Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyLudwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Objevte solidní investici do kapitálu v Ludwigshafenu! Na 84 m² vás čekají světlé, příjemně uspořádané prostory, které vytvářejí harmonický koncept bydlení.

Prosvětlené místnosti působí příjemnou atmosférou a nabízejí potenciálním nájemcům ideální domov. Velký obývací pokoj nabízí řadu možností pro jeho úpravu a využití.

Prostorný obývací pokoj vybízí k odpočinku, zatímco další tři pokoje poskytují všestranné možnosti využití. Příjemná koupelna, stylová a funkční kuchyň, dále praktické parkovací místo v garáži a 2 balkony s dostatkem prostoru doplňují nabídku. Ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny!

Tento byt se nachází ve vyhledávané lokalitě v Ludwigshafen-Mundenheim, která je ideální pro rodiny i mladé profesionály.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: Tramvajová zastávka „Ludwigshafen Rathaus“ je vzdálena jen pár minut chůze a nabízí přímé spojení do centra Mannheimu. Také autobusové linky 74 a 75 zastavují v blízkosti a rychle vás spojují s důležitými cíli v regionu.

Pro dojíždějící je dálnice A650 dosažitelná za pouhých 5 minut, což umožňuje rychlou dopravu do Mannheimu a na dálnice A6 a A61. To je obzvlášť výhodné pro pracující v okolních městech.

Obchodní možnosti jsou též v bezprostřední blízkosti: Ludwigshafener Wochenmarkt a supermarkety jako REWE a Lidl jsou snadno dostupné pěšky. Školy a mateřské školy se rovněž nacházejí v okolí, což činí byt obzvlášť atraktivním pro rodiny.

Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit, například Rheinpark, který zve ke klidným procházkám a jízdě na kole, či sportovní zařízení jako Freibad Ludwigshafen a sportovní klub.

Shrnutí: Tento byt spojuje centrální polohu s vynikajícím spojením s veřejnou dopravou a dálnicí, což z něj činí ideální investici do kapitálu. Využijte příležitosti investovat do žádané obytné oblasti!

• 2 balkony

• Modernizované vybavení

• Sklepní kóje

• Garážové parkovací místo v areálu

• Parkovací místa v okolí

• Atraktivní výnos díky centrální poloze

Byt je pronajatý od roku 2024.

STÁVAJÍCÍ pronájem 10,2 €/m² – měsíční nájemné bez poplatků:

• 934 € měsíční nájemné = 854 € (byt 10,2 €/m²) + 80 € (garáž)

• Hrubá výnosnost = 5,4 %

• Pozitivní cashflow po zdanění = 64 €/měsíc

POŽADOVANÝ pronájem 12 €/m² – měsíční nájemné bez poplatků:

• 1 088 € měsíční nájemné = 1 008 € (byt 12 €/m²) + 80 € (garáž)

• Hrubá výnosnost = 6,2 %

• Pozitivní cashflow po zdanění = 164 €/měsíc

Odpis = 4,5 %