Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22305

Vítejte v této prostorné 4-pokojové bytě v oblíbené hamburské čtvrti Barmbek. Na přibližně 86 m² obytné plochy vás očekává promyšlené řešení dispozice, dva slunné balkony a moderní městský život – jen pár minut pěšky od rozlehlého hamburského Stadtparku.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu z 50. let. Fasáda i schodiště jsou v dobrém stavu. Lokalita zaujme vynikající infrastrukturou, různorodými možnostmi nakupování, restauracemi, lékaři, školami či optimálním spojením s veřejnou dopravou – vše je dosažitelné pěšky.

Výbava v přehledu:

• Dva balkony: jeden směřující ke ulici s výhledem na městský život, druhý klidně orientovaný do zeleného vnitřního dvora.

• Světlé místnosti: velké okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

• Parketová podlaha: ve všech obytných i ložnicových místnostech – vytváří teplou, přívětivou atmosféru.

• Moderní kuchyň: kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s prostorem pro jídelní kout a přímým přístupem na balkon.

• Koupelna se světlostí: plně vybavená koupelna s vanou a samostatné toaletní místnost pro hosty.

• Prostorná chodba: vstupní L-tvarový prostor s dostatkem úložných prostor a možnostmi individuálního uspořádání.

Tento půvabný byt nabízí ideální domov pro rodiny, páry nebo pracovníky, kteří chtějí kombinovat městský život s blízkostí přírody. Dva balkony, moderní vybavení a výjimečná lokalita činí tuto nabídku obzvlášť atraktivní.

Domluvte si prosím svou prohlídku – těšíme se na váš kontakt!

Provize

Makléřský poplatek ve výši 3,57 % včetně zákonné DPH z kupní ceny je splatný jak kupujícímu, tak prodávajícímu Obak GmbH Immobilien & Verwaltung. Provize je získána a splatná při podpisu notářské kupní smlouvy.

Barmbek-Nord zaujme historickou cihlovo-stavební architekturou ve stylu Fritze Schumachera a moderními obytnými koncepty, jako je Quartier 21. Blízkost Stadtparku a Osterbekkanálu činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní pro rodiny, milovníky přírody i pracovníky.

Barmbek-Süd naopak osloví úspěšnou kombinací městského šarmu a zeleného okolí. Stadtpark, Winterhude a Alster jsou snadno dostupné pěšky. S přibližně 33 000 obyvateli na ploše 3,1 km² nabízí Barmbek vysokou kvalitu života.

Nákupy a volný čas

• Fuhlsbüttler Straße ("die Fuhle"): centrální nákupní ulice s nově upravenou pěší zónou, širokými chodníky a stinnými posezeními.

• Hamburger Meile: rozsáhlé nákupní centrum s více než 150 obchody a gastronomickými zařízeními.

• Týdenní trh na Straßburger Platz: čerstvé produkty v živé atmosféře.

• Kultura a sport: Kampnagel, Ernst Deutsch Theater, USC Paloma, fitness centra a Muzeum práce nabízejí široké možnosti volnočasových aktivit.

Dopravní spojení

• Metro: U3 (Barmbek, Dehnhaide), U1 (Wandsbeker Chaussee) – rychlé spojení do centra.

• S-Bahn: S1/S11 (Barmbek, Friedrichsberg) – přímé spojení s dalšími čtvrtěmi a letištěm.

• Autobusové linky: Hustá síť zajišťující flexibilní dopravu v celém městě.

Provize

Makléřský poplatek ve výši 3,57 % včetně zákonné DPH z kupní ceny je splatný jak kupujícím, tak prodávajícím Obak GmbH Immobilien & Verwaltung. Provize je získána a splatná při podpisu notářské kupní smlouvy.