Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyWiesenweg 1, , Dolní Sasko

Velmi hezký rodinný dům s úžasnou polohou v severomorské obci Hage, s chráněnou zahradou, fotovoltaickou a solární termickou elektrárnou, vyhřívanou zimní zahradou, saunou, garáží, přístřeškem, otevřeným krbem, rybníkem atd. Okamžitě k nastěhování, bez makléřských poplatků!

Cihlový rodinný dům v klidné rezidenční oblasti rodinných domů, přesto s ideální polohou blízko centra v nádherné a perspektivní severomorské obci Hage.

Obchody, lékař, veřejná doprava, dětská hřiště, škola, mateřská škola jsou dosažitelné pěšky. Do Norddeich / k nově zrekonstruované pláži na severním moři je cca 8 až 12 km – ideální dostupnost na kole, autem nebo autobusem.

Velmi pěkná vestavěná kuchyň, plně vybavená, hostinská toaleta, spíž včetně velké, nové mrazákové skříně.

Celoletní využití snižující náklady na vytápění díky zimní zahradě včetně velkých posuvných skleněných dveří a automatické klimatizace (elektrické střešní okno s teplotní regulací). Velké (také dálkově ovladatelné) radiátory s možností využití podlahového topení. Sluneční ochranu zajišťuje elektrická stínící markýza na střeše a boční plisé.

Světlý obývací pokoj díky velkým oknům a připojené, tepelně oddělené zimní zahradě. Samsung Frame-TV je decentně integrován jako působivý obrazový rámeček.

Světlá jídelna je přímo a otevřeně integrovaná do obývacího pokoje (včetně výhledu na centrální otevřený krb v obýváku, který má zachovanou ochranu a byl „schválen“ místním komínářem).

Jižní terasa včetně elektricky a dálkově ovladatelné markýzy.

Úplně oplocená (pes i domácí zvířata jsou vítána) zahrada s koi rybníkem.

Domácí prádelna včetně pračky a také připojené linky pro mytí a praní a volitelně využitelná vana s masážní funkcí.

V 1. patře se nachází další 3 pokoje (ložnice – na přání s uklidňujícím vodním lůžkem, kancelář / topná místnost, hostinský pokoj) a hlavní koupelna se sprchou (včetně masážních funkcí).

Hostinský pokoj má terasová vrata vedoucí na rozšiřitelnou jihozápadní střechovou terasu (více než 40 m², půdorys viz fotografie).

Průzračný, izolovaný půdní prostor s okny slouží jako sklad nebo rezerva pro případnou přestavbu (zde by například relativně jednoduchým zateplením mohly vzniknout 2 další pokoje).

Nezávislost / Výnosnost / Ekonomičnost:

Topení, osvětlení, interkom u vchodu s možností dálkového ovládání, regulace teploty, klimatizace atd. – to vše je možné ovládat na dálku a nabízí možnost dálkového řízení a monitoringu domu (například během dovolené nebo při využití jako rekreační dům).

Sat-TV a internetové TV (DSL je k dispozici, možnost optického připojení = ideální i pro práci z domova).

Velká solární termická soustava (na vytápění a ohřev vody) vytápí dům vedle dobře nastavené a výkonné plynové topné soustavy.

Zajištění budoucnosti a nákladově efektivní údržba! (Topení jsme v období od března/dubna do října zcela vypnuli, teplo a teplá voda jsou pak zdarma zajišťovány solární soustavou nebo příjemně v přechodném období využitím zimní zahrady a/nebo otevřeného krbu v obýváku).

Fotovoltaická instalace aktuálně generuje cca 90 EUR příjmu měsíčně.

Osvětlení: téměř 100 % extrémně úsporných LED svítidel.

Velká, chráněná zahrada je navíc nenáročná na údržbu.

3 zcela dřevěné záhradní domky:

1. Domkek na zahradní nábytek a polštáře,

2. Domkek na zahradní nářadí včetně dílny,

3. Domkek, ve kterém se nachází extrémně úsporná a zdravá infračervená sauna včetně wellness osvětlení, audio systému a „infuzní mlhovací soustavy“, stejně jako venkovní lehátka atd.

Zejména zadní část zahrady (chráněná a decentně oplocená) může díky stromovému porostu sloužit jako dobrodružné hřiště pro velké i malé děti a mládež. Alternativně je možné využít možnost dělení pozemku (2 parcely jsou již zapsány v katastru nemovitostí).

Koi rybníkem se vstupní most, dálkově ovladatelný, případně nenáročný na údržbu.

Dostatek parkovacích a odstavných míst na vlastním pozemku:

– 1 garáž včetně nového elektrického sekčního vrata značky Hörmann a 2x rychlých nabíjecích stanic pro elektromobily.

– 1 přístřešek (například pro parkování přívěsu o nosnosti 750 kg a zároveň jako sklad dřeva pro otevřený krb).

– 2 parkovací místa v příjezdu (vhodná také pro obytné vozy nebo karavany).

Samozřejmě existují další možnosti úprav.

Lokalita, vybavení a zajištění budoucnosti činí tuto nemovitost vynikající volbou pro bydlení nebo investici.

Cena 329 000 EUR nebo podle nabídky od soukromého vlastníka

= (zatím) žádná makléřská provize = bez provize!

S pozdravem,

Martina & Michael