Prodej domu 5+kk • 154 m² bez realitky, Dolní Sasko

Das Country House s přístavbou, nacházející se mimo areál Moorweg (Samtgemeinde Esens), byl v letech 2004–2006 zcela novostavěn poté, co byl téměř kompletně srovnán původní objekt, který sahá přibližně do roku 1880. Nedávno, v roce 2024, byl jeden z domovních dílů opět modernizován a mimo jiné bylo na půdě nově instalováno koupelna.

Dům disponuje 5 1/2 pokoji. Koupelny se nachází v přízemí (EG) a na půdě (DG). Moderní obytný koncept spojuje kuchyň s obývacím a jídelním prostorem. Na půdu se dostanete po schodech do galerie, která je vybavena vestavěnými policemi. Ta může být využita např. jako obytný prostor nebo otevřená kancelář.

Dále najdete na půdě velkou ložnici s chodbou, která umožňuje vstup a vychystanou šatnu, koupelnu a další malý pokoj s velkým střešním oknem. V přízemí se nachází velký obývací pokoj, čajová kuchyň, spíž a technická místnost s umyvadlem.

Středem domu je kuchyň s otevřeným jídelním koutem, odkud se dostanete také na jednu z teras a do zahrady. Podlahu v přízemí pokládají dlaždice v šedomodrých odstínech, na půdě jsou položeny masivní dřevěné podlahové desky. V koupelně dominují velkoformátové dlaždice v světle šedé barvě. Hlavní ložnice má podlahu ze světlé šedé lakované masivní dřevěné podlahy.

Country House je vytápěn modernní vzduch-voda tepelným čerpadlem (rok výroby 2021). Dále zde slouží rekuperační jednotka s využitím tepelné zpětné získávání, která snižuje vaši spotřebu energie a zajišťuje po celý rok konstantně čistý a čerstvý vzduch v domě. Prostorná fotovoltaická elektrárna o výkonu přes 20 kW, instalovaná na obou stranách střechy, spolu s 10 kW bateriovým úložištěm, je, stejně jako tepelné čerpadlo, až několik let stará (rok výroby 2021 – garance úložiště do roku 2041).

Malá čistírna odpadních vod byla renovována v roce 2023 a má tak ještě dlouhou platnost provozní licence, konkrétně dalších 12 let. Všechna okna hlavního domu jsou vybavena dvojsklem s izolačními skly.

Energetický průkaz s energetickou třídou A je k dispozici.

Provozní a provozní náklady domu jsou velmi nízké.

Existují možnosti využití dešťové vody k zavlažování zahrady.

Internet: VDSL 100 s efektivní rychlostí 70 Mbit/s.

Přípojka zemního plynu je v principu k dispozici, ale není aktivní.

K domu se (cca 300 m) dostanete po zpevněné cestě přes pole. Odvoz odpadu probíhá na hlavní silnici. Pošta se doručuje přímo k domu.

Dům má komín a venkovní přívod vzduchu pro kamnový kotel napájený venkovním vzduchem – nicméně aktuálně instalovaný kamnový vložka není funkční a pro uvedení do provozu by musel být nejprve obnoven. V přízemí je většina místností vytápěna podlahovým topením. Ostatní místnosti a půda jsou vytápěny klasickými konvektory, kde teplá voda cirkuluje.

Všechna střešní okna (Velux – bílá) jsou vybavena venkovním stíněním, v ložnicích navíc také prémiovými zatemňovacími rolety.

Velká přístavba disponuje na dvou úrovních velkou užitnou plochou (cca 80 m²) a je postavena z masivního materiálu, rovněž energeticky špičková, s okny se třemi tabulemi izolačního skla. V současné době může sloužit pro skladovací účely. Integrovaná malá garáž s elektrickým ovládáním vrat nabízí další prostor, např. pro větší zahradní stroje, jako je sekačka-traktor nebo pro vaše jízdní kola.

Dům je obklopen dlouhodobě udržovanou a upravenou velmi velkou zahradou. Najdete zde rybník a nespočet míst k sezení, stejně jako různé ovocné stromy a keře s plody.

Zahrada je dále rozšířena o velkou louku, která může být využita různě. Chov zvířat by zde byl, dle druhu zvířete, jistě možný.

V kupní ceně je zahrnuta fotovoltaická elektrárna s úložištěm energie, stejně jako vestavěná kuchyň.

Další položky, jako čajová kuchyň nebo velké zahradní stroje, mohou být v případě potřeby za výhodných podmínek zakoupeny.

Obchody se zbožím denní potřeby, banky, lékárna, rychlé občerstvení, restaurace a zmrzlinárna se nachází pouhých cca 2 km od domu v Blombergu. Dvě autobusové zastávky s napojením na Esens nebo Westerholt jsou dosažitelné pěšky zhruba za 500 m.