Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyBerliner Ring 24, , Hessen

Popis objektu: – nově zrekonstruovaná investiční nemovitost ve vyhledávané lokalitě s 6 % výnosem a díky RNDG navíc se zajištěnými 8 % odpisy (odpisy z opotřebení).

Vybavení a stav:

Obytná plocha: 31 m², 1 pokoj, optimální dispozice

Rekonstrukce: Kompletně zrekonstruováno 2025

Stav: Na přání je byt pronajímán.

Klíčová data investiční nemovitosti:

Prodejní cena: 148.000 €

Hrubý nájem: 750 € měsíčně (9000 € ročně)

Daňová výhoda díky odpisům z opotřebení (AfA):

Roční AfA 8 % místo obvyklých 2 % díky RNDG

Příklad: 149.000 € × 8 % = 11.920 €/rok odpisů místo 2980 €

přináší 8.940 €/rok a za 10 let o 89.400 € vyšší odpisy, tedy nižší daňovou zátěž

To výrazně zvyšuje váš čistý výnos

Společné náklady dle hospodářského plánu 2025:

260 €/měsíc, rozděleno následovně:

120 €/měsíc – neúčtovatelné náklady na opravy, správu a fond oprav

140 €/měsíc – přenesené provozní náklady

Závěr:

Tento byt vám nabízí vynikající příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti ve vyhledávané lokalitě. Využijte atraktivního nájemního výnosu výrazně nad průměrem s renovovaným bytem a navíc získejte více než dvojnásobek obvyklých daňových výhod. Zajistěte si tuto investici, položte základ pro svou finanční budoucnost a začněte ihned vydělávat peníze!

Byt se nachází ve žádané čtvrti Sprendlingen v Dreieichu – klidné, zelené a přesto centrální. Obchody, školy, lékaři a restaurace jsou rychle dostupné, mnohé dokonce pěšky.

Dopravní dostupnost je ideální: dálnice A661 a A3 jsou dosažitelné během několika minut, stejně jako stanice S-Bahn Dreieich-Sprendlingen s přímým spojením do Frankfurtu, frankfurtského letiště, Darmstadtu a Offenbachu.

Okolí s rekreačními oblastmi, parky a městským lesem láká k procházkám a volnočasovým aktivitám – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet nedaleko centra města, ale zároveň v klidu.

Vybavení

Byt je plně vybaven a nabízí vše, co k životu potřebujete – stylově, prakticky a promyšleně zařízen. Stačí rozbalit kufry a cítit se jako doma.

•  Ložnice s útulnou postelí (1,40 m) včetně ložního prádla a polštářů

•  Skříň s dostatečným úložným prostorem

•  Obývací prostor s křeslem, jídelním stolem, židlemi a dekorativním osvětlením

•  Moderní kuchyňská linka se všemi důležitými spotřebiči a kompletním kuchyňským vybavením (hrnce, nádobí, příbory, sklenice atd.)

•  Plochá televize pro příjemné večery

•  Ručníky a vše potřebné pro každodenní život

•  Vysavač, čisticí prostředky a další praktické pomocníky do domácnosti

•  Stylová stropní svítidla, lampy a milé dekorativní prvky pro útulnou atmosféru

•  Uzamykatelný sklep

Toto vybavení činí byt obzvláště atraktivním pro všechny, kteří chtějí bydlet pohodlně a bez starostí.