Prodej domu • 275 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vítáme vás v Osterby – vítáme vás v domě plném možností. Tento prostorný, udržovaný vícegenerační dům z období Gründerzeit spojuje historický šarm s velkým prostorem pro kreativní koncepce bydlení či jiného užití. Ať už jako rodinné sídlo, pro komunitní bydlení nebo ke kombinaci života a práce: zde se otevírají perspektivy pro lidi s nápady, ambicemi a touhou po kvalitě života v přírodě – jen pár minut od Baltského moře.

Tento šarmantní vícegenerační dům z roku 1911 se nachází na pozemku o rozloze cca 1 080 m² v Osterby u Eckernförde. Nemovitost nabízí zhruba 275 m² obytné plochy, rozdělených do dvou zcela oddělených obytných jednotek s vlastními vchody – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení, sociální projekty nebo pronájem.

Přízemní byt (cca 138 m²) zahrnuje šest dobře uspořádaných místností, dvě koupelny (každá s vanou a sprchou) a prostornou kuchyň s obývacím prostorem s přímým vstupem na slunnou jihozápadní terasu. Samostatná prádelna poskytuje dodatečné pohodlí. Výška stropu cca 2,80 m podtrhuje kouzlo starého domu a vytváří vzdušné, příjemné bydlení s jedinečným charakterem.

Byt v patře (cca 137 m²) zaujme třemi velmi prostornými místnostmi, světlou kuchyní s obývacím prostorem, moderní sprchovou koupelnou s dvojitým umyvadlem a malým pracovním koutem v chodbě. Kompaktní schodiště vede do půdního prostoru s rozšiřitelnou plochou cca 105 m². Již schválený projekt pro samostatné schodiště otevírá další možnosti využití, například pro další apartmán nebo prostorné ateliérové studio s výhledem do zeleně.

Dům má částečnou suterén, přičemž přístup je pod kuchyní s obývacím prostorem. Budova je vytápěna olejovým kotlem značky Viessmann (rok výstavby 1988) a 4 000litrová nádrž se rovněž nachází v suterénu. Střecha byla v roce 2015 kompletně obnovena, při čemž nebyla dodána dodatečná izolace. Navíc byla aplikována moderní vnější izolace pro výrazné zlepšení energetického standardu.

Exteriéry jsou udržované a nabízejí rozmanité možnosti využití: prostorný příjezdový prostor poskytuje dostatek místa pro několik vozidel, lze zde také stavět carport. Samostatná garáž s potřebou rekonstrukce nabízí další možnosti – například jako dílna, prostor pro koníčky nebo dokonce jako malý samostatný apartmán při odpovídajícím schválení. Zahrada je upravená s láskou, nabízí slunná místa k posezení, úkryty, prostor pro vyvýšené záhony, dětské hřiště nebo chov slepic – hranicím představivosti téměř nic nebrání.

V letech 2009 až 2015 byla všechna okna nahrazena moderními plastovými okny s dvojitým zasklením. Obecný stav domu svědčí o solidní konstrukci, kterou lze s přiměřeným úsilím dále rozvíjet. Historická stavební hmota je ve velmi dobrém stavu a byla modernizována s mírou a respektem k její historii.

Tato nemovitost zaujme svým nezaměnitelným charakterem, flexibilními možnosti využití a promyšlenou dispozicí. Vhodná je jak pro lidi se zručností v řemeslné činnosti, tak pro investory s vizí. Ať už jako rodinný idylický domov s mezigeneračním bydlením, jako kombinace bydlení a práce pod jednou střechou, nebo jako projekt pro komunitní život – zde lze realizovat individuální sny o bydlení.

Skutečným klenotem je blízkost Baltského moře: Písečná pláž v Eckernförde je dosažitelná za pouhých přibližně 10 minut autem. Vyzývá k dlouhým procházkám, koupání, sportovním aktivitám nebo jen k užívání si čerstvého mořského vzduchu – námořní životní styl přímo u prahu.

Osterby se nachází asi 6 km západně od Eckernförde v okrese Rendsburg-Eckernförde, zasazené do mírně kopcovité krajiny národního parku Hüttener Berge. Okolí nabízí atraktivní směs idylického venkova, života v úzkém kontaktu s přírodou a dobrou dopravní dostupnost – jak k baltskému pobřeží, tak k městům regionu. Tato kombinace činí Osterby obzvláště atraktivním jak pro rodiny, tak pro milovníky přírody, ty, kteří hledají klid, či pro dojíždějící.

S přibližně 1 100 obyvateli disponuje obec živou vesnickou komunitou a aktivním spolkovým životem. Kromě dobrovolné hasičské služby, místní skupiny DRK, jezdeckého statku a tradiční Totengilde s každoročním festivalem přispívá k živé společenské atmosféře především místní sportovní klub. Obecní sportoviště a sportovní hala ve staré škole na školní ulici nabízejí řadu možností pro sport, setkávání a komunitní život.

Obec je dobře vybavena pro každodenní potřeby: Nacházejí se zde dvě mateřské školy a supermarket EDEKA pro běžné nákupy. Základní škola se nachází v nedalekém Ascheffelu a střední školy jsou pohodlně dosažitelné v Eckernförde a Rendsburgu – částečně díky dobře organizovaným školním autobusovým linkám.

Pouhých přibližně 10 minut autem se nachází ostrovní město Eckernförde, které nabízí širokou škálu volnočasových a služebních možností: písečnou koupací pláž, rušnou čtvrť přístavu, řadu obchodů, lékaře, lékárny i nemocnici. Pro aktivní obyvatele zde najdete mořské vlnobití, potápěčskou a surfovou školu i lanový park s více než 100 lezeckými prvky – opravdový zážitek pro rodiny a dobrodruhy.

Osterby patří k evangelicko-lutránské církevní správě Hütten. Hospodářská struktura oblasti je charakterizována dojíždějícími zaměstnanci, kteří pracují v Eckernförde nebo v okolních městech. V samotné obci sídlí jen několik řemeslných podniků, zatímco okolní krajinu ovládají výkonné zemědělské podniky, jež se většinou nacházejí mimo střed obce.

Autobusové linky 725 a 735 spolehlivě propojují Osterby s Eckernförde, Rendsburgem a dalšími obcemi. Kiel je dosažitelné autem za cca 30 minut – nebo pohodlně vlakem z Eckernförde.

Tato nemovitost je více než jen dům – je to místo, kde se dá usadit, zakořenit a tvořit. Kdo hledá výjimečný domov s historií, charakterem a potenciálem, našel tu vzácnou příležitost. Nechte se inspirovat lokalitou, prostorností a možnostmi, které vám tento dům v Osterby nabízí. Těšíme se, až vám tuto jedinečnou nemovitost představíme osobně.

Dům zaujme svou úspěšnou kombinací historického šarmu a moderních prvků. Dvě zcela oddělené obytné jednotky s vlastním vstupem umožňují flexibilní využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pronájem. Prostorná výška stropů v přízemí, cca 2,80 m, dodává místnostem výjimečně otevřený pocit. V letech 2009 až 2015 byla všechna okna nahrazena moderními plastovými okny s dvojitým zasklením.

Budova je vytápěna olejovým kotlem značky Viessmann (rok 1988) s 4 000litrovou nádrží umístěnou v suterénu. Dům je částečně podzemní – vstup se nachází pod kuchyní s obývacím prostorem. V roce 2015 byla střecha kompletně obnovena, nicméně bez dodatečné izolace či speciálně trvanlivé krytiny. Navíc byla provedena vnější izolace ke zlepšení energetického standardu.

Jihozápadní terasa a upravená zahrada vybízí k odpočinku, zatímco garáž – i když s potřebou rekonstrukce – je ideální pro budoucí přeměnu na ateliér či malý apartmán. Půdní prostor nabízí rozšiřitelnou plochu cca 105 m²; již existuje schválený projekt pro samostatné schodiště.

Další informace:

Některé místnosti domu jsou vybaveny stylovými dřevěnými podlahami, které dodávají historickému šarmu budovy další teplo a útulnost. Toto řešení podtrhuje udržovaný stav domu a úspěšné propojení půvabného starožitného kouzla s moderním komfortem bydlení.