Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKarl Krösche Str. 8, , Dolní Sasko

Exkluzivní vícefamilijní dům v Alfeld (Leine) – Karl-Krösche-Straße 6+8

Objevte špičkovou investiční příležitost nebo svůj nový domov v tomto pečlivě zmodernizovaném vícefamilijním domě. Budova, postavená v roce 1968 společností KWG v robustní zděné konstrukci, nabízí na adrese Karl-Krösche-Straße 6+8 v Alfeld (Leine) 7+18 moderních bytových jednotek a kompletní sklep – ideálně pro nájemce i majitele.

Kompletní modernizace (2023–2025)

S dokončením rekonstrukce v srpnu 2025 prošla budova kompletní a kvalitní renovací, která splňuje přísný energetický standard KfW 55. To zaručuje trvale udržitelnou energetickou účinnost a nízké provozní náklady. Kombinace moderního designu a ekologicky šetrné technologie činí z tohoto domu ideální volbu pro moderní bydlení.

Hlavní body rekonstrukce

Obal budovy a střecha:

• Nová střešní terasa (attikové patro), vysoce kvalitní konstrukce s 22–35 cm izolace a s 2 % sklonem pro optimální odvodnění.

Izolovaná střešní okna:

• Bezpečná a energeticky úsporná.

Fasadní izolace (20 cm):

• Elegantní design v barvách antracit a bílá.

Balkóny:

• Nové dlaždice, čerstvě natřená zábradlí a stěny.

Okna a dveře:

• REHAU okna se trojitým zasklením pro vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.

• Moderní dveře v bytech a schodišťové dveře s prvotřídním vzhledem.

Technika a energie:

• Efektivní topení na pelety (ETA) s peletem kapacity 35–40 tun.

• Kompletní výměna topných, vodovodních a odpadních potrubí.

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech jednopokojových bytů v suterénu.

• Elektroinstalace byla kompletně obnovena v celém domě – včetně rozváděčů, zásuvek, osvětlení a komunikačních připojení.

• Ventilační systém s recirkulací vzduchu a rekuperací tepla zajišťuje stálou kvalitu vzduchu ve všech jednotkách.

Podlahy a stěny:

• Stylová vinylová podlaha v tmavém dřevěném vzhledu v obytných prostorách, dlaždice na balkónech, v chodbách a průchodech.

• Nově omítnuté, hladce omítnuté, broušené a natřené stěny v neutrální odstínu Edel-Weiß.

Koupelny:

• Modernizovány, vybaveny současnou armaturou a velkoformátovými dlaždicemi, s moderním vybavením.

Izolace sklepa:

• Vysoce kvalitní vnitřní i vnější těsnění se zcela novou podlahovou úpravou.

Venkovní prostory:

• Nově zrekonstruované chodníky, osvětlení a společná zahrada s grilovacím prostorem.

Parkovací místa:

• Nově vybudovaná parkovací místa, která lze zakoupit zvlášť (5 000 € za místo).

Vaše výhody:

Tento zmodernizovaný vícefamilijní dům spojuje moderní komfort bydlení s dlouhodobými úsporami na nákladech za energie. Díky podpoře KfW mohou kupující využít cenové úlevy až přibližně 9 000–19 000 € prostřednictvím úvěrů za výhodných úroků a dotací, což výrazně snižuje měsíční finanční zátěž. Poskytujeme bezplatnou podporu při vyřizování žádostí a celém procesu získávání KfW dotací.

Využijte tuto příležitost a investujte do BETONGOLD.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou šanci! Domluvte si prohlídku ještě dnes a zjistěte, jak se tento špičkový vícefamilijní dům od roku 2025 může stát vaším novým domovem nebo výnosnou investicí.

Podrobné informace o dostupných bytových jednotkách, rozměrech a cenách naleznete v přiložené PDF tabulce (Ceny a rozměry).

Kontaktujte nás:

Těšíme se, že vás provedeme cestou k vašemu novému domovu nebo další investici! Domluvte si hned svou osobní prohlídku na adrese Karl-Krösche-Straße 6+8.

Dům se nachází nad městem Alfeld a nabízí nádherný výhled na celé město z vrcholu Sindel.

Alfeld má vynikající dopravní spojení, například v blízkosti dálnice B3 (Hannover – Göttingen), silnic L485 do Hildesheim a L484/B64 do Holzminden. Vlastní nádraží je součástí hlavní železniční tratě spojující Hannover a Göttingen a poskytuje pravidelné vlakové spoje do větších center. Díky těmto spojům je mezinárodní letiště Hannover-Langenhagen pohodlně dostupné veřejnou dopravou, případně autem během jedné hodiny.

Alfeld (Leine) je střední město, které se nachází přibližně stejně daleko od velkých center Göttingen (asi 40 km) a Hannover (asi 45 km). Region zahrnuje dvě zóny s celkovým počtem přibližně 80 000 obyvatel, přičemž některé přilehlé obce si zachovávají venkovský charakter.

Tento prostorný a světlý 2-pokojový byt v přízemí vás nadchne promyšleným a komfortním rozložením a příjemnou atmosférou bydlení. Otevřený obytný prostor vytváří příjemnou atmosféru, zatímco světlá ložnice slouží jako klidné útočiště.

Byt nabízí maximální komfort – ideální pro jednotlivce, páry či jako stylové druhé bydlení. Díky promyšlenému uspořádání místností máte maximální volnost při zařizování a užívání bytu.

Zvláště praktické: Tento byt je k dispozici nejen v přízemí, ale také v 1. a 2. patře – podle vašich individuálních preferencí.

Potřebujete více prostoru?

Není problém – k dispozici jsou také atraktivní byty s 3 až 4 pokoji.

Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se osobně o kvalitě bydlení na místě. Těšíme se na vás!

Greilich Immobilien e.K.

Gottlieb-Daimler-Straße 5.

D-78467 Konstanz

DIČ: DE321018403

Daňové číslo: 09153 / 00068

Okresní soud Konstanz

Mobil: (+49) 157 78954107

E-mail: info@greilich-immo.de

Internet: www.greilich-immo.de