Die 3-Zimmer-Wohnung mit 110m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten und exklusiv
ausgestatteten 17-Parteien Haus in ruhiger Lage am Rand des Marktes Pfaffenhofen a. d. Roth. Sie überzeugt wie
das gesamte Haus mit einer modernen Aufteilung und einer äußerst hochwertigen und gepflegten Ausstattung. Diese
umfasst eine hochwertige Einbauküche und hochwertige und praktische Einbauschränke, Parkett- und
Natursteinböden (im gesamten Haus) mit Fußbodenheizung, Fenster in Mehrfachverglasung und Holz-Alu-Bauweise,
einer großzügigen Terrasse im Westen, einem begehbaren Kleiderschrank und barrierearmen Zugängen (inkl. Aufzug in die großzügige Tiefgarage). Alle nötigen
Instandhaltungsarbeiten am gesamten Haus wurden in der Vergangenheit immer zeitnah erledigt, so dass kein
Renovierungs- oder Reparaturstau am gesamten Objekt besteht. 
Weitere vermietete Wohnungen (auch 2-Zimmer) in diesem Haus sind auf Anfrage zu verkaufen. Alle verfügen über die selbe Ausstattung, lediglich der Grundriss variiert.
Die Lage des Wohnhauses besticht durch die starke Infrastruktur im Markt Pfaffenhofen a. d. Roth.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker, Metzger, Floristik) und der
Versorgung (Arztpraxis, Apotheke, Sanitätshaus), sowie Restaurants und Cafes befinden sich allesamt im Ort und
Großteils sogar in Laufreichweite. Mit dem schnellen Anschluss an Weißenhorn (8 min. o. 5,5km mit dem PKW) im
Süden und Neu-Ulm / Ulm (15min., 15km Distanz mit dem PkW) und der Nähe zur Autobahn A7 und A8 verfügt
Pfaffenhofen über eine hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Gebiet der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bzw. des
Landkreises Neu-Ulm.
Ausstattung der Wohnung:
Küche: hochwertig ausgestattete Einbauküche
Bad: Innenliegend, mit Waschtisch und eingebautem Spiegelschrank, WC,
Dusche und sep. Duschwanne mit Ganzglastrennwand
Separates Gäste-WC: ja
Sonstiges: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche sep. steuerbare
Wärmekörper im Bad, Terrasse (8 m2) nach Westen, Parkett (Einstab-Echtholz), Naturstein (Bad, WC, Küche)
Mehrfachverglaste Fenster in Holz-Alu-Bauweise, elektrische Rolläden und Jalousien, begehbarer Kleiderschrank 
Abstellraum: 1x innerhalb der Wohnung und 1x abgeschlossen im Keller des Gebäudes, teilw. abgehängte Decken mit Einbauleuchten, Stahlzargen in den Türen mit Oberlichtverglasung und beschichteten Türblättern, Oberlichter zu den Bädern; Videosprechanlage, Natursteinbelag auf der Terrasse 

Ausstattung und Eigenschaften des Wohnhauses allgemein:
Baujahr: 2009, Massivbauweise
Grundstück ca. 1815 m2
Wohnfläche ca. 1648 m2
Nutzfläche ca. 2800 m2
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Aufzugsanlage, Fahrradraum,
Treppenhaus großzügig und hell (nach Nord- und Südseite), teilw. verglaster
Aufzug bis in Keller und Tiefgarage, Natursteinbelag im gesamten
Erschließungsbereich, Barrierefreier Zugang zu allen gemeinschaftlichen Abstell- und Waschräumen,
Fliesenbeläge in den gemeinschaftlich genutzten Nebenräumen, Hochwertiges abschließbares Trennwandsystem für die Abstellräume der Wohneinheiten, direkter Zugang zum Fahrradraum aus der Tiefgarage
Tiefgarage (34 Stellplätze,
davon 28 in Duplexeinheiten, 6
ebenerdig), Natürlich belüftet, Zufahrt über funkgesteuerte Toranlage (Handsender),
barrierefreier Zugang zur Aufzugsanlage und Haupteingangsbereich; direkter
Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Hausmeister- und Müllraum.
Außenstellplätze: 6 Stück vorhanden
Sonstiges: Zentrale Satellitenanlage inkl. Verstärkern, zentrale Wasserenthärtungsanlage

3+1+1+1+1+1+1

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The 3-room apartment with 110 m² of living space is located on the ground floor of a 17-unit building built in 2009 and finished to an exclusive standard, in a quiet area on the outskirts of the Pfaffenhofen a. d. Roth market. It impresses—as does the entire building—with a modern layout and extremely high-quality, well-maintained features. These include a high-end fitted kitchen and high-quality, practical built-in wardrobes, parquet and natural stone floors (throughout the building) with underfloor heating, windows with multiple glazing in wood-aluminum construction, a spacious west-facing terrace, a walk-in closet, and barrier-reduced access (including an elevator to the spacious underground garage). All necessary maintenance work on the entire building has always been carried out promptly in the past, so that there is no backlog of renovations or repairs in the overall property.

Other rented apartments (including 2-room ones) in this building are available for sale on request. All feature the same equipment; only the floor plan varies.

The location of the residential building is distinguished by the strong infrastructure in the Pfaffenhofen a. d. Roth market. Shopping opportunities for daily needs (supermarket, discount store, drugstore, bakery, butcher, floral shop) and services (doctor’s office, pharmacy, medical supply store), as well as restaurants and cafes, are all located in town and mostly within walking distance. With the fast connection to Weißenhorn (8 min or 5.5 km by car) in the south and Neu-Ulm/Ulm (15 min, 15 km by car) and the proximity to the A7 and A8 motorways, Pfaffenhofen enjoys an excellent location in the economically strong area of the twin cities of Ulm/Neu-Ulm or the Neu-Ulm district.

Features of the apartment:
• Kitchen: High-quality fitted kitchen
• Bathroom: Internal, with washbasin and built-in mirrored cabinet, WC, shower, and separate shower tray with a full glass partition
• Separate guest WC: Yes
• Other: Underfloor heating in all rooms, additional separately controllable heating elements in the bathroom, terrace (8 m²) facing west, parquet (solid hardwood), natural stone (bathroom, WC, kitchen); multiple-glazed windows in wood-aluminum construction, electric shutters and blinds, walk-in closet; storage: one inside the apartment and one locked in the basement of the building; partly suspended ceilings with built-in spotlights; steel door frames with transom glazing and coated door leaves; skylights for the bathrooms; video intercom; natural stone flooring on the terrace

General features and properties of the residential building:
• Year built: 2009, constructed in reinforced concrete
• Plot: Approximately 1,815 m²
• Living area: Approximately 1,648 m²
• Usable area: Approximately 2,800 m²
• Heating: Central heating with gas
• Lift system, bicycle storage room,
• Staircase: Spacious and bright (facing north and south), partially glazed
• Elevator extends to the basement and underground garage, natural stone flooring throughout the common areas, barrier-free access to all communal storage and laundry rooms, tiled floors in the shared ancillary rooms, a high-quality lockable partition wall system for the storage rooms of the residential units, direct access to the bicycle storage room from the underground garage
• Underground garage: (34 parking spaces, of which 28 are in duplex units and 6 on the ground level), naturally ventilated, access via a radio-controlled gate (hand transmitter), barrier-free access to the lift system and main entrance area; direct access to the communal caretaker and waste disposal room
• Outdoor parking spaces: 6 available
• Other: Central satellite system including amplifiers, central water softening system

Číslo inzerátu	910873
Dispozice	3+1
Stav	Velmi dobrý
Stáří	Nad 50 let

Užitná plocha	110 m²
Dostupné od	16. 6. 2025
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	3 955 € / m²

	Internet
	Terasa
	Sklep
	Garáž

	Energie
	Bezbariérový přístup
	Výtah
	MHD 0 minut pěšky

Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyPfaffenhofen Pfaffenhofen an der Roth Bayern 89284

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