Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyEgerlandstr. 2a Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Eine wundervolle Penthousewohnung - Einzigartig přímo u krásné Dunaje v žádoucí čtvrti Monika v Ingolstadtu – blízko k jezeru Auwaldsee, parku Klenze a historickému starému městu.

Tento půvabný byt v souboru budov s osobitým šarmem vám nabízí nádherný výhled ze dvou střešních teras.

Byt okamžitě zaujme netradičním, velmi atraktivním a promyšleným rozmístěním a v kombinaci s vysoce kvalitním vybavením poskytuje divákovi jedinečný „obytný zážitek“.

Masivní zdivo, početná okna až ke podlaze a vysoké obytné místnosti s výškou 2,85 m zajišťují velmi příjemný pocit ze prostoru a dodávají bytu spoustu světla a tepla.

Unikátní poloha domu v jedné z nejatraktivnějších a nejklidnějších městských čtvrtí Ingolstadtu, která se táhne paralelně k Dunaji, činí tuto vzácnou nabídku ještě výjimečnější.

Na téměř 14 m² velké, téměř neproniknutelné slunné střešní terase si můžete užívat klidu, a přitom být přímo v srdci města.

Vícefamilový dům postavený v listopadu 2016 se nachází v dobré, smíšené a tiché sousedské oblasti. Na jedné straně centrálně, ale zároveň v těsném kontaktu s přírodou. Velmi rozmanité obchody jsou dostupné pěšky i autem. Do centra Ingolstadtu je přibližně 1,6 km. Výletní cíle, jako nedaleké jezero Auwaldsee, bagrové jezero, Dunaj apod., jsou dobře dostupné na kole. Čeká zde řada volnočasových možností – lezení, cyklostezky, tenis, jezdecké aktivity, plachtění, plážový volejbal, pivní zahrady – a to v dostatečném počtu. Dobrá infrastruktura zahrnuje mateřské školky, kostely, spolky, lékaře, lékárny, všechny druhy škol, autobusové linky, hotely i restaurace, které se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Vynikající napojení na dálnici A9 je zajištěno (cca 1,5 km), se severním nádražím cca 2,5 km a s hlavním nádražím cca 3,7 km.

K sídlu Audi je to přibližně 3 km a k Airbus Defence asi 10 km.

• Byt obsahuje prvotřídní zakázkovou vestavěnou kuchyň s kuchyňským ostrovem.

• Podlahová krytina: dřevěný parket "Landhausdiele Eiche" – bílý, olejovaný, česaný.

• Podlahové topení s kontrolovaným individuálním řízením v každé místnosti.

• Nadčasová designová koupelna se sprchou bez prahu, vanou, toaletou bez okraje splachování a prostorným umyvadlem dokonale spojeným s šedou vestavěnou skříňkou.

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla.

• Rozsáhlé elektrodoplňky a

• Do stropu integrované osvětlení v chodbě, koupelně a přechodové oblasti.

• Plastová okna bílá, zvenku šedá. Elektrické rolety ve většině místností.

• 2 velké střešní terasy s venkovním kohoutkem, elektřinou a osvětlením.

• 2 komfortní parkovací místa v garáži – a) s 11 kW přípojkou pro elektromobil a b) se zásuvkou na 230 V.

• Úložné prostory pro kola.

• Masivní protihlukové zdivo s vnější tepelnou izolací stěn.

• Prostor pro sušičky a pračky.

• Výtah až přímo před byt.

• Údržbě přátelská schodiště s přírodním kamenem.

• Vlastní sklep.

• Efektivní dům podle standardu KFW 55.

Co se týče energetické náročnosti, zde získáte hodnotu 17,5 kWh/m²/rok – skutečná hodnota pro budoucnost. Projevuje se nízkými náklady na vytápění. Speciální konstrukce zajišťuje absolutní klid a dlouhověkost.

Prodej od soukromého vlastníka.