytu náleží také místo v podzemní garáži, což přináší dodatečný komfort majitelům automobilů.

Byt je dále nabízen na základě věcného práva k nemovitosti (Erbpacht). Nekupujete si tedy pozemek, ale pouze právo jej využívat. Za tuto možnost platíte roční pachtovné vlastníkovi pozemku, které je v současnosti stanoveno na 1.469,89 € ročně, resp. 122,49 € měsíčně. Pachtová smlouva pro tuto nemovitost platí do 31. 3. 2069, takže byt můžete užívat ještě 44 let. Po vypršení smlouvy vrátí budova i byt bez jakékoli kompenzace vlastníkovi pozemku.