Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Vzhledem k osobním okolnostem a změně bydliště se s těžkým srdcem rozloučíme s touto výjimečnou nemovitostí – opravdovým klenotem pro všechny, kdo chtějí žít udržitelně, klidně a zároveň s ohledem na budoucnost.

• Dvě oficiálně evidované byty – v současnosti využívané jako jedna jednotka (jsou učiněna opatření pro případné oddělení bytů)

• Další samostatný byt o rozloze 40 m² – ideální pro hosty, domácí kancelář nebo pronájem

• Rekonstrukce koupelny již byla zahájena – perfektní pro individuální úpravy dle vlastních představ

Dům byl postaven v roce 2005 jako energeticky úsporný dům KfW-40 a od té doby je průběžně modernizován. Energetický štítek z února 2025 nyní potvrzuje standard KfW 33 – což je silný důkaz efektivity a připravenosti do budoucna.

Dům se nachází na svahu a nabízí na středním patře čerstvě zrenovované prostory s luxusní masivní podlahou z červeného dubu. Moderní kamna na dřevo splňují všechny aktuální předpisy a lze je bez omezení využívat – i když téměř nepotřebujete: Podlahové topení zajišťuje v celém domě za minimální náklady rovnoměrné a příjemné teplo (aktuální standard 25 °C).

Příroda, prostor a možnost soběstačnosti

Pozemek zahrnuje přibližně 500 m² obytné plochy + 600 m² přilehlého stavebního pozemku – opravdový ráj pro soběstačný život s promyšleným vybavením:

• Skleník pro zeleninu a bylinky

• Několik vyvýšených záhonů pro sezónní úrodu

• Dvě zahradní chýše – jedna k oslavám, druhá pro uskladnění

• Dva zdivo postavené kamenné grily pro společenské večery

• Dvě velké terasy a upravené dlážděné cesty v celé zahradě

• Kompletně oploceno (plot vysoký 143 cm) – vhodné pro psy

• Rohový pozemek v slepé uličce – samostatně stojící, bez přilehlých stavb

• Velký dvůr – ideální pro parkování vozidel, dílnu, hru nebo koníčka

Zde můžete vychutnávat přírodu, pořádat oslavy, sklízet úrodu a jednoduše relaxovat – s dostatkem prostoru pro volný rozvoj a nízkou údržbou.

Skvělá poloha a infrastruktura:

• Nákupní centrum – pouhé 2 minuty pěšky

• Plavecký bazén a škola – přímo v obci

• Marburg 10 min. | Gießen 20 min. | Frankfurt 45 min.

• Obchod s bioprodukty a regionální výrobci – přímo v okolí

• Tepelná čerpadla se zemním vrtáním – udržitelná a efektivní

• Fotovoltaická elektrárna s 6 kW akumulátorem – téměř samostatná dodávka elektřiny

• Nová vnější fasáda – kvalitně omítaná a natřená

• Elektrické hliníkové žaluzie – pro ochranu před sluncem a zajištění soukromí

• Pravidelná údržba topení včetně nových nízkoenergetických čerpadel

• Dešťová cisterna (cca 6000 l) – pro zavlažování zahrady

• Zavlažovací systém pro zahradu

• +600 m² přilehlého stavebního pozemku

• Nízké provozní náklady: aktuálně cca 138 € za elektřinu včetně topení pro celý dům, plus roční přívod solární energie