Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitkyNandlstadt Bayern 85405

Přízemí

• Zcela nově obložené velkoformátovým italským porcelánovým kameninou

• Stěny nově natřené

• Dveře zrestaurované

• Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s vyklenutím a vstupem na terasu

• Nová kvalitní kuchyň na zakázku se špičkovými elektrickými spotřebiči (indukční varná deska, parní trouba; částečně s funkcí Smart Home) s přímým přístupem do zeleninové zahrady

• Samostatná spíž

• Nový, z obou stran přístupný krb

• Vstup/šatna a hostinská toaleta

Nadpodlaží

• Čtyři ložnice/pracovní místnosti, z nichž jedna s velkou terasou. Dvě místnosti lze propojit a využít je tak například jako místnost pro jógu, ateliér nebo ordinaci

• Koupelna s dostatkem denního světla

• Půda využitelná jako skladový prostor

Sklep

• Prostorný hobby sklep (s možností vytápění)

• Spíž / vinný sklep

• Prádelna

• Tank na topný olej o objemu 6 000 litrů

Garáž

• Pro dvě vozidla plus další skladový prostor pro kola nebo zahradní nářadí

• Před garáží jsou ještě parkovací místa pro až pět dalších vozidel

• Přímý přístup do sklepa a zahrady

• Připojení na třífázový proud

• Prostor pod garáží lze využít například jako dílnu

Zahrada

• Terasa s výhledem do zeleně

• Obklopeno vysokými živými ploty

• Na pozemku rostou jabloně, kydlovníky a švestky. Dále zde najdete jahody, lesní jahody a keře červeného rybízu

• Zeleninová zahrada

Lokalita

• Les hned vedle

• Osamělé cyklistické a pěší stezky začínají přímo před domem

• Pouze jeden soused

• Přestože se dům nachází v osamělé lokalitě, je autobusová zastávka s přímým spojením do Freisingu dosažitelná za dvě minuty chůze

• Zastávka BMW autobusu je dosažitelná za dvě minuty na kole

• Kanceláře na severu Mnichova jsou za okrajové časy dosažitelných za 40 minut!

• Letiště Mnichova je dosažitelné za 25 minut, Freising za 20 minut

Nandlstadt

• Několik supermarketů, řeznictví, pekáren a několik dvorských obchodů

• Bezplatný přírodní koupaliště

• Lékaři

• Mateřská škola/školy

• Restaurace/stravovací provozy

• Velmi aktivní klubový život

• Dobrá síť cyklostezek

Podle okresního kominíka není u vytápění v dohledné době nutná výměna, nejvyšší patro je řádně izolováno a nový krb již vyhovuje budoucím požadavkům ohledně filtrace částic. Všechny řemeslné práce byly provedeny místními firmami.

Rekonstrukce proběhla teprve v roce 2023:

• Všechna okna, rolety a síť proti hmyzu jsou nová. Okna jsou trojskleněná, částečně odolná proti vloupání a zvukově izolovaná

• Instalace energeticky efektivního otevřeného krbu dle nejnovějšího standardu

Instalace fotovoltaické elektrárny s nebo bez úložiště je bez problémů možná; nabídka na to již existuje.