Prodej domu • 338 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízí se BEZ MAKLÉŘE vícebytový dům, který svého druhu nemá obdoby.

Nachází se v malebné lokalitě na okraji Quickbornu, jen krátká jízda od dálnicové sjezdu na sever od Hamburku.

Dopřejte si ten nejkrásnější dům v Quickbornu.

Dům se rozprostírá na pozemku o velikosti přibližně 3922 m² s možností dokoupení další části o rozloze 728 m².

Tato část pozemku je zastavitelná stavbou s jednou a půl podlaží, což nabízí další možnosti.

Přízemí

Hlavní dům o přibližné obytné ploše 253 m² a užitné ploše 143 m² vstoupíte přes impozantní vstupní prostor s dvojitou výškou (~6 m), který je stejně světlý díky výklopnému výklenku a dvěma krovovým oknům. Odtud máte přístup do kuchyňsko-obývacího prostoru s možností pracovny, do patra, na hostinskou toaletu i do sklepa.

Moderní kuchyň o rozloze cca 30 m² s přilehlou technickou a pracovnou je oddělena od chodby dvojitě otevírací skleněnými dveřmi, přičemž zde existuje i možnost umístit dlouhý stůl pro slavnostní příležitosti. Obytný prostor, který se rozprostírá přímo vpředu, vás okouzlí podlahovými okny, velkým přísunem světla a tunelovým krbem, jenž vytváří výjimečnou atmosféru – a líbí se jak z pracovny, tak z obývacího pokoje. Celá tato část je vyložena vysoce kvalitní venkovskou dřevěnou podlahou z tvrdého dřeva Doussie. Odtud se otevírá nádherný výhled přes terasu do rozlehlé zahrady s ovocnými stromy, růžovými záhony a zahradní chatkou, dále do vlastního lesíka, který je přístupný po chodnících. Pracovna se plynule odděluje od obývacího pokoje a zaručuje domácí kancelář první třídy.

Nadpodlaží a sklep

Do podkroví se dostanete pomocí sklopného schodiště z třešňového dřeva. V této části se nachází kompletní koupelna, velká sprchová místnost a pět dalších pokojů o rozloze cca 20 m² každý, stejně jako prostorná šatna, do které se dá pohodlně vejít. Hlavní ložnice byla architektonicky navržena s vyšší výškou stropu (nad 3 metry) a má vlastní balkon s výhledem do zahrady a na les, který patří k pozemku. Vedle ložnice se nachází šatní kout s vestavěnou skříní a s možností využití pracího otvoru pro prádlo. Nepočítaný podkrovní prostor nabízí velkorysý úložný prostor.

Ve sklepě se rozprostírá prostorná chodba, víceúčelová místnost pro volnočasové aktivity a místnost pro technické vybavení domu. Celý sklep má nadprůměrnou výšku stropu cca 2,65 m.

Navíc se ve sklepě nachází téma domu – profesionálně vybavené, akusticky optimalizované soukromé kino o rozloze cca 30 m² s deseti pohodlnými kinosedadly rozloženými do tří stupňovitých řad. Díky technologii Dolby Atmos, 17 reproduktorům a 3D-kompatibilnímu 4K projektoru zažijete opravdový imerzivní zážitek.

Druhá obytná jednotka

Druhá obytná jednotka s vlastním vchodem nabízí přibližně 85 m² obytné plochy a 35 m² užitné plochy rozložené na dvou úrovních a skládá se ze tří pokojů, kuchyně, koupelny a úložných prostor.

V přízemí, které má asi 60,5 m², najdete světlý obývací pokoj s moderními podlahovými okny a vlastní terasou. V přízemí je dále ložnice, kuchyň otevřená směrem k chodbě a sprchová koupelna. V obývacím pokoji a ložnici byla položena vysoce kvalitní parketová podlaha z Doussie. Dřevěm schodištěm se dostanete do suterénní části. Tento prostor s jemně šikmým stropem a okny přináší denní světlo a nabízí velkorysý prostor, který je ideální rovněž jako běžná ložnice. Charakter obytného prostoru této místnosti podtrhuje rovněž parketová podlaha.

a další…

Quickborn, známý jako „město sov“, se nachází přibližně 10 kilometrů severovýchodně od hranic Hamburku. Norderstedt, letiště i Hamburk jsou rychle dostupné.

Město je výborně napojeno na Hamburk jak prostřednictvím dálnice A7, tak i regionální hromadnou dopravou (AKN). Od roku 2027/2028 by mělo být dokončeno právě probíhající rozšíření železničních tratí, které umožní přímý provoz S-Bahn. V Quickbornu najdete všechny typy škol, rovněž různé mateřské školy a jesle. Bohatá nabídka volnočasových aktivit je zajištěna různými kluby, sportovními studii a venkovním bazénem. Nedaleko se nachází Quickborner Himmelmoor – největší vysoká rašeliniště v Schleswig-Holsteinu, které poskytuje další možnosti pro odpočinek i objevování. Centrum Quickbornu, kde jsou všechny možnosti nákupů, banky, lékaři a autobusové i vlakové nádraží, je vzdáleno asi 15 minut chůze od domu. Samotná nemovitost se nachází v atraktivní okrajové oblasti, přímo sousedící s rozsáhlými lesními a loukovými oblastmi, které zvou k procházkám.

Norderstedt, letiště i Hamburk jsou rychle dostupné.

Technické vybavení a další výhody:

• KNX BUS / domácí automatizace v hlavním bytě a četná síťová připojení – plánováno a postaveno s ohledem na budoucnost.

• Teplovzdušné topení s recirkulační funkcí a filtrací vzduchu v hlavním bytě – navíc podlahové vytápění a sušiče ručníků v koupelnách.

• Centrální sací systém.

• Vedlejší byt má své vlastní připojení k domácí síti a samostatné topení, takže by mohl být v případě potřeby prodán i samostatně.

• Bezpečnostní okna a dveře (dřevo ve velmi dobrém stavu!) splňující vysoké standardy kvality.

• Alarmní systém.

• Jemná, vysoce kvalitní konstrukce střechy s glazurovanými střešními taškami ve stylu „Biberschwanz“.

• Zahradní chata.

Pečlivě udržovaný stav!