Prodej domu 7+1 • 168 m² bez realitkyFriedrichstr. 53, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je péči napříč více než třemi generacemi milovaně udržovaný a neustále modernizovaný dům, nacházející se v klidném, idylickém a venkovském prostředí ve Stutensee-Spöck, který nabízí velké množství prostoru a široké možnosti úprav.

Tato výjimečná nemovitost spojuje klidnou, ale zároveň velmi centrální polohu v obci se skvělou dopravní dostupností a nabízí nespočet možností pro naplnění různých představ o bydlení a kreativním rozvoji.

Váš nový domov / obytný dům:

Prostorný rodinný dům se rozkládá na přibližně 168 m² obytné plochy, rozdělené na vyvýšené přízemí (cca 89 m²) a patro (cca 79 m²). K tomu náleží rozsáhlý, kompletně izolovaný podkroví i velký sklep, oba s přibližně 80 m² podlahové plochy, které přímo v domě nabízejí další možnosti využití.

Od roku výstavby 1936 až do dneška byla nemovitost pravidelně rekonstruována, renovována a modernizována, mimo jiné například:

• rozsáhlá rekonstrukce a přestavba v roce 1980

• průběžná rekonstrukce, renovace a modernizace od devadesátých let do současnosti, například:

  • instalace efektivního topného systému Buderus

  • výměna moderních bezpečnostních vstupních dveří

  • výměna těsnění u všech oken

  • kompletní izolace střešního prostoru (střešní plochy i podlaha)

  • rekonstrukce pěti velkých sklepních místností

  • opravy vnějších zděných stěn a soklu

  • renovace, modernizace a rozšíření balkonu

  • aj.

Dům je tedy technicky v dobrém stavu a vykazuje běžné známky používání s – podle vkusu – potenciální potřebou například nového přetírání některých stěn či drobných oprav estetické povahy. Energetický průkaz je aktuální, stejně tak i fotografie v inzerátu.

Jako vrchol domu skýtá milovníkům jistě útulný dřevěný kamín, který se nachází v kuchyni. Nejenže je vhodný pro vaření a pečení, ale především zajišťuje příjemné a úsporné teplo. Na přání je možno převzít i několik krychlových metrů již nařezu dřeva z kůlny.

Univerzální venkovní prostory:

Pozemek o rozloze 635 m² láká velkou terasou v přízemí, sluncem zalitým balkonem v patře, velkým nádvořím a rozsáhlou zelenou zahradou s trávníkem, loukou, zeleninovými záhony, bylinkami, keři s plody a ovocnými stromy (např. třešně, broskve, kiwi) a další pergolou pro posezení, odpočinek, slunění, zahradničení, práci i oslavy.

Částečně zastavěná kůlna nabízí s velkou garáží, několika uzamykatelnými místnostmi a sklepem dodatečný prostor pro koníčky, řemeslo či podnikání – ať už jako dílna, ateliér nebo skladová plocha.

Možnosti využití celého panství:

- Přímý nastěhování po koupi – okamžité bydlení a pocit domova

- Individuální přestavba podle vlastního vkusu a potřeb

- Možnost přestavby již izolovaného podkroví na moderní střešní ateliér

- Případná přestavba na dvourodinný dům

- Případné rozšíření nebo novostavba druhého obytného domu za započtením kůlny

Stručně řečeno: Toto panství kombinuje útulnost, prostornost, charakter a propojenost s přírodou a může být ihned nastěhováno, ale také upraveno podle individuálních představ.

Je ideální například pro velkou rodinu nebo dvě malé rodiny, pro pár s náročnými koníčky a/nebo samostatnou výdělečnou činností, ale obecně také pro podnikatele.

Jelikož se jedná o soukromý prodej od vlastníka bez makléře a s žádnými dalšími poplatky makléřům, je toto panství co se týče celkového konceptu i nákladů téměř jedinečné.

Přijďte se podívat a nechte se okouzlit nemovitostí a jejími možnostmi!

Panství se nachází v klidné zóně s omezenou rychlostí na 30 km/h v srdci Spöck a díky své poloze je ideální jak pro rodiny, tak pro vícegenerační bydlení, nebo také pro podnikatele.

Například pekárna se nachází šikmo naproti, lékař a lékárna jsou dosažitelné pěší chůzí během jedné minuty a supermarket asi za 7 minut chůze. Veřejná doprava je také velmi dobře dostupná: pouhých 5 minut pěšky k tramvaji směřující do Karlsruhe a autobusu do Bruchsalu, nebo jen 5 minut autem k rychlé železniční lince do Mannheimu a Karlsruhe.

Krásné a čisté koupaliště ve Spöcku se, stejně jako rekreační oblast Hardtwald, dostanete na kole během pouhých 3 minut.

Okolí se kromě krásné přírody a rozmanitých možností pro odpočinek a sport také vyznačuje kvalitním a bezpečným bydlením – díky čemuž je tato nemovitost ideální pro všechny, kteří hledají klid, přírodu, odpočinek a zároveň rychlé spojení s většími městy jako Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg nebo Mannheim.

Tato nemovitost zaujme řadou prvotřídních, praktických, ale také historických a originálních architektonických prvků.

Moderní a vysoce kvalitní bezpečnostní vstupní dveře zajišťují komfort a ochranu, zatímco nedávno obnovená těsnění u dvojskleněných dřevěných oken přispívají k energetické efektivitě.

Podlahy v přízemí jsou většinou pokryty vznešeným dřevěným parketem z dubu, zatímco v podkroví zůstaly převážně zachovány původní, krásné dubové parkety.

V převážně nově zrenovovaném sklepě se kromě tří velkých místností vhodných pro individuální úpravu nachází také topný sklep s moderní a pravidelně udržovanou olejovou topnou jednotkou Buderus a s ohřevnou jednotkou na horkou vodu vhodnou pro velké rodiny, obojí z roku 2007.

Dodatečný úložný prostor a – pokud si přejete – okamžitý potenciál k rozšíření o další obytnou úroveň nabízí již modernizovaný a kompletně izolovaný střešní prostor s energeticky efektivní izolací z optických vláken a novým střešním oknem Velux. Spolu s krásnými a historickými nosníky, které tvoří optický prvek domu, má tak ideální předpoklady pro budoucí střešní ateliér nebo galerii.

Dvě koupelny, jedna v přízemí s vanou, sprchou a toaletou a druhá v podkroví s vanou a toaletou, jsou jednoduché, ale funkční a poskytují komfort pro celou rodinu.

Nemovitost disponuje dvěma plně funkčními kuchyněmi: jednoduchou, ale kompletní vestavěnou kuchyní v přízemí a praktickou, starší, ale stále plně funkční kuchyňskou linkou v patře.

Dva vrcholy domu jsou velký a nově rozšířený balkon v patře, přístupný z místnosti 3 a místnosti 4 / kuchyně, a velká terasa v přízemí s markýzou, přístupná z ložnice, kuchyně a nádvoří. Okouzlí vás velký zdivo tvořený kulatým stolem a praktickým vestavěným grilem – ideální pro společenské večery venku, a to i v případě mírného poklesu teploty.

Částečně zastavěná, částečně s podkrovím vybavená kůlna s několika uzamykatelnými místnostmi a velkou garáží nabízí široké možnosti využití – ať už pro automobily, jízdní kola, dílnu, hobby místnost, podnikatelské nebo skladovací prostory.

Prostorná a idylická zahrada zaujme řadou užitkových i ozdobných rostlin, ovocnými stromy a keři s plody. Dodatečná pergola a další přístřešek nabízejí další potenciál pro zahrádkáře, milovníky slunce, zvířata a třeba i pro zahradní oslavy.

Stručně řečeno: Jedinečné panství, které přesvědčuje nejen různorodostí a rozsáhlou výbavou, ale také širokými možnostmi využití.

SOUKROMÝ PRODEJ – ŽÁDNÉ PŘÍSPĚVKY MAKLÉŘŮ

Nemovitost se prodává soukromě a bez jakékoli záruky. Všechny informace o rozloze, stavu, vybavení a dalších vlastnostech byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně nepředstavují právně závazně garantované vlastnosti.